145

«Город в городе». Почему растёт популярность автономных микрорайонов?

Фишка нового микрорайона в сохранённой зелёной зоне вдоль реки Кубань.
Фишка нового микрорайона в сохранённой зелёной зоне вдоль реки Кубань. / Иван Петров / Из личного архива Андрей и Наталья Трегубовы

По итогам 2020 года Краснодарский край снова оказался в числе регионов-лидеров по вводу жилья. Один из наиболее активно растущих городов - Краснодар. Звание города -миллионника столица Кубани получила не так давно, но, по неофициальным данным, число жителей уже намного больше. Рост населения, в свою очередь, стимулирует и рынок недвижимости, и строительную сферу. Именно поэтому в Краснодаре постепенно застраиваются целые новые микрорайоны. В каждом есть свои «плюсы» и, конечно, «минусы» для проживания. Как объективные, так и субъективные. Мы начинаем серию репортажей про растущие микрорайоны города. Итак, знакомьтесь, микрорайон «Почтовый».

На берегу реки

Микрорайон «Почтовый», в общем-то, не такой уж и новый. Первые дома там построили и сдали ещё в 2012 году. Фактически на сегодняшний день весь микрорайон застроен (возведены 60 зданий на 5-16 этажей) и, главное, по мнению местных жителей, грамотно обустроен. Приличное расстояние между домами; во дворах детские и спортивные площадки с нескользящим покрытием, по которому бесстрашно гоняют юные футболисты; тренажёры, на которых, говорят, по вечерам занимается чуть ли не половина  жителей «Почтового». Дома постарше окружают довольно высокие деревья и кустарники. Их посадили сразу при застройке микрорайона. Возле новых зданий тоже много молодых саженцев. Пусть ещё не таких густых, но и не совсем маленьких. Можно представить, как через несколько лет этот микрорайон будет утопать в зелени. Впрочем, уже и сегодня здесь есть заповедные места - на берегу Кубани, которая течёт тут же, совсем недалеко от домов, окружённая рощей деревьев. Кстати, этот факт для многих становится одним из главных преимуществ.

Супруги Воронцовы как раз сегодня заселялись в новую квартиру. Переехала пара из Омска. Прежде чем остановиться на «Почтовом» микрорайоне, на машине два месяца методично объезжали все уголки города. Поскольку у них двое детей 5 и 8 лет, главным образом ориентировались на наличие возможностей для ребятишек.

- Переезжать лично мне не впервой, я из семьи военного, так что попутешествовать пришлось. Родилась в Ростовской области, в детстве вечно пропадали в лесу да на речке. Поэтому для меня было очень важно, чтобы район был зелёный. Очень рада, что здесь сохранили и зелёные рощицы, и прибрежную зону. «Каменные джунгли» - точно не наш вариант. Кроме того, необходимо, чтобы была и школа, и детский сад, - рассказала Анастасия Воронцова. - Жалею, правда, что долго раздумывали о покупке. Если бы выбирали в начале года, хватило бы средств на двушку. Но к лету цены в Краснодаре поднялись и смогли взять только однушку.

Новая школа будет на 1550 мест.
Новая школа будет на 1550 мест. Фото: Из личного архива/ Иван Петров

Что важно?

Наличие социальной инфраструктуры, действительно, один из самых главных моментов, на которые стоит обратить внимание. По мнению экспертов, сегодня основные покупатели квартир на рынке недвижимостиэто именно семьи с детьми. А значит, вопрос школы и детского сада, причём в шаговой доступности, весьма актуален. Новое дошкольное учреждение на 240 мест, сразу же выделяющееся своими яркими красками, в «Почтовом» находится во дворах, подальше от проездной дороги с оживлённым движением. Для малышей открыли двери весной этого года. Возводила детский сад одна из компаний, входящих в Объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки». В детском саду есть и ясельные группы для самых маленьких. В хорошую погоду дети резвятся на игровых площадках с теневыми навесами. Лето в Краснодаре жаркое, без укрытия малышам не обойтись. Поэтому нужно было позаботиться обо всём заранее.

- Вот как раз жду невестку с внучкой из садика, - поделилась с нами Людмила, переехавшая в Краснодар четыре года назад из Самары. - Хорошо, здесь все площадки с лавочками, можно спокойно посидеть, подождать. Внучку так быстро из садика не вытащить. Быстро подружилась с ребятами, игрушек много, воспитатели хорошие, ей там весело. Вот и приходится чуть ли не на хитрости идти, чтобы домой выманить.

