Впереди майские праздники. Для многих это отличная возможность отправиться в небольшое путешествие. Одним из главных вопросов при планировании поездки является аренда жилья. Рассказываем вместе с экспертами, что происходит на рынке Краснодарского края, Крыма и Адыгеи в этом году. Просто ли найти хорошие предложения, где искать и как не нарваться на мошенников.
От моря до термальных источников
Большой популярностью для отдыха на майские пользуется не только Краснодарский край, но Крым и Адыгея.
Главное преимущество отдыха на Кубани — вариативность. Можно выбрать отпуск в горах, а можно — на побережье. Климат в регионе уникален за счет Сочи — это единственный в стране город с влажным субтропическим климатом. Кроме того, считается, что в Краснодарском крае сосредоточен самый высокий в стране уровень сервиса — пятизвездочные отели и система «Все включено».
Крым — прежде всего про уникальность ландшафта и оздоровление. Его предпочитают любители истории и активного туризма. На полуострове множество культурных достопримечательностей, среди которых дворцы, винодельни. Кроме того, туристов привлекает возможность найти дикие, почти нетронутые урбанизацией побережья.
В Адыгее, как известно, нет моря, но ее ценят за живописные горы, термальные источники. Там популярен эко-туризм, рафтинг и походы на плато Лаго-Наки. Регион хорош для поездок в формате «выходного дня».
Дороже всего аренда в Казани
Хотя общий спрос по России снизился, отдельные регионы (Анапа, северный Крым) демонстрируют рост бронирований на 40% за счет перераспределения туристических потоков.
Так, по данным одного из сервисов онлайн-бронирования жилья, такая ситуация связана с тем, что на этот раз нет длинных непрерывных выходных. Каникулы следуют друг за другом с разрывом в пятидневную рабочую неделю.
«В прошлом году ситуация была другая: выходные были по четыре дня, и между ними был трехдневный разрыв, поэтому многие брали дополнительный отпуск и более активно путешествовали. Средняя длительность бронирований в прошлом году составляла четверо суток, на эти праздники — трое», — объяснил директор по маркетингу сервиса Айрат Мусин.
По данным сервиса, в топ-3 наиболее популярных на весенние праздники городов вошли Казань и Санкт-Петербург. Краснодар оказался в числе востребованных направлений наряду с Калининградом, Нижним Новгородом, Кисловодском, Ярославлем, Зеленоградском и Волгоградом.
Дороже всего среди популярных направлений, как подсчитали аналитики, снять жилье в Казани — 7,4 тысячи рублей в сутки (подорожание за год составило +16%). В Петербурге арендовать жилье можно будет за 5,4 тысяч рублей (в северной столице цена, наоборот, опустилась на 5%). В Краснодаре цены начинаются от 3 тысяч рублей в сутки, в Анапе — от 2,5 тыс., в Новороссийске — от 2 тыс., а в Сочи — от 4 тыс. В Ялте можно найти варианты от 2,5 тыс. и также в Симферополе. В Майкопе от 2,7 тыс. и Адыгейске от 2,5 тыс.
В целом по России средняя стоимость аренды на праздники составляет 5,3 тысяч рублей в сутки — на 5% больше, чем год назад.
Туристы поедут в Анапу и Крым
В Краснодарском крае лидером по бронированию на майские традиционно остается Сочи, но в этом сезоне положительная тенденция отметилась и в Анапе. На курорте, напомним, исключили из опасной зоны после ЧП с разливом мазута восемь галечных пляжей. На юге России также наблюдается снижение спроса на бронирование на длинные выходные. Об этом нам рассказал эксперт по недвижимости Николай Ершов.
«Падение спроса на аренду в Краснодарском крае, в частности в Сочи, связано с несколькими факторами, и один из них — крайне нестабильная обстановка, связанная с ограничениями в аэропорту. Происходят постоянные закрытия, переносы рейсов. Вместе с тем стоимость аренды недвижимости стала ощутимо ниже. Большей популярностью сейчас пользуются гостиничные апартменты или такие, что работают по системе «все включено» или «ультра все включено». Их немного, но их заполняемость на весенне-летний период максимальная», — рассказал эксперт.
