Микроквартиры в премиум-сегменте — это не жилье, а отельный бизнес. Об этом сообщают «Кубанские новости» со ссылкой на эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова.
По его словам, покупатели части путают квартиры и отдельные номера. За модным термином «капсула люкс» скрывается известная схема: девелоперы реализуют не квадратные метры, а готовый бизнес под управлением. Такие объекты строятся по принципу апарт-отелей — с небольшими площадями, общей инфраструктурой и внешним оператором, который отвечает за обслуживание и сдачу в аренду.
«Покупатель видит объявление о 20-метровой квартире премиум-класса и воспринимает ее как жилье. На деле это отельный номер с бассейном и рестораном на территории. Продается не квадрат, а участие в сервисе», — отметил Кирилл Флутков.
Подобные проекты — не жилье, а инвестиционный продукт, в котором управляющая компания берет на себя функции от подбора персонала до эксплуатации, однако собственник при этом «лишается» контроля.
«Такое имущество ближе к доле в бизнесе, чем к недвижимости. Да, управляют всем за тебя, но повлиять на процесс невозможно. Это не квартира для жизни, а формат для тех, кто хочет просто припарковать деньги», — добавил эксперт.
Покупателей завлекают громкими общениями «гарантированной доходности», инвестициями без хлопот«. Однако реальная выручка в таких проектах ниже, чем в классическом арендном бизнесе.
«По сути, покупатель вкладывается в отель, но с меньшими правами, чем у владельца гостиницы. Это модель без риска для оператора, но с ограничениями для инвестора. При этом вход выглядит заманчиво — небольшая площадь, эффектный дизайн и „брендовая“ оболочка», — отмечает Кирилл Флутков.
Микроквартиры в премиум-сегменте часто путают с реальными малогабаритными квартирами эконом-класса. В отличие от «капсул люкс», которые лишь создают видимость доступности, последние по-прежнему востребованы.
Данный тренд характерен не только для Сочи, но и для других курортных городов — Анапы, Геленджика, Крыма. Число проектов, где апартаменты продаются как «квартиры у моря» с обещанием высокой доходности, с каждым годом растет. Однако покупатели должны понимать: за фасадом «капсулы люкс» скрывается бизнес, где главная роскошь — чужое управление их деньгами.