По итогам 2020 года Краснодарский край снова оказался в числе регионов-лидеров по вводу жилья. Один из наиболее активно растущих городов - Краснодар. Звание города -миллионника столица Кубани получила не так давно, но, по неофициальным данным, число жителей уже намного больше. Рост населения, в свою очередь, стимулирует и рынок недвижимости, и строительную сферу. Именно поэтому в Краснодаре постепенно застраиваются целые новые микрорайоны. В каждом есть свои «плюсы» и, конечно, «минусы» для проживания. Как объективные, так и субъективные. Мы начинаем серию репортажей про растущие микрорайоны города. Итак, знакомьтесь, микрорайон «Почтовый».
На берегу реки
Микрорайон «Почтовый», в общем-то, не такой уж и новый. Первые дома там построили и сдали ещё в 2012 году. Фактически на сегодняшний день весь микрорайон застроен (возведены 60 зданий на 5-16 этажей) и, главное, по мнению местных жителей, грамотно обустроен. Приличное расстояние между домами; во дворах детские и спортивные площадки с нескользящим покрытием, по которому бесстрашно гоняют юные футболисты; тренажёры, на которых, говорят, по вечерам занимается чуть ли не половина жителей «Почтового». Дома постарше окружают довольно высокие деревья и кустарники. Их посадили сразу при застройке микрорайона. Возле новых зданий тоже много молодых саженцев. Пусть ещё не таких густых, но и не совсем маленьких. Можно представить, как через несколько лет этот микрорайон будет утопать в зелени. Впрочем, уже и сегодня здесь есть заповедные места - на берегу Кубани, которая течёт тут же, совсем недалеко от домов, окружённая рощей деревьев. Кстати, этот факт для многих становится одним из главных преимуществ.
Супруги Воронцовы как раз сегодня заселялись в новую квартиру. Переехала пара из Омска. Прежде чем остановиться на «Почтовом» микрорайоне, на машине два месяца методично объезжали все уголки города. Поскольку у них двое детей 5 и 8 лет, главным образом ориентировались на наличие возможностей для ребятишек.
- Переезжать лично мне не впервой, я из семьи военного, так что попутешествовать пришлось. Родилась в Ростовской области, в детстве вечно пропадали в лесу да на речке. Поэтому для меня было очень важно, чтобы район был зелёный. Очень рада, что здесь сохранили и зелёные рощицы, и прибрежную зону. «Каменные джунгли» - точно не наш вариант. Кроме того, необходимо, чтобы была и школа, и детский сад, - рассказала Анастасия Воронцова. - Жалею, правда, что долго раздумывали о покупке. Если бы выбирали в начале года, хватило бы средств на двушку. Но к лету цены в Краснодаре поднялись и смогли взять только однушку.
Что важно?
Наличие социальной инфраструктуры, действительно, один из самых главных моментов, на которые стоит обратить внимание. По мнению экспертов, сегодня основные покупатели квартир на рынке недвижимостиэто именно семьи с детьми. А значит, вопрос школы и детского сада, причём в шаговой доступности, весьма актуален. Новое дошкольное учреждение на 240 мест, сразу же выделяющееся своими яркими красками, в «Почтовом» находится во дворах, подальше от проездной дороги с оживлённым движением. Для малышей открыли двери весной этого года. Возводила детский сад одна из компаний, входящих в Объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки». В детском саду есть и ясельные группы для самых маленьких. В хорошую погоду дети резвятся на игровых площадках с теневыми навесами. Лето в Краснодаре жаркое, без укрытия малышам не обойтись. Поэтому нужно было позаботиться обо всём заранее.
- Вот как раз жду невестку с внучкой из садика, - поделилась с нами Людмила, переехавшая в Краснодар четыре года назад из Самары. - Хорошо, здесь все площадки с лавочками, можно спокойно посидеть, подождать. Внучку так быстро из садика не вытащить. Быстро подружилась с ребятами, игрушек много, воспитатели хорошие, ей там весело. Вот и приходится чуть ли не на хитрости идти, чтобы домой выманить.
