Краснодар занял шестое место в рейтинге по дороговизне жизни в России, по данным портала Numbeo. Среди отечественных городов первая Москва, далее Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород и Казань.
Почему на юге доходы ниже
В мировом рейтинге кубанская столица занимает 304-ю строчку, расположившись между Нойдой (Индия) и Новосибирском. Сообщается, что аналитики оценивали в городах уровень безопасности, здравоохранения и индекс покупательной способности.
«Любое подобное исследование нужно рассматривать с точки зрения, какие использовались методики, и какой набор товаров и услуг взят для анализа, - комментирует экономист Виктор Полторанин. – Например, бензин, действительно на юге всегда был несколько дороже, чем в средней полосе России. Цены на некоторые товары, привезенные, к примеру, из дальневосточных регионов тоже традиционно выше, чем в других городах страны. Так исторически сложилось, что уровень доходов на юге ниже, чем в столичных регионах России, Сибири, на Дальнем Востоке. Это статистический факт. Существует мнение, что жители южных регионов могут тратить меньше средств на поддержание комфортного уровня жизни, поскольку климатические условия позволяют обходиться без дорогостоящих вещей, например, таких как норковые шубы. Сказывается на благосостоянии людей то обстоятельство, что наш регион курортный? Развитие туристической отрасли привлекает бизнес и инвесторов, но не является определяющим фактором для повышения уровня дохода местного населения. В итоге, невозможно однозначно утверждать, что жизнь в Краснодаре значительно дороже, чем в других российских городах, так как многое зависит от параметров сравнения».
Жилье не купить?
В рейтингах по дороговизне кубанская столица лидирует не впервые. Согласно опросам, люди жалуются на высокую стоимость недвижимости, большие затраты на продукты питания и транспорт. С последним трудно поспорить. В конце прошлого года общественный транспорт в краевом центре подорожал сразу на 10 рублей. Цена на одну поездки сегодня составляет 55 рублей. Для сравнения, в соседнем Ростове проезд в троллейбусе стоит 34 рубля, в Ставрополе цена на маршрутку 35 рублей.
Что касается цен на квартиры метры, то здесь столица Кубани тоже давно в топе. По итогам 2024-го Краснодар, а также Сочи, попали в пятерку российских городов по росту стоимости вторичного жилья. Средняя цена одного квадратного метра в Краснодаре составила 119 тысяч рублей, в Сочи – 272 тысячи рублей.
«Сейчас недвижимость приобретают те, кто недавно продал свою собственность, а также люди с небольшим бюджетом – например, сняв деньги с депозита, использовав накопления или продав автомобиль. Этих средств хватает на первоначальный взнос по ипотеке, - комментирует риелтор Екатерина Кремнева. – Большинство моих клиентов приезжают из соседних регионов, таких как Ставрополь, Элиста, Крым. Меньше покупателей среди местных жителей. Основная цель приобретения квартиры – для детей-студентов или сдачи в аренду».
Согласно опросам, люди жалуются на высокую стоимость недвижимости, большие затраты на продукты питания и транспорт.
Кроме того, эксперт отметила, что текущий рынок недвижимости имеет свои особенности: высокие ставки по ипотеке до 30% на вторичное жилье сокращает покупательную способность, что приводит к снижению цен на квартиры.
«Сегодня выигрывают покупатели с наличными средствами, поскольку есть возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. Это может быть выгодно как для дальнейшей перепродажи, так и для сдачи в аренду, особенно учитывая, что арендная плата за последнее время увеличилась на 30%, - продолжает Кремнева. - На данный момент брать ипотеку невыгодно. Например, при покупке квартиры стоимостью 3 млн рублей ежемесячный платеж составит около 66 тысяч рублей, плюс значительные переплаты. Есть два возможных пути: либо постараться погасить ипотеку как можно быстрее, либо дождаться снижения процентных ставок. Эксперты полагают, что это может произойти уже в этом году».
А сколько получаем?
А как обстоят дела с благосостоянием жителей кубанской столицы? По уровню зарплат Краснодар в прошлом году оказался на 40 месте в России. Эксперты рассчитали соотношение средней зарплаты к стоимости фиксированного потребительского набора. В лидерах рейтинга Новый Уренгой, Салехард, Москва, Южно-Сахалинск, Сургут, Ханты-Мансийск. Кстати, Новороссийск в этом списке занял 53 строчку, а Сочи – 70-ю.
Средняя заработная плата – один из базовых макроэкономических показателей. В 2024 году, по данным Росстата, в Краснодаре она составила 75 тысяч рублей, в то время как в Москве эта цифра составляет 145 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге 105 тысяч. И если уж по ценам в магазинах мы и можем догнать Москву, то по уровню доходов навряд ли.
Что касается региона в целом, то, согласно статистике, среднемесячная заработная плата на Кубани в 2024 году превысила 64 тысяч рублей, что на 20,2% выше 2023-го. По данным краевой администрации, самые высокие зарплаты наблюдаются в сфере разработки компьютерного программного обеспечения – более 170 тысяч рублей. Заработная плата сотрудников морского, воздушного и трубопроводного транспорта в среднем составляет от 130 до 150 тыс. рублей. В финансовой и страховой деятельности средняя зарплата достигает 125 тыс. рублей, а специалисты научных исследований и разработок получают около 112 тыс. рублей. В перечень отраслей – лидеров по доле высокооплачиваемых работников также вошла нефтепереработка – 108 тыс. рублей.
От 80 тыс. рублей получают сотрудники сферы телекоммуникаций, строительства, добычи полезных ископаемых, производства химических веществ, производства машин и оборудования, сферы технических испытаний, исследований и сертификации.
«В районе инфляции должна увеличиваться зарплата. Кстати, это требование распространяется и на предпринимателей, но не всегда ими выполняется. Если брать крупный бизнес, то там все зависит от доходов компании. При их росте будут и дополнительные выплаты сотрудникам в виде стимулирующих и премиальных. В малом и среднем бизнесе зарплата напрямую зависит от выручки», - добавил Виктор Полторанин.
