Спрос на покупку жилья на первичном рынке в столице Кубани по данным аналитиков за второй квартал 2021 года вырос в два раза. Поскольку исторический центр сегодня представляет собой очень плотную застройку, активно развиваются более удалённые от него микрорайоны, со временем превращаясь в автономные и самодостаточные «города».
В июне мы начали серию репортажей про растущие микрорайоны Краснодара. Рассказали о зелёном микрорайоне Почтовый. Сегодня на очереди - новый современный ЖК 6 Квартал в жилом районе Восточный.
Без тесноты и без обиды
Первые новосёлы в ЖК 6 Квартал появились только в прошлом году. Но несмотря на то, что строительство идёт полным ходом, возле уже сданных домов тихо и чисто. Причина проста - здания находятся не впритык друг к другу, между ними просторные дворы и приличное расстояние. Строительная техника заезжает на площадки в объезд сданных домов, внутренние проезды и новенькие тротуары, вымощенные аккуратной плиткой, не разбивает.
«Я сюда приехала в гости к дочери, вот внучку «выгуливаю» на детской площадке, - улыбается Антонина Маркова. - Дочь заселилась в самый первый сданный дом. С двумя детьми места вполне хватает, комнаты просторные. Хорошо, что здесь детские площадки делают практически одновременно со сдачей дома. Есть где ребятишкам выплеснуть энергию. Детей уже много, но при этом здесь очень тихо. Я живу на ул. Майкопской в центре, там летом невозможно окна открыть. Движение очень оживлённое, люди, машины, шум, гам. А здесь тишина и покой. Не знаю, может, со временем, когда все дома сдадут и жильцы заселятся, тоже станет шумновато. Но, с другой стороны, здесь хотя бы оживлённой автомагистрали нет. Так что, надеюсь, по-прежнему смогу отдыхать от суеты хотя бы в гостях у дочки».
Кстати
По данным экспертов рынка недвижимости, по итогам второго квартала 2021 года спрос на покупку квартир на первичном рынке начал ослабевать во многих регионах страны. Тем не менее, в ряде городов его показатели выросли. В основном это касается южных локаций и столицы: в Краснодаре - в 2 раза, в Москве - в 1,9 раза, в Сочи - в 1,8 раза, в Ростове-на-Дону - в 1,7 раза и в Екатеринбурге - в 1,7 раза в сравнении с аналогичными значениями прошлого года. В квартальном сравнении (II квартал 2021 г. к I кварталу 2021 г.) положительная динамика наблюдалась в Краснодаре: потребительский интерес здесь вырос в 1,6 раза. А вот в Сочи спрос уменьшился на 22% за квартал.
Всё под боком
В прошлом году первые жильцы квартала жаловались, в первую очередь, на нехватку магазинов в шаговой доступности. Но в этом уже начали появляться минимаркеты и в сданных домах. То есть прямо под боком.
«Как раз иду на экскурсию в новый магазин, - рассказывает местная жительница Галина Нечаева. - Минимаркет открыли в начале июля. Соседки уже сходили на разведку, говорят, всё необходимое там есть. Так что теперь далеко ходить не нужно за продуктами. В будущем должны построить и большой торговый центр в шаговой доступности. Хотя, в принципе, я за постоянное движение и здоровый образ жизни, ходить далеко не ленюсь. Каждое утро занимаюсь на площадке, где стоят тренажёры. Благо, об этом здесь позаботились. Стараюсь выходить пораньше, пока не жарко. Зелени-то, сами видите, пока здесь нет. В тенёк не спрячешься».
Действительно, пока что ЖК 6 Квартал по зелёному убранству отличается от соседних улиц Восточного района. Но на газонах уже появились первые деревца и цветы. Со временем должны разрастись, ведь мягкий климат Кубани творит чудеса. К тому же, как пояснили в департаменте архитектуры и градостроительства Краснодара, Генеральным планом города на территории ЖК не просто предусмотрены зелёные зоны, там планируется огромный бульвар площадью на 6,7 гектара. Так что в будущем здесь должны появиться тенистые и красивые места для прогулок. Ну а пока что зелёной красотой можно полюбоваться у «соседей» в 10 минутах ходьбы на бульваре ул. Героя Аверкиева или съездить в знаменитый парк «Краснодар», который находится немного дальше. Кстати, парк планируют расширять - там обустроят новую очередь, которая будет граничить с жилым районом Восточный и ЖК 6 Квартал. В итоге местным жителям понадобится всего несколько минут ходьбы, чтобы добраться до самой популярной зоны отдыха.
«Соседи» помогут
Самое главное в стратегии комплексной застройки территории - это обеспеченность социальной инфраструктуры. В Краснодар в новые микрорайоны часто переезжают семьи с детьми, поэтому вопрос с детскими садами и школами очень актуален. На территории ЖК 6 Квартал уже огородили территорию под будущий детский сад на 300 мест. Строительство должно начаться уже в этом году. Сдача детского дошкольного учреждения запланирована на следующий год. Так что малышам, а также их родителям осталось подождать совсем не много. Тем временем застройщик сдаёт проект на прохождение государственной экспертизы по второму детскому саду. В 2022 году здесь также начнут строить школу на 1550 мест. Срок сдачи - 2024 год. Ну а пока ведётся проектирование и строительство социальных объектов, местные ребятишки могут ходить в школу и в детский сад в ЖР Восточный.
«Конечно, будем очень ждать и школу, и детский сад, - рассказал Игорь Коваленко. - Самой маленькой дочке у меня всего два года, так что детский садик тут построят как раз к нашему 3-летию. Раньше, я считаю, и не стоит отдавать. Сами знаете, как сложно некоторые дети проходят адаптацию. А вот старшим дочкам придётся пока ходить на Восточный район в 11-ю школу. Правда, говорят, детей там очень много, но зато она новая и современная. Да и что поделаешь, учиться-то надо. Хорошо, что до неё тоже можно дойти пешком, ехать необязательно. Вообще, я считаю, соседство с таким развитым микрорайоном как Восточный - большой плюс. Пока наш квартал только строится и обустраивается, можно пользоваться его возможностями. А со временем, думаю, и у нас всё появится».
В это время
В середине апреля заместитель главы Краснодара Артём Доронин представил план создания новых трамвайных маршрутов в юго-восточной и северо-восточной частях краевого центра. В частности, в Восточно-Кругликовском микрорайоне трамвайные рельсы планируют проложить по ул. Красных Зорь от ул. Достоевского и далее по улицам Российской, Жлобы, Восточно-Кругликовской, им. 40-летия Победы, Героев Разведчиков до Домбайской, где построят разворотное кольцо. Протяжённость маршрута в Восточно-Кругликовском микрорайоне составит 9,5 км и будет включать 14 остановок. В будущем в рамках развития микрорайона трамвайную линию продлят в район пос. Плодородный: от ул. Героев Разведчиков по ул. им. 40-летия Победы до ул. Багряной, где построят разворотное кольцо, а также трамвайно-троллейбусное депо площадью около 12 га. Протяжённость этой ветки составит более 9 км, а годовой пассажиропоток - 8,5 млн человек. Строительство новых трамвайных маршрутов на 6 участках ведётся в рамках проекта «Магистраль», который планируется реализовать в течение ближайших 3-5 лет.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО СЗ ИСК «Будмар»