Юрист рассказал, можно ли вернуть задаток при отказе от ипотеки

Юрист Илья Сорокин рассказал «АиФ-Юг», можно ли вернуть задаток при отказе от ипотеки

   

   

«Если потенциальному покупателю жилья отказали в ипотеке, он не сможет вернуть задаток, - объясняет юрист. - И, к сожалению, иногда случаются ситуации, когда продавцы вправе взыскать с него неустойку за отказ от покупок. Между тем, стоит отметить, что у продавца есть собственная ответственность. По общему правилу, если покупатель не исполняет договор или не может исполнить по своей вине, задаток остается у продавца, а если продавец не исполняет или не может исполнить по своей вине, то задаток возвращается в двукратном размере. Гражданский Кодекс предусматривает для сторон право самостоятельно урегулировать неуказанные в законе условия».

По словам специалиста, если человек вносит задаток, но получает отказ от банка в ипотечном кредите, то задаток нельзя вернуть и деньги остаются в банке, но шанс вернуть деньги есть, если в договоре указано о возврате задатка. Все нюансы рассматриваются уже в зависимости от условий договора с банком.

«Стоит подчеркнуть, если покупатель получает в банке ответ «нет», и задаток не возвращается, то он еще и рискует заплатить неустойку, - уточняет Илья Сорокин. - Однако размер неустойки не должен быть невыгодным, все детали прописаны в договоре, и в любом случае можно несправедливые пункты отменить в суде».