В Геленджике стартовал этап публичных слушаний по проекту нового генерального плана курорта. В пресс-службе мэрии ответили на несколько популярных вопросов насчет Генплана, которые задали в соцсетях местные жители.
- Отберут ли землю, если изменилась зона?
Нет. Генеральный план – это перспективный план развития города на ближайшие 20 лет. Строительство и реконструкция объектов ведется в соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в Правилах землепользования и застройки. Внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки. То есть собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешенного использования.
- Смогут ли построиться или сделать реконструкцию собственники объектов?
Возможность строительства или реконструкции определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки, а не генеральным планом. Если в правилах землепользования и застройки допускается строительство либо реконструкция объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, собственники земельных участков могут вести строительство или реконструкцию.
- Увеличится ли ставка налогообложения для собственников, если в плане изменилась зона?
Налоговая ставка зависит только от вида разрешенного использования земельного участка, а не от территориального или функционального зонирования. При внесении изменений в Генплан вид разрешенного использования, как и налоговая ставка, не меняется.
- Какие последствия для собственников объектов ИЖС несет изменение функциональной зоны?
Внесение изменений в генеральный план не изменяет условия регистрации, продажи, вступления в наследство и других действий, связанных с реализацией прав собственника.
- При установлении зоны меняется ли целевое назначение участка в Росреестре?
Нет. До того момента, пока вы сами не обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением.