Взлет или падение: что будет с ценами на квартиры в Краснодарском крае?

На рынке недвижимости очередные перемены. После снижения цен, наблюдавшегося почти весь прошлый год, а особенно во второй половине, наступила стабилизация. Подешевеют ли квартиры, и что вообще ждет рынок жилья Краснодарского края в 2023-м, рассказывает kuban.aif.ru.

   

   

Вторичка подорожала

2022-й год выдался непростым для рынка жилья. В марте и апреле эксперты отмечали высокий спрос, а в период с мая по сентябрь говорили о стагнации во всех сегментах недвижимости. Вторичный рынок потерял в стоимости и спросе. Рынок строящегося жилья пострадал меньше благодаря поддержке со стороны государства и различным ипотечным программам. С октября ситуация стала выравниваться, остановилось падение цен на вторичное жилье, на новостройки повысился спрос.

«В прошлом году в тренде была семейная ипотека и ипотека с господдержкой по низким субсидированным ставкам. Это когда банки в коллаборации с застройщиками предоставляли клиентам ставки - от 0,01%, - рассказывает риелтор Екатерина Кремнева. - Пик акций пришелся на лето, когда некоторые застройщики предлагали купить квартиру без первоначального взноса под 0,01% и получить еще ремонт в подарок. В связи с низкой ипотекой на новостройки начала дешеветь вторичка. Разница с аналогичной квартирой от застройщика могла достигать 1-2 млн рублей. В частности, в Краснодаре в итоге спрос на вторичку упал примерно на 30 %, но с декабря она начал повышаться. Начала понемногу расти цена».

Программа льготной ипотеки на покупку новостроек должна была закончиться в конце прошлого года, но ее продлили до июля 2024 года. Теперь ставка составляет 8 %. Для сравнения - обычная ипотека на покупку недвижимости от собственников - от 10-11 %. Также до июля будет  действовать и семейная ипотека, ее условия расширили: если раньше программой могли воспользоваться только семьи, в которых был хотя бы один ребенок, рожденный после 2018 года. Теперь взять новостройку под 6 % годовых на весь срок кредитования могут и те, у кого есть два ребенка до 18 лет. В таком случае ипотека станет более доступной.

Спрос падает, жильё дешевеет. Как меняется рынок недвижимости на Кубани? Подробнее

Ипотека поддержит

Ипотека уже много лет является ключевым драйвером на рынке недвижимости и 2023-й год, вероятно, не станет исключением.

«Активная господдержка с расширением условий семейной ипотеки и профессиональные действия участников рынка позволяют адаптироваться к меняющимся условиям. Для граждан, заинтересованных в покупке жилья, регулярно появляются новые и разнообразные предложения, - комментирует бизнес-лидер одного из крупных банков в Краснодарском крае Елена Бакуменко. - Рынок жилья в 2023 году, при сохранении текущей ситуации, продолжит динамику конца 2022-го, плавно адаптируясь к новой экономической реальности. Господдержка, которую продлили до 1 июля 2024 года, будет сглаживать возможные шоки на первичном рынке. При этом темпы продаж будут значительно отставать от значений 2020-2021 годов. Сохранение общей экономической неопределенности создает предпосылки к уменьшению объемов вывода новых площадей на рынок в наступившем году. Снижение объема строящегося жилья будет поддерживать высокий уровень цен. Что касается самих цен на жилье, мы прогнозируем, что в новом году они останутся примерно на уровне 2022 года».    

   

Запрос на качество

Что касается самого рынка недвижимости, то он тоже меняется. Со стороны покупателя есть запрос не просто на жилье, а на благоустроенные микрорайоны с развитой инфраструктурой.

«В настоящий момент наблюдается несколько трендов на рынке недвижимости. Во-первых, наибольшей популярностью пользуются качественные проекты, тщательно проработанные для комфортной жизни. Здесь можно выделить удобные планировки квартир, развитую инфраструктуру, современные общественные пространства и благоустройство на территории жилых комплексов. Во-вторых, высокая доля ипотечных сделок. В наших проектах по итогам 2022 года этот показатель составил 70,5%, что совпадает с картиной по рынку в целом. В-третьих, спрос меняется вслед за ставкой ипотеки. Данная тенденция имеет закономерность - чем ниже ставка, тем выше спрос. Среди трендов стоит также выделить сохранение инвестиционного спроса в качественных проектах на побережье», - прокомментировала коммерческий директор федерального девелопера Ольга Нарт.

Говоря о прогнозах на новый год эксперт отметила, что ситуация на первичном рынке в 2023 году будет во многом зависеть от макроэкономической обстановки, роста себестоимости строительства, уровня процентных ставок по ипотеке и т.д. Сейчас рынок новостроек в Краснодаре находится в балансе спроса и предложения, поэтому значительных колебаний цен на жилье не ожидается.

С ценами наперегонки: почему стоимость проезда в Краснодаре снова растет? Подробнее

Курорт привлекателен всегда

Генеральный директор агентства недвижимости в Сочи Юлия Усачева:

«Сложно давать какие-то прогнозы на следующий год в условиях нестабильности. Но могу предположить, что рынок вторичного жилья в стоимости не потеряет и вряд ли получит рост. А вот спрос на новостройки в первые месяцы 2023 года сохранится и получит в этом году прирост не менее +15% к стоимости. Связано это с тем, что город курортный, в любой экономической ситуации всегда привлекателен для наших клиентов. Мораторий на строительство на территории города Сочи продолжается, ограниченное количество строящихся объектов, безусловно, вызывает спрос и ажиотаж.

На рынке загородной недвижимости реализация будет очень сильно зависеть от локации и инфраструктуры, востребованы будут дома не на этапе строительства, а с высокой степенью готовности как самого дома, так и в целом поселка, если речь будет идти о доме в коттеджном поселке. В приоритете у клиента будет дом под ключ. Вероятно, это приведет к спросу не новых строящихся объектов, а домов в частном секторе. Наибольший рост цен и спроса в сегменте вторичного жилья будет в проектах бизнес-класса, а вот в хрущевках и другом старом фонде цены, скорее всего, останутся на нынешнем уровне

И, конечно же, на мой взгляд топовым направлением 2023 года будут строящиеся и готовые апартаментные комплексы с отделкой под ключ, с наличием управляющих компаний. Считаю, что 2023 год для Сочи ознаменуется годом инвестиций».

Обвала не будет?

Генеральный директор консалтинговой компании Ильи Володько:

«Новый год оказался не только календарным, но и знаковым для рынка недвижимости. Прошлогодние тенденции с изменениями программы льготного ипотечного кредитования закончились, а с 1 января наступили новые условия, и сейчас рынок только начинает реагировать на них. Тем не менее, можно с уверенностью говорить, что в 2023 году рынок точно окажется слабее, чем был в 2022-м, никакого роста показателей спроса, цен ожидать не приходится. Самый умеренный прогноз в том, что рынок стабилизируется и будет находиться на уровне прошлого года, но скорее всего, увидим падение спроса. Много факторов экономических, политических действует на рынок недвижимости, поэтому вариативность достаточно высокая. Если существенных потрясений не произойдет, спрос на первичном и вторичном рынках в этом году снизится на 10-15%, а уровень цен в среднем останется таким же либо тоже немного будет корректироваться в отрицательную сторону - до 10%. Вместе с тем не стоит ожидать серьезной дестабилизации рынка. Мы не увидим ни банкротств, ни обвала цен, ни каких-то резких колебаний спроса. Динамика будет отрицательная, но в пределах умеренных значений».