Компания-застройщик, планировавшая возведение крупного современного гостиничного комплекса с пристанью для яхт в Туапсе, столкнулась с колоссальными финансовыми обязательствами. Причиной тому стало нанесение ущерба экологии Черного моря и значительное изменение природного ландшафта в процессе строительных работ. Подробности инцидента ниже.
Насчитали миллиард
Вечером 22 января стало известно о решении Верховного Суда, обязывающем девелопера гостиничного комплекса под Туапсе выплатить огромную компенсацию в размере более миллиарда рублей за загрязнение черноморской акватории.
По информации СМИ, компания «Сипайн Резорт» планировала создать к 2026 году всесезонный курортный комплекс с развитой инфраструктурой, включающей административные и технические блоки, номера для гостей, конференц-залы, бассейны, спортивный зал, открытую спортплощадку, коттеджи для длительного проживания, рестораны и прогулочные зоны, а также причал для яхт. Проект пятизвездочного курорта Sea Pine Resort категории был согласован в администрации Туапсинского района в 2022 году.
Однако в 2024 году прокуратура выявила нарушения в ходе строительства. Застройщик нарушил плодородный слой почвы в водоохранной зоне. Суд установил, что рельеф местности был существенно изменен, и на побережье было обнаружено более 13 тонн строительных отходов.
«Более 1850 тонн этих отходов попали в воду, причинив ущерб экосистеме», — пояснили в пресс-службе в судебном органе.
Это привело к серии судебных разбирательств. Еще в декабре 2024 года с компании взыскали свыше миллиарда рублей за ущерб, нанесенный земле и морю в Туапсинском районе. Материалы проверки были переданы в следственные органы, которые возбудили уголовное дело по итогам рассмотрения.
Устранить ущерб
«Застройщик обжаловал решение суда первой инстанции в апелляционном порядке. Краснодарский краевой суд оставил решение Туапсинского суда в силе, а жалобу — без удовлетворения», — прокомментировали в пресс-службе прокуратуры региона.
Гражданское дело девелопера дошло до Верховного суда РФ. В пресс-службе Верховного суда отметили, что суд первой инстанции пришел к выводу о нанесении застройщиком вреда окружающей среде. Апелляционная инстанция поддержала это решение, однако кассационный суд общей юрисдикции отменил постановления и направил дело на новое рассмотрение, ссылаясь на ряд предполагаемых процессуальных нарушений.
«Верховный Суд отменил определение кассации и подтвердил, что все инстанции правильно установили обстоятельства дела, размер ущерба и обязали возместить ущерб. В связи с этим нет необходимости в повторном рассмотрении дела», — заявили в пресс-службе в Верховного суда.
Там добавили, что за загрязнение водных объектов с девелопера требуется взыскать 320 миллионов 94 тысячи 202 рубля. За ущерб, нанесенный почве, было назначено 694 миллиона 158 тысяч 714 рублей. Владелец гостиничного комплекса также обязан привести в порядок территорию у Черного моря.
Предупреждение всем
После череды судебных разбирательств и колоссальных штрафов будущее масштабного курортного комплекса в Туапсе оказалось под вопросом. Компания, столкнувшаяся с миллиардными финансовыми обязательствами и уголовным преследованием, видимо, будет вынуждена пересмотреть стратегию и искать пути выхода из сложившейся ситуации. Дальнейшие перспективы строительства, сроки завершения проекта и, возможно, даже его концепция теперь находятся под большим вопросом.
Экологический скандал стал еще одним предупреждением для других девелоперов, реализующих проекты на Черноморском побережье. Жесткая позиция надзорных органов и принципиальность судебной системы демострируют всем участникам рынка необходимость строгого соблюдения экологических норм и правил при проведении строительных работ. Ведь нанесение ущерба окружающей среде влечет за собой не только многомиллионные штрафы и репутационные потери, но и риск полной остановки проекта.
Очевидно, что данный прецедент заставит потенциальных инвесторов более тщательно оценивать экологические риски и учитывать возможность возникновения судебных споров. Компании, планирующие строительство на особо охраняемых территориях, должны быть готовы к повышенному вниманию со стороны контролирующих органов и общественности.
В сложившейся ситуации «Сипайн Резорт» предстоит не только выполнить решение суда и выплатить многомиллионную компенсацию, но и принять меры по восстановлению нарушенной экосистемы Черного моря. Необходимо провести комплекс мероприятий по очистке акватории, рекультивации почв и высадке утраченных видов растительности. Только в этом случае компания сможет вернуть доверие общественности и возобновить реализацию своего проекта, пусть и в скорректированном виде.