Как выбрать ипотечную программу?

Новость по теме

Жителям Кубани эксперты советуют воспользоваться кредитным калькулятором

Учитываются индивидуальные особенности заемщика и созаемщика, а также того жилья, которое и станет залогом для получения кредита.

Выбор в три этапа

Кроме того, у каждого банка своя финансовая политика, которая зависит от его руководителей, финансовой конъюнктуры и желания победить конкурентов.

При выборе подходящей программы приходится проходить несколько этапов.

На первом этапе происходит отсев тех банков, для которых не подходят – по различным причинам – какие-то пункты вашей анкеты или особенности того жилья, которое вы хотели бы приобрести.

Когда этот отсев происходит, в типичном случае обнаруживается 20-30 программ, на которые вы можете претендовать.

На втором этапе вы отсеиваете те банки, которые не дадут вам кредит на нужный срок, или не дадут его в нужной вам валюте, или не позволяют его купить на нужном вам рынке недвижимости (вторичном или первичном), или требуют большего, чем нужно, первоначального взноса. После этого отсева остается 10-20 подходящих программ.

Наконец наступает третий этап, где уже вы сами производите отсев наименее выгодных для вас программ.

Сравнить и выбрать

Чтобы выбрать лучшую программу, надо будет сравнить оставшиеся программы по следующим критериям.

1. Каковы размеры процентной ставки?

2. В каком виде может быть представлено подтверждение доходов?

3. Обязательна ли справка о доходах (по форме 2-НДФЛ)?

5. Какие виды доходов учитываются?

6. Учитывается ли совокупный доход семьи?

7. Минимальная длительность трудового стажа.

8. Нужно ли гражданство РФ?

9. Какие виды страхования требует банк?

10. Требуется ли поручительство?

11. Зависит ли сумма кредита от месторасположения приобретаемой недвижимости?

12. Взимается ли:

- комиссия за рассмотрение документов?

- комиссия за выдачу кредита?

 - единовременная комиссия за ведение кредитного дела?

- ежемесячная комиссия за обслуживание кредита?

Это сравнение провести непросто, потому что у каждой программы есть свои плюсы и минусы. У каждого банка - свои варианты кредитного договора, который является довольно сложным документом и который придется изучить, прежде чем принять решение.

Смотрите также:

• Россияне все чаще берут ипотечные кредиты в Испании →
• Финансовый партнер для бизнеса →
• В какой валюте хранить деньги? →