В последнее время недвижимость в Краснодарском крае сильно подорожала. Это касается и Краснодара, и Сочи, и даже Анапы. Игроки рынка недвижимости говорят, что в ближайшее время цены будут расти. «АиФ-Юг» разобрался, с чем это связано.
Ажиотаж появился еще зимой
Супруги Дарья и Владимир Омельченко из Краснодара в начале года решили улучшить свои жилищные условия и приобрести трёхкомнатную квартиру. Нашли – в старой «хрущёвке» за 3,4 млн рублей.
«Ещё год назад наши знакомые взяли «трёшку» с хорошим ремонтом на улице Ставропольской в Краснодаре (недалеко от центра города) за 3,5 миллиона, - рассказывает Дарья. – Когда мы приступили к поискам в том же районе, таких цен уже не было. Меньше четырех миллионов за жильё той же планировки – не найти. Но нам повезло – владельцы переезжали и срочно продавали свою квартиру, правда, в ней требовался ремонт».
По наблюдениям специалистов, в начале года люди массово скупали квартиры и дома в столице Кубани. Произошёл резкий рост цен.
«Этот год начался не как все остальные. Обычно у риелторов январь, февраль и март – «мёртвые» месяцы. Люди, как правило, стараются продать или купить недвижимость до Нового года, поэтому в декабре у нас ажиотаж, а потом – несколько месяцев затишья. В этом году организовывали показы в новогодние каникулы, а когда после праздников открылись МФЦ, начались сделки», - рассказывает старший эксперт недвижимости одного из крупных агентств города Краснодара Екатерина Кремнева, добавляя, что за восемь лет её работы такое впервые.
По словам риелтора, с начала этого года, как только официально объявили о строительстве трамвайной ветки по краснодарской улице Московской, вырос спрос на квартиры в Музыкальном микрорайоне и в районе Петра Метальникова. Цены на жильё поднялись на 300-400 тысяч рублей.
Риелтор уверена, сейчас лучшее время для инвестирования в недвижимость. Особенно выгодно вкладывать деньги в квартиры в строящихся домах.
«Даже если вы возьмете в ипотеку квартиру в строящемся доме, а потом, как дом будет сдан, продадите её, то за вычетом всех ежемесячных платежей, сможете заработать от 150 тысяч чистой прибыли. Причём, это меньше, чем за полгода. Главное – правильно выбрать жилой комплекс», - говорит она.
Успели выгодно вложиться
«Год назад мы получили ключи от своей однокомнатной квартиры, - рассказывает жительница Анапы Наталья Венцова. – Брали её за 1,9 млн рублей. Пожив несколько месяцев, поняли, что этих квадратных метров нам с мужем мало, надо будет в будущем расшириться.
В Анапе, действительно, наблюдается неожиданный рост цен на квартиры. Стоимость одного квадратного метра достигла 100 тысяч рублей. Для сравнения в прошлом году она была на уровне 70 тысяч.
В Краснодаре рост менее значительный, но тоже есть – с 58,5 тысяч рублей за квадратный метр до 71,5 тысяч.
В Сочи недвижимость подорожала в среднем на 30 %. Если в начале прошлого года средняя стоимость за квадратный метр в Сочи составляла 150 тысяч рублей, то сейчас она выросла до 220 тысяч. На некоторые земельные участки стоимость выросла до 100 % и выше. По прогнозам городской гильдии риелторов, спрос сохранится до следующей осени.
Территория курорта – недосягаемая для многих, но и пригород краевого центра становится не по карману.
«Хотим купить дом, но не можем найти ничего подходящего, - рассказывает краснодарец Павел Александров. – Зимой присмотрели небольшой, уютный – чуть больше четырех млн рублей. Пока обдумывали, размышляли, советовались, за две недели он подорожал на миллион. Всё, вариант отпадает. Такой суммы у нас нет.
Сколько продлится рост цен?
Скачок цен на недвижимость произошёл не только в Краснодарском крае, но и по всей России. Например, у соседнего с Кубанью Ростова цена новостроек увеличилась на 13,2 %. До подорожания один квадратный метр стоил около 56 тысяч рублей, а сейчас – около 65 тысяч.
По словам риелтора Евгения Паршина, причиной этого стала рекордно низкая ставка по ипотечным кредитам на квартиры на первичном рынке.
«Ставка по ипотеке в 6 % приблизилась к уровню инфляции в стране делая покупку в кредит схожей с покупкой жилья в рассрочку. И естественно, это привело к повышенному спросу. К этому надо добавить ситуацию, что застройщики с 2019 года стали переходить на новую форму финансирования - по эскроу счетам, при получении разрешения на строительство, что задержало получение последних и сократило объём предложения на рынке в 2020 году. При этом цены жилья, на вторичном рынке не имеют такой динамики роста и если 2020 году цены практически не менялись и только в начале 2021 года по моим наблюдениям дали прирост в районе 5 %», - сказал специалист.
Чем ещё объясняется такое подорожание? И как долго стоимость жилья будет расти?
«На ситуацию повлияли несколько факторов, - комментирует ситуацию генеральный директор аналитической компании Илья Володько. – В первую очередь - программа льготной ипотеки, которую запустили в апреле прошлого года. Падение рыночной ставки на 2 % дало большему количеству людей возможность вообще взять ипотеку, либо ускорило решение, если оно уже было принято, но оставались сомнения.
При новых условиях платёж по кредиту существенно снижался, и многие смогли позволить себе его выплачивать. В итоге на рынок пришло большое количество клиентов. Девелоперы почувствовали, что спрос есть, и стали повышать цены. Во-вторых, в последнее время снижалась ключевая ставка Центробанка. Это означает, что доходность по банковским вкладам падала. Многим стало невыгодно держать депозиты под 3-3,5 %. Люди забирали деньги из банков и вкладывать в недвижимость, чтобы не только сохранить капитал, но и заработать. В-третьих, всё это происходило на фоне снижения строительства. Спрос рос, а предложение падало. Это идеальная ситуация для активного увеличения цен.
Особенность Кубани в том, что 45-50 % сделок совершается жителями других регионов.
Кто формирует спрос? Особенность нашего региона в том, что 45-50% сделок совершается жителями других регионов, которые либо уже переехали сюда, либо только собираются. Вторая половина – местное население, которое хочет улучшить свои жилищные условия или вложить средства в недвижимость. Что касается побережья, то цены растут не только в Анапе и Сочи, но и по всей курортной зоне. Причём, эта тенденция долгосрочная. Конечно, Сочи – та планка, которую другим городам достичь невозможно. Скорее всего, это будет второй город в стране, после Москвы, с такой высокой стоимостью недвижимости. Сейчас можно рассмотреть для инвестирования менее развитые курортные территории, у которых есть потенциал роста цены и развития рынка. Это Темрюкский район, Приморско-Ахтарск и Ейск».
Как пояснил эксперт, в связи с тем, что конкуренция на рынке сейчас несильная, застройщики будут подниматься цены, по крайней мере, до середины лета. Потом, скорее всего, цены зафиксируются.
