aif.ru counter
1041

В ваших услугах не нуждаемся! Кубанцы меняют УК, которые их не устраивают

«АиФ-Юг» № 24 16/06/2015
Эдуард Кудрявицкий / АиФ

С 1 июля в Краснодаре поднимают плату не только за коммунальные услуги, но и за жилищные. И если коммуналку (тарифы на газ, свет, воду, отопление) регулирует государство, то содержание  и ремонт жилья, вывоз мусора, лифт и управленческие услуги – все, что входит в жилищные, устанавливает управляющая компания.  Правда, при тщательном разборе этих услуг выясняются любопытнейшие вещи, от которых у жильцов тут же возникает желание сменить УК. 

Почитай и рассчитай!

Лариса Глушенко - старшая по дому одной из пятиэтажек на улице Ставропольской в Краснодаре. Она собирает подписи жильцов, чтобы выйти из крупнейшей в городе управляющей компании и начать самим заниматься благоустройством дома и текущими делами.

«Мы ежегодно перезаключаем договора с УК, где прописаны цены и тарифы на ее услуги, - рассказывает женщина. – Связано это с  индексаций. И если раньше она составляла около 5% , то в этом году стоимость услуг повыситься почти на 10%! Объясняют это  высокой инфляцией. Но доходы населения никто не индексировал. Как люди должны оплачивать и без того дорогую коммуналку? И это не единственная причина, по которой мы решили  распрощаться с управляющей компанией.

Все работы УК рассчитывает по гранд сметам. То есть ремонт, который делает подрядчик, должен производиться на высокотехнологичном оборудовании. И с нас за это берут деньги. Правда, на самом деле – работают  молотком и кувалдой.  Никто бы не обратил на это внимания, если бы не пришлось подписывать сметы и акты выполненных работ.

Пару лет назад в подъездах меняли стояки. Понятно, что никакого  современного оборудования у мастеров не было. Все те же дедовские инструменты. Однако, трубы, которые стоят 40 тысяч рублей, нам поставили по 60 тысяч! Спрашиваю, почему?! Оказывается рассчитывали нам по гранд- смете! И почти все сметы  завышены на 40-50%. Но это же обман потребителей.  Или другой случай. Ежемесячно, я подписываю документ о придомовой  уборке – это около 10 тысяч рублей. Но дворник при этом получает всего три тысячи рублей. Возникает вопрос, куда эти деньги уходят?»

Заплатим по факту!

К сожалению, такая ситуация сложилась  не только в Краснодаре. Управляющие компании не просто зарабатывают, но бессовестно наживаются на нас. В нашем материале «На что тратят деньги армавирцев?» речь шла как раз об этом.

«Времена, когда молча подписывали акты, прошли,  - заявила нам тогда жительница Армавира Нина Касимова. –  Самое главное - все расходы тщательно контролировать! Я старшая по дому, и все акты должны проходить через меня. Как я могу подписывать  документ, где перевраны очевидные вещи! Например, на ремонтные  работы рабочий потратил 1 час и я все это время была рядом, а управляющая компания пишет 8 часов! И берет с нас за это деньги, понятно, что я  эти «филькины грамоты» не подписывала!»

Нина Касимова, в прошлом налоговик, в цифрах разбирается дотошно и обмана не терпит. Доходчиво рассказала соседям о методах работы УК и общим собранием жильцов компанию решили поменять.

Под  контролем у старшей по дому и новые  подрядчики. Изучив перечень услуг, от ненужных решили отказаться. Например, есть такая графа – «как абонентская плата за аварийное обслуживание». 

«Авария может случиться, а может и нет. Денежки в любом случае будут утекать. Не проще ли отказаться от этой услуги, а в случае ЧП заплатить по факту выполненных работ», - рассуждает женщина.

«Недоверие к коммунальщикам растет, - вторит Касимовой другой армавирский активист Анатолий Савин. -  И если они не пересмотрят свои методы и подход к работе, то в скором времени могут и сами остаться без работы».

Не нужно? Откажитесь!

Между тем, по закону  жильцы сами вправе выбирать, какие виды работ включить в план, а на каких можно сэкономить. При этом во многих домах жилищные тарифы, как и в прошлом году, повысят без проведения собраний жителей. Дело в том, что в рекомендациях Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 №6174-АД/14 четко сказано, что стоимость жилищных услуг может быть проиндексирована. Если в договоре на управление есть пункт об индексации, то дополнительного согласия жителей на это не требуется. 

Узнавать о новых размерах платы жители могут разными способами. Для каждого конкретного дома эти расценки указаны в уведомлениях, которые рассылаются населению вместе с квитанциями и размещаются на досках объявлений.

Что касается стоимости обслуживания лифтов, сбора и вывоза мусора (включая утилизацию), то ее устанавливают организации  непосредственно выполняющие эти работы. Меняться стоимость жилищных услуг может только один раз в год.

«Если собственники не согласны с действующими тарифами, а это, скорее всего, установленные муниципалитетом и усредненные, то они решением собрания жильцов вправе требовать от УК экономически обоснованных индивидуальных тарифов. А если какие-то услуги собственники считают не нужными, то они могут от них отказаться? - подчеркивает Сусана Киракосян, эксперт в сфере ЖКХ, кандидат юридических наук.

Кстати, согласно Правилам содержания общего имущества и новым жилищным актам, управляющая организация обязана не просто оказывать услуги по содержанию и текущему, а также капитальному ремонту дома, но еще и обеспечить контроль за приемкой оказанных услуг и выполненных работ. УК для проведения ремонта может привлечь стороннюю подрядную организацию, но при сдаче выполненной работы должна все проверить. При выявлении дефектов, засоров, в том числе строительного мусора, предъявить претензии к подрядчику. Если же  УК этого не сделает, то претензии по качеству со стороны собственников полностью лягут на ее плечи. Более того, недовольные собственники потребуют не только проведения повторного ремонта, устранения дефектов, но и компенсации морального вреда.

«Не лишним будет напомнить, что согласно Жилищному кодексу и стандартам управления собственники не только могут, но и обязаны обеспечить участие своего представителя в осуществлении контроля за качеством оказанных услуг и выполненных работ, в том числе при их сдаче-приемке, - продолжает наш эксперт. - Законным представителем собственников является председатель совета многоквартирного дома (при наличии ТСЖ - председатель ТСЖ). Порой фигура председателя совета дома является лишь номинальной, интересной для управляющей организации, а не для собственников. В таком случае собственники могут в любой момент провести собрание и выбрать действующий совет дома и работающего председателя совета дома».

Оставить комментарий (1)

Также вам может быть интересно


Загрузка...
Опрос

Вернулись ли вы на работу после карантина?

Ответить Все опросы

Топ 3 читаемых

Самое интересное в регионах