О том, как государственные ипотечные программы влияют на рынок недвижимости, что будет со спросом после их завершения и за счёт чего банк формирует привлекательные предложения для оформления ипотеки на покупку жилья рассказала заместитель председателя правления «Кубань Кредит» Елена Осадская.
Внимание к дополнительным возможностям
- Елена Владимировна, как изменились ставки по ипотечным кредитам в 2021 году? На ваш взгляд, стоит ли торопиться оформлять ипотеку в 2022-м?
- Банк России в течение 2021 года неоднократно поднимал ключевую ставку. В результате за 12 месяцев она выросла с 4,25% до 8,5%. И эксперты сходятся во мнении, что ключевая ставка будет расти дальше. Увеличение естественным образом отражается и на процентных ставках по ипотеке, максимальное значение которых превысило к концу года 10% годовых. Следовательно, ипотека точно не станет дешевле. И это притом, что в стране сегодня действует ряд государственных ипотечных программ с пониженными ставками: льготная, семейная, сельская, «дальневосточный гектар». Велика вероятность, что рост ипотечных ставок продолжится
Ипотечный кредит - это долгосрочный и универсальный инструмент, который позволяет на фоне роста стоимости квадратного метра зафиксировать цену недвижимости. При изменении уровня инфляции и понижении ключевой ставки можно рефинансировать свой кредит под более низкий процент. Выбирая программу кредитования, необходимо обращать внимание и на дополнительные возможности - к примеру, в КБ «Кубань Кредит» ООО, помимо одних самых привлекательных ставок на рынке, есть возможность взять ипотеку с отсрочкой платежей до 11 месяцев или без первоначального взноса.
- Как государственные ипотечные программы влияют на рынок недвижимости? Сохранится ли высокий спрос на жильё после их завершения?
- Очевидно, что меры государственной поддержки в виде льготных ипотечных программ помогли застройщикам пережить непростые времена, вызванные пандемией, а жителям России - приобрести жильё в ипотеку на комфортных условиях. Только в 2021 году в нашей стране, в рамках программ льготной и семейной ипотеки, было предоставлено порядка 1 млн займов на общую сумму 3 трлн рублей. Это более чем в два раза выше показателей 2020 года. Притом что продление программы льготной ипотеки в июле 2021 года сопровождалось ужесточением условий участия в ней. В частности, максимальную сумму кредита сократили до 3 млн рублей, и стоимость недвижимости стала для большинства клиентов не сопоставима с требуемым размером первоначального взноса. Особенно в крупных городах.
Вероятно, что окончание программы льготной ипотеки не окажет значительного влияния на существующий спрос. Тем более что были смягчены условия другой государственной льготной программы - семейной ипотеки.
Напрямую с застройщиками
- Какие собственные программы сегодня предлагают банки и застройщики покупателям недвижимости? За счёт чего формируются привлекательные предложения для клиентов?
- Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели жилья в ипотеку, - это размер процентной ставки. Банк «Кубань Кредит» на протяжении многих лет напрямую работает с крупнейшим объединением застройщиков Юга - «ВКБ-Новостройки».
Тесное взаимодействие позволяет нам разрабатывать ипотечные программы с лояльными условиями - доступной стоимостью квадратного метра, большим выбором жилья и мест проживания, низкими процентными ставками и т.д. Например, сейчас банк предлагает семейную ипотеку под 3,09% годовых на весь срок кредитования. Значительно удешевить ставку помогло то, что часть её субсидируется самим застройщиком. Кроме того, на протяжении ряда лет успешно реализуются совместные с партнёрами ипотечные предложения, адресованные разным социальным категориям клиентов. Семьи, в которых есть студенты или старшеклассники, могут воспользоваться программой «Квартира для студента», а люди старшего поколения - программой «Квартира для пенсионеров». В рамках этих продуктов действуют ставка от 6,98% годовых и сниженная стоимость квадратного метра.
- В 2021 году банки стали выдавать ипотеку на ИЖС, в том числе льготную. Что в этой связи Банк «Кубань Кредит» и его партнёры могут предложить клиентам?
- Да, действительно, программы с государственной поддержкой были дополнены возможностью приобретения или возведения частных домов при условии, что строительство должна осуществлять подрядная организация. «Кубань Кредит» тоже расширил свою программу «Ипотека по-семейному». Мы понимаем, что есть семьи, которые хотят жить в собственном особняке.
Более того, упрощены некоторые положения программы. Скажем, молодая семья живёт в квартире, приобретённой в ипотеку, но мечтает о своём доме. После того как подберётся подходящий вариант, она может с помощью КБ «Кубань Кредит» быстрее продать жильё, находящееся в залоге. Вырученные средства затем пойдут на первоначальный взнос при покупке коттеджа.
КБ «Кубань Кредит» ООО. Генеральная лицензия Банка России №2518
Реклама