Какие ключевые факторы при оценке стоимости недвижимости?
Отвечает юрист Герман Рыкалов:
«Оценка недвижимости является чуть ли одним из самых важных факторов не только при покупке, но и при продаже недвижимости. Более того, многие инвестируют в недвижимость и остаются в плюсе. Покупают квартиру чаще всего в строящемся доме за одну цену, а продают уже в три раза дороже. Как сделать правильный выбор в огромном мире недвижимости и остаться в плюсе?
Предлагаю начать с расположения. Инфраструктура, близость к центру, транспортная доступность (метро рядом) и окружающая среда влияют на стоимость недвижимости. Вряд ли кому-нибудь захочется жить вдоль ЖД путей, дышать выхлопными газами и гулять под ЛЭП. Понимаю, что ситуации бывают разные, но я советую более тщательно подходить к выбору района, даже если вы покупаете квартиру для будущей сдачи в аренду.
Вторым важным фактором является состояние и качество недвижимости, которую вы собираетесь купить. Если квартира в новостройке, изучите всю возможную информацию о застройщике. Увы, часто встречаются истории, когда застройщик совсем недавно на рынке и потом оказывается банкротом, который не в состоянии достроить дом. В такой случае вам никто не даст гарантии, что он вообще будет достроен и когда вы получите долгожданные ключи. Если квартира покупается во вторичке, стоит обратить внимание на качество дома, работу УК и состояние самого жилья. Если квартира не требует ремонта, то она будет стоить гораздо дороже.
Если вы оцениваете недвижимости не для инвестиций и не собираетесь продавать квартиру в ближайшем будущем, то стоит не пренебрегать оценкой страховой стоимости. Оценка недвижимости помогает определить эту стоимость. Тем самым, вы можете застраховать объект от различных рисков, таких как пожар, потоп или кража.
Правильная оценка недвижимости помогает минимизировать риски, при которых вы всегда останетесь в плюсе. Если вы еще сомневаетесь в своем выборе, то советую обратиться к профессиональным независимым оценщикам, которые имеют соответствующую лицензию, квалификацию и опыт».