Что касается посуточной аренды, то этот формат уже не так актуален. Арендодателю выгодна более долгосрочная, поскольку когда сдаешь жилье на сутки, происходит очень много отмен и демпинга (продажа товаров или услуг по цене ниже среднерыночной — прим.ред.) со стороны конкурентов. Но кстати, и съемщику она не особенно выгодна. Бывает, что проще остановиться в отеле, где все уже включено, и не нужно тратиться на питание и другие расходы, как на съемной квартире.
Цены на посуточную аренду в Сочи снизились на 20%, а спрос примерно на столько же, если не больше.
Популярность набирают Анапа и северная часть Крыма, они лидируют по спросу на весенние праздники и летний сезон. По сравнению с прошлым годом там более эффективно бронируют средства размещения на весенне-летний период — прирост составляет около 40%. Более востребованными стали отели со СПА-зонами и отелями.
Как снять хорошее жилье и не нарваться на мошенников
«В целом рынок аренды недвижимости в Краснодарском крае и Адыгее растет незначительными темпами — если сравнивать с тем, что было два-три года назад. Дело в том, что ключевая ставка сильно выросла с 9 до 20%, и произошла стагнация рынка, никто не мог приобрести вторичную недвижимость из-за очень больших платежей. Однако несмотря на такую ситуацию с жильем, люди все равно продолжают приезжать или отдыхать на юг, или переезжают. Просто теперь многие стали предпочитать именно аренду (она увеличилась тогда на 30%). Формат аренды недвижимости продолжает расти и сейчас, но уже более низкими темпами», — рассказала нам риелтор Екатерина Кремнева.
По словам эксперта в сфере недвижимости, на данный момент арендовать квартиру или дом очень просто из-за большого количества предложений по достаточно демократичной цене. Где искать хорошие варианты? Можно самим заняться поисками и мониторить соответствующие сервисы. Но здесь есть опасность попасть на «развод».
«Когда представители якобы агентств недвижимости просят внести вас средства под предлогом какого-то аванса или предоплаты и говорят, что только после этого сбросят вам какую-то подборку квартир, нужно знать, что это мошенники. Еще вас должно насторожить, если вы видите квартиру по слишком привлекательной цене, гораздо ниже, чем похожие варианты. И те, кто их предлагает, торопят вас, настаивают на том, чтобы вы как можно быстрее скинули им деньги, то это тоже аферисты, — рассказала Екатерина Кремнева. — Есть альтернативный вариант — нанять агента, который подыщет жилье, проверит объект и составит договор. Тогда оплата происходит по факту, когда вы уже сняли жилое помещение.
В майские праздники рынок посуточной аренды в Краснодарском крае и Адыгее увеличится в стоимости, по предварительным прогнозам, в 1,5 раза. Что касается побережья Крыма, то там, я думаю, еще больше вырастет рынок аренды. Ценники на долгосрочную аренду сильно не изменятся, праздники на них сильно не влияют, поскольку именно сезонность особенно не сказывается на стоимости».
В целом при самостоятельном поиске съемного жилья эксперты советуют использовать проверенные интернет-площадки. У всех крупных комплексов и отелей есть свои официальные сайты, можно бронировать напрямую.
Бронировать лучше заблаговременно
Своим опытом аренды квартиры на юге поделилась жительница Краснодарского края Таисия Денисова.
«На Кубани можно найти варианты, в принципе, на любой кошелек. Но все зависит от того, насколько далеко номер от береговой линии и от центра, где сосредоточено большое количество достопримечательностей. Например, мы снимали апартаменты в Лазаревском — это район Сочи. Я просто зашла на официальный сайт, забронировала и внесла предоплату. Номер обошелся нам в районе четырех тысяч рублей. Если хотите снять на май, то, можно найти достойные варианты за неделю до поездки. Но лучше, конечно, заранее, хотя бы за месяц. В прошлом году мы искали квартиру на майские в Абрау-Дюрсо, нам повезло, нашли буквально за два дня», — рассказала Таисия.
По словам туристки, летом, в высокий курортный сезон, цены обычно выше на две-три тысячи. Например, в Сочи до пяти-семи тысяч в сутки.
В Адыгее можно снять дом с баней за 15 тысяч в сутки, и это на компанию до шести человек. Цены там, как правило, не меняются в течение года.
В целом, если говорить о современных гостиницах с питанием, то цены примерно одинаковые — что в Анапе, что в Сочи, что в Геленджике. На майские праздники в Сочи гостиницы не повышают цены, а вот в Анапе и Геленджике тарифы могут быть выше.