Как скажутся на ценах изменения условий по ипотеке с 1 августа?
На днях вступит в силу решение Центробанка повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с 15 % до 20 %. Это отразится на кредитах с низким первоначальным взносом.
По словам экспертов, часть финансовой нагрузки (особенно в Москве и Санкт-Петербурге) возьмут на себя девелоперы. Им выгодно, чтобы люди брали квартиры в ипотеку. До конца 2021 года на рынке новостроек цены продолжат расти, а спрос будет сохраняться на высоком уровне, но это повлияет на развитие отрасли.
В связи с тем, что брать ипотеку с низким первоначальным взносом будет невыгодно, люди либо научатся копить, либо станут пользоваться предложением тех застройщиков, которые субсидируют ипотечную ставку. Как правило, субсидированную ставку предлагают в том случае, когда цена квадратного метра в их проекте выше рыночной. Клиент в момент принятия решения сфокусирован именно на стоимости жилищного кредита и величине постоянных выплат. Это выгодно девелоперам, так как позволяет повышать стоимость квадратного метра.
