По данным Росстата в 2025 году в Краснодарском крае ввели в эксплуатацию более 5 млн квадратных метров жилья. Это меньше, чем в 2024-м, но о значительном снижении темпов строительства говорить не приходится. Количество сделок на рынке недвижимости уменьшилось, однако регион в числе лидеров по доле ипотечных покупок. Какие прогнозы на 2026-й год и что делать тем, кто хочет купить квартиру в ближайшее время, выяснял «АиФ-Юг».
Осторожно, фейк!
Ольга Пахомова из Калининского района Кубани в конце декабря стала собственницей однокомнатной квартиры в Краснодаре. Недвижимость женщина приобрела за наличные для своей дочки, которая в этом году будет поступать в университет в краевом центре.
«Первое, с чем я столкнулась при поиске подходящего варианта, это огромное количество фейков на сайте объявлений, — рассказывает она. — Так, например, квартира площадью 40 квадратных метров в хорошем районе стоила 2 млн рублей. Либо были предложения с прекрасным современным ремонтом, мебелью и техникой за 3 млн рублей. Как выяснилось, все это обман, а на самом деле так недобросовестные агенты заманивают в свою базу данных потенциальных покупателей, чтобы показать другие варианты».
Ольга рассказывает, что ей пришлось самой обратиться к риелтору, дабы найти приемлемую квартиру и не попасть на уловки мошенников.
«Одно поняла точно, за 4 млн приемлемых для меня вариантов не было, подобрали квартиру за 5,1 млн рублей — от хозяина, со скромным ремонтом. На первое время нам подойдет. Причем, поначалу владелица просила сумму на 150 тысяч больше и собиралась забрать всю мебель. Поторговавшись, сделала скидку и оставила нам диван, кухню и холодильник. Отмечу, объектов в продаже не так уж и много, большое количество квартир продается в районе улиц Московской и Петра Метальникова, а вот на ул. 40-летия Победы очень мало вариантов, в кирпичных домах на Черкасской их вообще нет. Ну и смотрели мы квартиры без обременения. Панельные дома меня тоже не интересовали», — поделилась Ольга Пахомова.
Виктор и Наталья Субботины приобрели квартиру в новостройке в поселке Новая Адыгея под Краснодаром. Ключи семья получит в апреле этого года.
«У нас есть дом, в котором живем, я хотела вложить в недвижимость средства материнского капитала. По льготным ипотечным программам мы уже не подходили — младшему ребенку 8 лет, но зато можно было воспользоваться ипотекой под 6% в новостройке в населенных пунктах до 50 тысяч населения. Такой вариант нам подошел. Взяли однушку за 4,2 млн рублей с ежемесячным платежом в 22 тысячи рублей. Отказались от ремонта от застройщика, с ним стоимость увеличилась бы на 1 млн рублей. Получим квартиру в предчистовой отделке и сами поклеим обои. Недвижимость будем сдавать и суммой от аренды покрывать кредит», — рассказала Наталья.
Стройка продолжается
Что будет происходить на рынке жилья в наступившем году, эксперты отвечают с осторожностью, но есть оптимистичные надежды. Как прокомментировал аналитик, генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько, прогноз на 2026-й год сделать сложнее, чем было в 2025-м — сценариев может быть много. Но наиболее вероятный, по его мнению, таков: ситуация в сфере недвижимости начнет улучшаться, рынок постепенно будет восстанавливаться. Вопрос лишь в скорости этого процесса.
«Скорее всего, примерно к середине года спрос на жилье снова пойдет вверх. Люди будут активнее покупать недвижимость, особенно благодаря снижению ипотечных ставок. Надеемся, что оно произойдет — до уровня 10%, хотя пока неясно, насколько быстро это случится. Но изменения начнут проявляться уже со второй половины 2026-го, — комментирует эксперт. — Цены на жилье вряд ли упадут, но и резкого роста ждать не стоит. Поэтому этот год может стать удачным моментом для покупки квартиры, так как предложение увеличится, а стоимость останется на уровне прошлого. Что касается вторичного рынка, то он тесно связан с новостройками, и оба зависят от ипотечных условий. Но если у покупателя имеется на руках полная сумма, то на „вторичке“ по-прежнему приобретать недвижимость выгоднее, цены там ниже, чем на новые квартиры. Такая ситуация пока сохраняется».
Илья Володько пояснил, что, несмотря на трудности ушедшего года, застройщики продолжают запускать новые проекты. В целом по стране по итогам года сокращение количества новостроек было небольшим — примерно 15%. Ожидается, что в 2026 году жилые комплексы также будут появляться.
«Запас жилья на рынке позволяет комфортно выбирать варианты для покупки. Хоть большого всплеска строительства не предвидится, дефицита предложений тоже не будет, — продолжает он. — Что касается инвестирования, то сложно давать рекомендации, все зависит от целей и предпочтений конкретного человека. Но отмечу, что стоит рассмотреть один из возможных вариантов — вложения в курортную недвижимость. Единственное, я бы исключил традиционные черноморские города — Сочи, Геленджик, где цены уже высоки, и предложил бы менее раскрученные направления, но с большим потенциалом. Имею в виду города и района на побережье Азовского моря. Это Ейск, Темрюкский район и др. В ближайшие 5-10 лет эти территории будут развиваться. Для агрессивного инвестирования традиционные зоны края, такие как Краснодар, уже исчерпали потенциал быстрого роста. В Анапе рынок недвижимости пережил значительное падение из-за экологической ситуации в Черном море, однако опыт показывает, что спрос быстро восстановится, как только будут ликвидированы все последствия ЧП. А пока можно приобрести недвижимость с дисконтом, так как продавцы охотно торгуются».
Инвестирование в земельные участки, особенно в курортных районах, как добавил специалист, также остается выгодной стратегией, так как количество земли ограничено, а ее стоимость традиционно растет.
«Коммерческая недвижимость тоже становится популярным направлением для частных инвесторов и даже является иногда альтернативой покупке квартир. Причем сегодня появляются новые форматы, например, небольшие склады и гибридные торговые объекты, сочетающие торговлю и складские помещения. Даже в крупных городах, в том числе в Краснодаре, существует дефицит качественной офисной недвижимости, это создает возможности для инвестиций. Рынок постоянно меняется, и всегда возникают потребности в новых объектах», — добавил Илья Володько.
Ставки снизят?
Риелтор Екатерина Кремнева:
«По мнению экспертов рынка недвижимости в 2026 году грядут серьезные изменения. Они коснутся рынка вторичной недвижимости. Ожидается, что ключевая ставка к концу 2026 года снизится до 12%. Это приведет к заметному росту спроса на покупку квартир, что в своем роде, спровоцирует увеличение стоимости объектов. Например, если сейчас можно купить вторичную недвижимость под ставку 20%, то к концу года средняя ставка будет 8-9%, по мнению аналитиков.
Рынок аренды может чуть просесть, в плане стоимости, т.к. такого количества желающих снять недвижимость, как сегодня, не будет. Люди смогут приобретать собственное жилье, а не уходить на съемное из-за безвыходности.
На первичном рынке с 1 февраля вносятся изменения, которые говорят о том, что если супруг или супруга оформляли семейную ипотеку после 23 декабря 2023 года, то больше не смогут оформить вторую такую на семью 345 . Планируется изменение ставки по семейной ипотеке, которая будет зависеть от количества детей, например, если один ребенок, то 10%, двое детей — 6%, трое — то 4% на весь срок. Все это повлияет на покупательскую активность у застройщиков, сделок будет меньше, а это может привести к нераспроданности объектов и к банкротству застройщиков».