В середине лета в России традиционно обновляется законодательная база. Новые законы с 1 июля 2026 года затронут миллионы граждан: от изменений условий семейной ипотеки и правил выдачи кредитов до перерасчета пенсий и тарифов ЖКХ. Какие нововведения вступают в силу этим летом, как купить квартиру онлайн и кто из пенсионеров получит автоматическую надбавку, выяснил «АиФ-Юг».
Как купить квартиру онлайн: регистрация прав через биометрию
Серьезных перемен, которые повлияли бы на жизнь каждого из нас, пока не произойдет. Большинство изменений коснутся работы госорганов, финансового сектора и электронного документооборота. Тем не менее, есть нововведение, которое заслуживает особого внимания. Оно касается сделок с недвижимостью. Теперь их можно оформить полностью онлайн.
«Наиболее важным нововведением с 1 июля для большинства россиян будет оформление сделок с недвижимостью через Единую биометрическую систему (ЕБС). Теперь провести дистанционную сделку станет проще. Человеку достаточно заранее сдать свои данные (например, фотографию лица и запись голоса) в ЕБС и заверить договор усиленной электронной подписью, чтобы не тратить время на оформление согласия на электронную регистрацию, — комментирует аналитик финансового медиахолдинга Алексей Зотов. — На практике это пригодится тем, кто покупает или продает недвижимость в разных регионах, и избавит человека от утомительных и затратных поездок по стране.
Кроме того, оформление документов должно стать быстрее и удобнее. Сократится нагрузка на работников МФЦ и Росреестра, появится больше времени на проверку документов при регистрации сделок».
Дистанционная регистрация прав доступна для купли-продажи, дарения и обмена. При этом, как добавил эксперт, надо понимать, что никакая биометрия не отменяет обязанности внимательно проверять сам объект недвижимости, документы на него и условия сделки.
«Биометрия — дополнительный способ, все привычные механизмы (МФЦ, нотариус) сохраняются. Новый порядок — только для электронной подачи. Новый упрощенный порядок вводится для первичного рынка, ипотечных сделок, стандартных случаев обмена и дарения. Для сделок с долями, наследственными активами, со спорными объектами и участием несовершеннолетних личное присутствие остается обязательным, — продолжает тему кандидат юридических наук Екатерина Авдеева. — Цифровизация сделок — прогрессивный шаг.
Биометрия усложняет жизнь мошенникам, так как подделать геометрию лица или запись голоса сложнее, чем паспорт или подпись. Но полностью исключать риски нельзя. Фишинг и дипфейки уже существуют, и с развитием искусственного интеллекта барьер для их использования будет снижаться».
Алексей Зотов напомнил, что передавать свои биометрические данные необходимо только через официальные сервисы.
С 1 июля планировали сократить и семейную ипотеку.
«Рассматривалось, что с 1 июля льготная ставка будет действовать только 15 лет. Если заемщик хочет срок больше, то ставка поменяется, — объясняет юрист Виктория Суворова. — Начиная с 16-го года процент будет рассчитан по формуле „ключевая+2 п.п.“ для кредитов на обычное жилье и „ключевая+2,5 п.п.“ — для ипотеки на индивидуальное жилое строительство».
Кроме того, саму ставку планировалось сделать дифференцированной. Изменения перенеслись на осень.
«„Семейную ипотеку“ переориентируют на стимулирование рождаемости, и вместо единой ставки 6% хотят ввести дифференцированную ставку в зависимости от количества детей. Новые ставки (по предварительным данным) таковы — для многодетных и семей с детьми-инвалидами — 4%, с двумя детьми сохраняется 6%, с одним ребенком составит 10-12%», — уточнила Екатерина Авдеева.
По ее словам, для тех, у кого один ребенок, платеж может возрасти почти вдвое.
«Именно они — основной драйвер продаж в массовом сегменте. По данным переписи 2020 года, в 55% семей, где есть дети, воспитывается один ребенок. В 33% семей — два, а трое и более — в 12% семей, поэтому реформа затронет большинство участников программы. В мае 2026 года на „Семейную ипотеку“ пришлось 50,8% всех льготных кредитов, и реформа может охладить спрос», — считает юрист.
В последний момент — 29 июня, — Минфин решил оставить семейную ипотеку на прежних условиях до 1 октября.
Кредиты — не для всех: новые правила выдачи кредитов и займов с 1 июля 2026 года
Ожидаются изменения в области финансов и кредитования.
«С 1 июля банки и микрофинансовые организации будут обязаны сократить долю выдачи займов людям, у которых ежемесячные платежи по всем кредитным обязательствам превышают половину дохода. Для граждан с долговой нагрузкой выше 80 процентов ограничения окажутся еще строже. Речь идет о введении количественного потолка для доли таких кредитов в портфеле каждого кредитора. Мера направлена на снижение системных рисков перекредитованности населения», — рассказала юрист Ольга Климова.
С 1 июля станет обязательным указывать ИНН при переводах и платежах через Систему быстрых платежей.
«ИНН становится дополнительным идентификатором, который поможет банкам точнее выявлять дропов — подставных лиц, через которых мошенники выводят деньги. Мошенник может сменить номер телефона, банковскую карту или даже паспорт, но ИНН остается неизменным, — говорит Виктория Суворова. — Для нас с вами ничего не изменится — банки самостоятельно будут обмениваться ИНН при операциях».
Коммуналка пока не вырастет: индексация тарифов ЖКХ в 2026 году
Есть новость и для некоторых пенсионеров. С 1 июля бессрочную надбавку получат люди, которым в июне исполнилось 80 лет.
«С июля они начнут получать двойную фиксированную выплату 19 169,38 рублей. Сумма придет автоматически, обращаться никуда не нужно. Прибавка распространяется только на получателей страховой пенсии. Также, если пенсионер получил в июне первую группу инвалидности, ему также (со дня установления инвалидности) произведут перерасчет размера фиксированной выплаты — она будет выплачиваться в двойном размере».
Напомним, это стандартная процедура.
Теперь о том, чего не стоит ждать 1 июля.
Традиционной летней индексации тарифов ЖКХ не будет. В этом году ее разделили на два этапа — с 1 января (напомним, ставки выросли в среднем на 1,7%) и с 1 октября. Так что подорожавшие квитанции начнем оплачивать осенью.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
