Какие документы необходимо проверить при покупке вторичного жилья?
Отвечает юрист Илья Лузанов:
«Покупка жилья - ответственный шаг, и необходимо досконально проверить все документы, прежде чем заключить сделку с прошлым собственником недвижимости. Если в случае покупки квартиры в новостройке все предельно понятно и вам необходимо знать все и даже больше о застройщике, то с жильем на вторичном рынке все не так просто, и вы можете столкнуться с неприятными неожиданностями.
Итак, для начала необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Покупатель должен запросить у собственника выписку из ЕГРН и справку о регистрации жилья. Отмечу, что на сайте Росреестра покупатель может сам проверить информацию о недвижимости, сведения о нахождении имущества в залоге и запросить выписку из ЕГРН. Но согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» скрыты данные о самом собственнике. Собственник может самостоятельно получить для вас эту выписку в Росреестре.
Не советую покупать квартиру, которая продается по доверенности. Встречаются случаи, когда «дети» продают жилье дальних родственников, которые живут далеко и не могут присутствовать на сделке. Увы, обычно такой схемой пользуются мошенники. В этом случае необходимо проверить информацию о собственниках в Росреестре, назначить им встречу и обязательно узнать, существует ли вообще нотариус, который указан в доверенности. Еще раз повторю, что для сохранения своих денег и нервов я бы отказался от такой сделки или обратился бы к проверенному юристу и нотариусу.
Досконально изучите право собственности на квартиру и запросите справку о зарегистрированных в квартире жильцах. Все предельно просто. Право собственности можно получить по договору купли-продажи, в результате дарения или в наследство. Последние два пункта самые опасные, поскольку после покупки могут появится наследники, которые смогут оспорить сделку в судебном порядке.
Если квартира покупалась в ипотеку, запросите у собственника справку из банка, что он полностью погасил кредит. И, конечно, проверьте, нет ли у собственника задолженности за коммунальные услуги.
Многие покупатели недвижимости стесняются запрашивать у собственника квартиры справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, заранее думая, что эта просьба может его оскорбить, и он откажется продавать квартиру. Помните, что эта информация нужна для того, чтобы исключить риск оспаривания совершения сделки под предлогом того, что продавец не был способен осознавать свои действия. Разные истории бывают, но и такие случаются.
Я перечислил ключевые документы для проверки недвижимости на вторичном рынке, но каждый случай необходимо разбирать отдельно. Советую не пренебрегать работой юриста и нотариуса при покупке квартиры, чтобы избежать всех возможных проблем уже после завершения сделки».