Людмила Ивановна уже на пенсии, в Краснодар переехала вслед за сыновьями. Они выбрали для проживания «Почтовый» микрорайон. Говорят, сначала хотели остановиться на старом спальном районе Гидростроителей. Тем более что цены во вторичке были такие же, как в первичке. Но побывав там, в старом фонде, от своей идеи отказались.

- Конечно, пока тот микрорайон более развит. Но дома уже старые, квартиры убитые. Да, деньги мы заплатили те же, но пришлось бы потратиться на ремонт. Здесь в новостройках купили квартиру «под ключ», можно было обустраиваться сразу. Да и площади побольше. У нас однушка - 36 квадратов. А в новых домах, знаю, есть на 40 и больше квадратов. Большие лоджии и кухни. Не сравнить с планировками в старом фонде. Надеюсь, со временем, здесь появится ещё больше досуга для детей. Пока можно возить и на Гидрострой. Это, пожалуй, главная местная проблема. Трудно выехать и заехать в любой микрорайон, - присоединилась к разговору Ирина, невестка Людмилы Ивановны.

Проблема пробок, действительно, актуальна. В часы пик выехать утром и вернуться обратно вечером домой хоть на собственном авто, хоть на общественном транспорте непросто и долго. В чём-то, как ни странно, оказалась полезной пандемия. Многие перешли на удалённый режим работы и могут не зависеть от интенсивного движения. Второй момент - комплексная застройка микрорайона. Автономия и самодостаточность также решает для жителей проблему выезда-заезда в часы пик. Но в целом жители надеяться на новую дорогу, строительство которой сможет взять на себя город. Будет она или нет, покажет время.

За зелёными клумбам ухаживают жители.
За зелёными клумбам ухаживают жители. Фото: Из личного архива/ Иван Петров

Школьная пора

Сейчас местные жители главным образом ждут окончания строительства школы на 1550 мест. Пока что приходится возить детей в другие районы города. Сдача объекта запланирована на декабрь этого года, а уже в следующем году ученики сядут за парты.

Возводят новую школу в самом центре микрорайона. По проекту это будет современная трёхэтажная школа на 1 550 мест в одну смену, её площадь составит около 20 тыс. кв. м. В ней предусмотрены несколько блоков - отдельно для начальных классов, средней школы и старшеклассников, в том числе специализированные учебные кабинеты по естественным наукам - физике, химии, биологии с лаборантскими, несколько лингафонных кабинетов иностранного языка, информатики и вычислительной техники, кабинет черчения и рисования, трудового обучения. Фишкой новой школы, пожалуй, являются многочисленные спортивные и игровые площадки. Так что, в принципе, чаяния жителей по поводу спортивного центра новая школа сможет удовлетворить.

Важно, чтобы в районе было всё для комфортной жизни.

Представитель департамента строительства Объединения застройщиков Юга:

- На примере «Почтового» микрорайона можно проследить, как меняются со временем технологии строительства. Новые дома здесь отличаются от возведённых несколько лет назад не только по дизайну, но и внутренним параметрам. Так, современные новостройки уже идут с навесными вентилируемыми фасадами с устройством утеплителя и металлокассет. И уже заметно отличаются от старых блочных домов. Благодаря улучшенным технологиям в таких домах зимой очень тепло.  Также расширен ассортимент планировочных решений: большой выбор от эргономичных студий 28 м2 до больших трешек 93 м2. В соответствии с нормами везде предусмотрены зоны для маломобильных групп, что значительно облегчает жизнь людям с ограниченными возможностями. Обращается большое внимание на наличие автостоянок и зон для отдыха, на детские и спортивные площадки со снаряжением. При проектировании также делается упор на безопасность.

В общем, несмотря на то, что в целом это тоже продукт блочного домостроения, благодаря современным технологиям, он значительно отличается от своих «предшественников» - стильный, энергоэффективный, практичный.

От редакции. В следующем репортаже мы расскажем про особенности жизни в ещё одном растущем микрорайоне Краснодара «Квартал № 6».

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф/застройщики/ООО ИК КПД-ИНВЕСТ

Оставить комментарий (0)

Опрос

Где планируете провести отпуск или выходные?

Ответить Все опросы

Топ 3 читаемых

Самое интересное в регионах