Сегодня Банк Уралсиб уделяет повышенное внимание предоставлению комплексного продукта для будущего собственника жилья: ипотечная сделка, страхование и оценка недвижимости, а также электронная регистрация проводятся с помощью новых современных ресурсов в режиме «одного окна», что создаёт максимально комфортные условия для клиента. Подробно об этом «АиФ-Юг» рассказала руководитель Центра ипотечного кредитования ДО «Центральный» Филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Елена Коломыц.
Какую программу выбрать?
«Прошлый 2020 год и первая половина этого года прошли для нас под знаком льготной ипотеки, - рассказывает Елена. - Государственные льготные программы и общее снижение банковских ставок способствовали повышенному интересу к этому продукту.
Банк активно участвовал в госпрограмме и предоставил кредиты более 10 тыс. семьям на сумму свыше 35 млрд рублей. С первого июля 2021 года условия по господдержке были изменены. Как результат мы увидели падение рынка в части продаж новостроек и, в свою очередь, повышенный спрос на вторичное жильё. В целом рынок стагнировал примерно на 20 %».
Помимо сектора господдержки в настоящее время общим трендом банков является актуализация ипотечных программ на иные виды объектов - в Банке Уралсиб реализованы программы на приобретение апартаментов и коммерческой недвижимости.
«Сейчас предпочтения населения направлены в сторону альтернативных вариантов. Рост цен на новостройки заставил задуматься о приобретении жилых домов, возобновлении индивидуального жилищного строительства, подтолкнул к поиску более дешёвых вариантов на рынке вторичного жилья, - объясняет Елена Коломыц. - Здесь наш банк готов поддержать клиента и подготовил несколько интересных программ. Например, «Кредитование под залог имеющегося жилья» на любые цели. В рамках данной программы возможно приобретение земельного или дачного участка, строительство дома, покупка нестандартных объектов недвижимости».
Нужны всего два документа!
Один из трендов на рынке - это частное инвестирование. Здесь клиенту интересны цена объекта и выгодная ставка по ипотеке. Одним из индикаторов успешности для инвестора является банк, в котором можно приобрести несколько квартир одновременно. Банк Уралсиб активно работает с заёмщиками, готовыми обслуживать сразу несколько кредитов по ипотеке.
Для ипотеки по двум документам Банк Уралсиб снизил первоначальный взнос.
«Также в рамках частного инвестирования возможно участие в программе «Коммерческая ипотека», - уточняет Елена. - Наш банк предлагает интересные условия для разных категорий клиентов - работающих по найму, индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса.
Важно, что банк снизил требования к размеру минимального первоначального взноса по ипотечному кредиту, оформляемому по двум документам. Так, ипотеку оформить можно при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также в рамках льготных госпрограмм «Ипотека с гос-
поддержкой» и «Ипотека для семей с детьми».
Электронная закладная - это удобно
«Банк Уралсиб реализует электронную регистрацию сделок по ипотечным кредитам, - продолжает эксперт. - Электронная закладная может быть оформлена при получении нового кредита на покупку квартиры или рефинансировании ипотечных кредитов сторонних банков, а также при оформлении права собственности на объект после окончания строительства нового жилья. Кроме этого возможен перевод документарной (бумажной) закладной по действующему кредиту в электронный вид и постановка её на учёт в депозитарий. Электронная регистрация закладных осуществляется банком совместно с партнёром - СДК «Гарант».
По словам Елены Коломыц, преимущества электронной закладной - быстрота её оформления и регистрации, а также отсутствие необходимости подавать заявление об аннулировании после полного погашения кредита. Документ формируется на специальной платформе, разработанной для электронной регистрации сделок, путём заполнения формы электронной закладной. После этого закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя и направляется в Росреестр вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
По запросу клиента
Банк активно развивает новые цифровые сервисы. К примеру, уже запущен сервис по подготовке отчёта об оценке квартиры с самостоятельным осмотром и фотографированием жилого помещения самим клиентом, а также подготовка отчёта без осмотра. Кроме того, Банк Уралсиб реализует программу субсидирования процентной ставки. Благодаря этой программе, ипотека, на фоне роста цен на жильё, станет для клиента более привлекательной, процентная ставка по стандартной программе вернётся на уровень ставок по Госпрограмме версии 2020 года.
«Рынок изменился. Ипотека продолжает развиваться, меняясь в сторону потребности клиента, - говорит Елена Коломыц. - Льготная ипотека с господдержкой, а также программа «Семейная ипотека» останутся одним из драйверов развития рынка жилья. Спрос на них продлится столько, сколько будет действовать программа. Однако такого ажиотажа как в 2020 году уже не будет. Если рассматривать отдельные территории, то в настоящее время вторичный рынок в Краснодарском крае формирует основной объём ипотечных выдач - на него приходится примерно 65 %, в Ростовской области и Ставропольском крае на вторичку также приходится больше половины выдач ипотеки. Мы ожидаем, что даже при сохранении более высоких ставок в сравнении с новостройками ипотека на вторичном рынке продолжит пользоваться спросом и, вероятно, будет только наращивать свою долю на рынке от общего числа сделок».
ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Генеральная лицензия Банка России № 30 выдана 10.09.2015 г.
