Юрист рассказал, как безопасно купить квартиру у несовершеннолетнего.
«В сделках с жильем, совершаемых с участием несовершеннолетних, всегда задействованы органы опеки. Их задача – следить за тем, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились после того, как право собственности на объект недвижимости перейдет покупателю. Соответственно, для того, чтобы продать жилье, собственником которой является несовершеннолетний, его родители должны получить от органов опеки согласие на продажу. Без него сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Одним из основных условий получения от органов опеки согласия на продажу является то, что ребенок не будет выписан из жилья «в никуда». То есть, вероятнее всего, при снятии несовершеннолетнего с регистрации в продаваемом жилье, родители должны будут одновременно подать документы на его регистрацию в ином жилье, иначе в снятии с регистрации будет отказано. Однако и здесь существует один нюанс. Дело в том, что до достижения совершеннолетия дети должны проживать как минимум с одним из родителей (это установлено законом). Слово «проживать» в данном случае означает, что ребенок имеет регистрацию в той же доме/квартире, что и его родители (родитель). Покупателю лучше убедиться в этом лично – т.е., попросить у продавца подтверждение того, что ребенок зарегистрирован вместе с родителями. Иначе сделка может быть признана совершенной с нарушением закона и ее стороны будут обязаны вернуть друг другу жилье и деньги соответственно.
Еще одно условие, которое покупателю крайне рекомендовано проверять (хотя, продавцы могут сказать, что это не его дело) – это то, что новые жилищные условия ребенка не хуже предыдущих. Т.е., размер доли в квартире не уменьшился, стоимость этой доли не меньше, чем предыдущей и процентное соотношение полученной им площади к общей площади квартиры осталось таким же. Любые отклонения здесь могут повлечь недействительность сделки. Поэтому, покупая такую квартиру, лучше заручиться поддержкой опытного юриста, который и все факты проверит, и с собственниками переговоры проведет – чтобы узнать всю нужную информацию, чтобы совершаемая сделка была юридически чистой», - рассказал kuban.aif.ru юрист Единого центра защиты Кирилл Резник.