Член Ассоциации юристов России Арег Оганесян рассказал, как продать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала.
«Маткапитал – очень хороший инструмент, для покупки жилья. Однако, если семья решит потом продать эту квартиру, это лишь усложнит процедуру, - объясняет юрист. - Самое важное в процессе продажи жилья – не нарушать права несовершеннолетних детей и получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Поэтому, первое, что нужно сделать – это связаться с ООиП по вашему месту жительства и запросить у них перечень необходимых документов. Дело в том, что в разных городах разные требования к документам.
Главное требование, чтобы не были нарушены интересы детей. Соответственно, вам надо подтвердить, что после продажи квартиры, детям будут выделены аналогичные доли в новом объекте недвижимости. При этом, условия и качество жизни не должно быть хуже, чем в проданной квартире. Иногда допускают создание счета для ребенка вместо того, чтобы выделить ему долю в квартире. На этот счет переводятся денежные средства эквивалентные его доле.
Однако, в Краснодаре органы опеки не допускают такой вариант и настаивает именно на выделение доли в новой квартире.
После того, как вы собрали все документы, следует подать заявление в ООиП о выдаче разрешения продать жилье. Орган опеки отвечает заявителю в течение 15 дней. После получения согласия, квартиру можно продавать. Если прислан отказ, его можно обжаловать в суде».