В каких случаях долги по кредиту не считаются нарушением закона и когда человек действительно рискует потерять квартиру, объяснила «Краснодарским известиям» юрист Анна Злепкина.
Если человек не платит кредит из-за падения дохода, это не является нарушением закона. Это гражданско-правовое обязательство, а не уголовное. При просрочке заемщику могут начислить проценты, а также взыскать долг через суд.
Уголовная ответственность наступает только при наличии, например, факта мошенничества при получении кредита или при умышленном мнимом снижении своих доходов. Что касается квартиры, то по общему правилу единственное пригодное для проживания жилье не подлежит взысканию (ст. 446 ГПК РФ).
Однако здесь, по словам юриста, есть нюансы. Если квартира находится в ипотеке, то она является предметом залога и при неисполнении обязательств банк вправе обратить на нее взыскание через суд и затем реализовать с торгов.
Кроме того, в некоторых случаях взыскание возможно даже на единственное жилье вне ипотеки — например, если недвижимость имеет большую стоимость и при этом должнику можно предоставить более скромное место для проживания.
«Избежать потери жилья можно только за счет активной правовой позиции: т.е. своевременно обращаться в банк за реструктуризацией долга, не допускать длительной просрочки по ипотеке, при серьезных финансовых проблемах рассматривать процедуру банкротства, а также не доводить дело до стадии исполнительного производства», — подчеркнула Злепкина.