Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что всего лишь за год спрос на жильё в Анапе вырос в два раза. При этом две трети - люди трудоспособного возраста с детьми, так что расхожее мнение, что черноморский курорт - рай только для пенсионеров, уже давно не соответствует истине.
Город увеличивается не только за счёт жителей других регионов, но и рождается много малышей в местных семьях. Готов ли черноморский курорт к такому «расширению»?
Дома строили быстрее, чем школы
Учитывая возраст и семейный состав, будущие новосёлы в первую очередь интересуются объектами социальной инфраструктуры в том или ином микрорайоне. Близость к морю тоже приветствуется. Но для большинства определяющими факторами становятся наличие школ, детских садов, транспортная доступность. Однако далеко не все микрорайоны в Анапе могут похвастаться всеми перечисленными пунктами. Слишком долго жилищная застройка (а по объёму строительства Анапа занимает второе место в Краснодарском крае) шла быстрее, чем развивалась инфраструктура. Один из главных моментов - это нехватка школ. Так сложилось, что средние общеобразовательные учреждения в Анапе не строились до недавнего времени порядка 20 лет. И только в последние годы вопрос начал постепенно решаться. В первую очередь благодаря комплексному освоению застройщиком территории.
Так, сегодня возводят школу в новом микрорайоне «Горгиппия», который находится в восточной части Анапы, недалеко от моря. Детский садик здесь уже есть, а вскоре появится и школа. Новое учебное учреждение на 1550 мест планируют сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года, то есть в сентябре 2022 года она сможет принять первых учеников.
«Микрорайон изначально был максимально продуман с учётом планировки территории, подводящей инфраструктуры. Предполагается, что численность его населения составит 25-30 тысяч человек. Конечно, социальных объектов должно быть достаточно, чтобы они удовлетворили все потребности жителей, - отметил мэр Анапы Василий Швец на прошедшем совещании с участием представителей застройщика, проектного института, коммунальных служб (подробнее в инстаграмме пресс-службы администрации Анапы - прим. автора). – Застройщик серьёзный, и мне импонирует его государственный подход».
Также здесь предусмотрено строительство ещё одной большой школы и пять детсадов на более чем 2000 мест, поликлиники, пункта полиции, почтового отделения, спортивного ядра. Все эти объекты будут учтены в генплане Анапы - работа ведётся совместно с проектировщиками.
Вкус моря на губах
Разумеется, новую школу новосёлы «Горгиппии» очень ждут.
«Мы переехали сюда из Сыктывкара совсем недавно. В первую очередь выбирали, чтобы был благоприятный климат, хороший воздух для детей. Здесь дышится легче, рядом заповедник «Большой Утриш», да и до моря рукой подать. Когда ветер дует оттуда, кажется, даже чувствуется солёный бодрящий привкус на губах, - рассказал Максим Викторов. – У нас двое детей: дочке - 3,5 года, сыну уже 9. Младшая пойдёт в местный садик, благо, здесь он свой. Не нужно никуда возить. Со старшим ещё не определились. И время терять нежелательно, но и устраивать на один учебный год куда-то в переполненный центр, а потом переводить в новую школу не хочется. Застройщик обещал, что сдадут её уже в этом году. Может, пока выберем домашнее обучение, зато потом сразу запишемся уже в свою».
Ждёт новую школу и Виктория Береговая, также новосёл «Горгиппии». Сейчас пока дети резвятся на оборудованной детской площадке во дворе под присмотром мамы.
«У нас здесь полно ребятишек, но и площадок хороших много, не тесно. В каждом дворе что-то своё, особенное. Надоело на одной играть, пошли на другую. В этом плане сразу было всё хорошо. Хотя мне, конечно, удобнее, когда они играют в нашем дворе. Можно даже не выходить на улицу, приглядеть за ними из окна. Благо, у нас оно большое, панорамное. Мало того что красиво, так ещё и всё отлично видно. Правда, мыть их непросто и долго. Но я не жалею. Мне нравится», - улыбается женщина.
Больше зелени и цветов
Комплексная застройка территории, пример которой можно увидеть в новом микрорайоне «Горгиппия», полностью соответствует и концепции нового генерального плана Анапы, и ожиданиям жителей. И это не только обеспеченность социальными объектами, но и необходимость не забывать про зелёный наряд курорта. По статистике сегодня зелёных зон на одного человека в городе приходится всего 4 кв. метра. Оказывается, это в 2,6 раза ниже градостроительных нормативов. Да и людям хочется жить в зелёных, цветущих микрорайонах. Поэтому современным застройщикам сегодня необходимо учитывать и этот момент.
«Весной вдоль дорожки, которая ведёт к детскому садику, посадили аллею «Сирень Победы». Хочется, чтобы в будущем у нас был здесь настоящий зелёный оазис, - рассказывает Валентина Павлова, жительница «Горгиппии». – Я покупала квартиру здесь дистанционно, дети помогли оформить покупку онлайн. Учитывая дальность (я из Омска), это было очень удобно. Ещё когда выбирала, обратила внимание, что застройщик пообещал благоустроенный бульвар вдоль всего района до Высокого берега, с клумбами, скамьями, фонтанами, зелёными насаждениями. Половину уже сделали. Мечтаем, когда по бульвару будем доходить до самого моря. В конце концов ведь ради этого неспешного ритма, комфортной жизни и близости моря многие и выбирают Анапу».
Кстати, бульвар вошёл в проект большой парковой зоны, землю под которую выделяет администрация города. Концепция предполагает создание огромной парковой зоны на территории 26 гектаров. Украшением станут и малые архитектурные формы, и фонтаны, и стильные фонари. И, конечно, бульвар, который проложат от нового микрорайона до самого берега моря.
Комментарий эксперта
Эксперт в области девелопмента и развития курортных зон Краснодарского края Илья Володько:
«За последние два года объёмы жилищного строительства в Анапе снизились в два раза, что имеет свои плюсы и минусы. Плюсы в том, что упор теперь делается не только на возведение многоэтажек, но и оборудование микрорайона всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Конечно, в новых жилых комплексах это сделать проще. Главное, застройщику заранее позаботиться о комплексном проекте. Тем более сегодня государство активно выделяет средства на выкуп социальных объектов у строительной компании. Относительный минус же сокращения жилищного строительства в том, что за год цена квадратного метра выросла с 70 до 100 тыс. рублей. И всё же Анапа по ценовой политике доступнее, чем, например, Сочи и Геленджик. Отсюда и постоянно растущий спрос на жильё. Люди покупают квартиры как для собственного проживания, так и инвестируют в них. В целом же уровень цен оправдан подорожанием стройматериалов, улучшением качества предложений от застройщиков и не является на сегодняшний день запредельным. Так что интерес к Анапе будет только расти».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО «Кубань-Строй»