Людмила Ивановна уже на пенсии, в Краснодар переехала вслед за сыновьями. Они выбрали для проживания «Почтовый» микрорайон. Говорят, сначала хотели остановиться на старом спальном районе Гидростроителей. Тем более что цены во вторичке были такие же, как в первичке. Но побывав там, в старом фонде, от своей идеи отказались.
- Конечно, пока тот микрорайон более развит. Но дома уже старые, квартиры убитые. Да, деньги мы заплатили те же, но пришлось бы потратиться на ремонт. Здесь в новостройках купили квартиру «под ключ», можно было обустраиваться сразу. Да и площади побольше. У нас однушка - 36 квадратов. А в новых домах, знаю, есть на 40 и больше квадратов. Большие лоджии и кухни. Не сравнить с планировками в старом фонде. Надеюсь, со временем, здесь появится ещё больше досуга для детей. Пока можно возить и на Гидрострой. Это, пожалуй, главная местная проблема. Трудно выехать и заехать в любой микрорайон, - присоединилась к разговору Ирина, невестка Людмилы Ивановны.
Проблема пробок, действительно, актуальна. В часы пик выехать утром и вернуться обратно вечером домой хоть на собственном авто, хоть на общественном транспорте непросто и долго. В чём-то, как ни странно, оказалась полезной пандемия. Многие перешли на удалённый режим работы и могут не зависеть от интенсивного движения. Второй момент - комплексная застройка микрорайона. Автономия и самодостаточность также решает для жителей проблему выезда-заезда в часы пик. Но в целом жители надеяться на новую дорогу, строительство которой сможет взять на себя город. Будет она или нет, покажет время.
Школьная пора
Сейчас местные жители главным образом ждут окончания строительства школы на 1550 мест. Пока что приходится возить детей в другие районы города. Сдача объекта запланирована на декабрь этого года, а уже в следующем году ученики сядут за парты.
Возводят новую школу в самом центре микрорайона. По проекту это будет современная трёхэтажная школа на 1 550 мест в одну смену, её площадь составит около 20 тыс. кв. м. В ней предусмотрены несколько блоков - отдельно для начальных классов, средней школы и старшеклассников, в том числе специализированные учебные кабинеты по естественным наукам - физике, химии, биологии с лаборантскими, несколько лингафонных кабинетов иностранного языка, информатики и вычислительной техники, кабинет черчения и рисования, трудового обучения. Фишкой новой школы, пожалуй, являются многочисленные спортивные и игровые площадки. Так что, в принципе, чаяния жителей по поводу спортивного центра новая школа сможет удовлетворить.
Важно, чтобы в районе было всё для комфортной жизни.
Представитель департамента строительства Объединения застройщиков Юга:
- На примере «Почтового» микрорайона можно проследить, как меняются со временем технологии строительства. Новые дома здесь отличаются от возведённых несколько лет назад не только по дизайну, но и внутренним параметрам. Так, современные новостройки уже идут с навесными вентилируемыми фасадами с устройством утеплителя и металлокассет. И уже заметно отличаются от старых блочных домов. Благодаря улучшенным технологиям в таких домах зимой очень тепло. Также расширен ассортимент планировочных решений: большой выбор от эргономичных студий 28 м2 до больших трешек 93 м2. В соответствии с нормами везде предусмотрены зоны для маломобильных групп, что значительно облегчает жизнь людям с ограниченными возможностями. Обращается большое внимание на наличие автостоянок и зон для отдыха, на детские и спортивные площадки со снаряжением. При проектировании также делается упор на безопасность.
В общем, несмотря на то, что в целом это тоже продукт блочного домостроения, благодаря современным технологиям, он значительно отличается от своих «предшественников» - стильный, энергоэффективный, практичный.
От редакции. В следующем репортаже мы расскажем про особенности жизни в ещё одном растущем микрорайоне Краснодара «Квартал № 6».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф/застройщики/ООО ИК КПД-ИНВЕСТ
