Первый вице-мэр Сочи Денис Юрковский рассказал «АиФ-Юг» о том, как на курорте ведется работа по наведению порядка в градостроительной сфере.
Максимально эффективный результат
Алиса Катина, «АиФ-Юг»: В Сочи ведётся большая работа по наведению порядка в градостроительной сфере. Всё ли получается?
Денис Юрковский: Да, работа проводится большая, масштабная. При активном взаимодействии с прокуратурой города, с судебными приставами, с краевым департаментом по надзору в строительной сфере. Вот именно этот формат – межведомственного взаимодействия показывает максимально эффективный результат. Проблемы изучаются со всех сторон, в том числе с участием застройщиков, ресурсоснабжающих организаций и граждан, которые приобрели свои квартиры в незаконных домах. Такая работа ведётся в Сочи под руководством главы города Алексея Сергеевича Копайгородского в рамках общей градостроительной политики, выстроенной губернатором Краснодарского края Вениамином Ивановичем Кондратьевым.
- Расскажите о реестре незаконных строений (в цифрах на сегодняшний день).
- Данный реестр создан в первую очередь для удобства граждан, для того, чтобы предупредить о том, что не стоит покупать жильё в тех объектах, которые попали в реестр зданий и сооружений, возведённых с нарушением градостроительного и земельного законодательства на территории города Сочи. На сегодняшний день в перечне есть сведения о 751 самовольном объекте, незаконно возведённом на территории муниципального образования. С самим реестром можно ознакомиться на информационном ресурсе «Незаконное строительство» портала «Открытое правительство Краснодарского края».
- Сколько заявлений о сносе самостроев в Сочи передано в суд с начала 2020 года?
- За текущий год в районные суды города Сочи и Арбитражный суд Краснодарского края направлено 159 исковых заявлений о сносе самовольных построек или приведении объектов к разрешённым параметрам.
В этом году снесут около 40 объектов
- Что происходит после вступления в законную силу решений суда?
- Застройщики не торопятся сносить свои самовольно возведённые объекты. Для того, чтобы принудить их исполнить вступившее в законную силу решение суда администрацией города Сочи направляются исполнительные листы в Федеральную службу судебных приставов, на основании которых возбуждаются исполнительные производства. По общему правилу содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судприставом в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.
- Сколько объектов незаконного капстроительства уже демонтировали и демонтируют до конца 2020 года?
- На территории города Сочи снесено и демонтировано 25 самовольно возведённых объектов строительства. До конца 2020 года планируется завершить работы по сносу либо демонтажу ещё 15 таких объектов.
- Как происходит процесс сноса в случаях, когда застройщики отказываются это делать за свой счет?
- Администрация города Сочи, являющаяся взыскателем по исполнительным производствам, возбужденным в целях исполнения судебных решений, вправе привлечь строительную организацию для осуществления работ по сносу самовольно возведенных объектов или их приведение в соответствие с установленными требованиями с правом возмещения расходов с должника в объеме затрат, понесенных в результате фактического исполнения решений судов. На официальном сайте администрации города Сочи в интернете размещен перечень объектов самовольного строительства, расположенных на территории города Сочи, в отношении которых имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе либо приведении в соответствие с установленными требованиями. Заинтересованные лица, соответствующие требованиям установленным законодательством, в том числе, регламентированным статьей 55.31 ГрК РФ, в целях осуществления сноса объектов могут в установленном законом порядке обратиться в администрацию города Сочи по адресу: ул. Советская, дом 26.
Расходы на снос возмещают
- Кто занимается сносом, за чей счет это делается?
- Снос объектов самовольного строительства осуществляется либо за счет средств бюджета города Сочи, либо за счет собственных средств строительных организаций на основании заключенных договоров с администрацией города Сочи, с последующим возмещением расходов с Должника в объеме затрат, понесенных в результате фактического исполнения решения суда.
- В какую сумму может вылиться снос многоэтажного здания?
- Стоимость работ по сносу (демонтажу) самовольно возведённых строений зависит от площади застройки объекта и от его этажности. В среднем сумма работ по сносу объекта составляет 20-30 % от суммы затрат на его строительство.
- Расскажите подробнее о возможности получения земельного участка и нового строительства на месте сноса компаниями, которые за это берутся.
- При принятии судом решения об изъятии земельного участка, находящегося в частной собственности, этот участок продаётся с публичных торгов. Приобретающий его обязан исполнить обязательства по сносу самовольной постройки. Принять участие в торгах может любое заинтересованное лицо. Компании, осуществляющие снос незаконных объектов, имеют право на возмещение расходов.
Когда получат квартиры обиманутые дольщики?
- Сколько сейчас в Сочи строительных компаний?
- На территории города Сочи функционирует порядка 2500 организаций всех форм собственности, относящихся к строительной сфере. Из них крупных – более 30.
- Как администрация взаимодействует с прокуратурой и правоохранительными органами в решении проблемы с самостроями?
- Если говорить о взаимодействии администрации города с прокуратурой и правоохранительным органами в рамках пресечения фактов самовольного строительства, то оно осуществляется на постоянной основе и реализуется в форме совместных выездных проверочных мероприятий на земельные участки с признаками нарушения земельного законодательства. Для выработки алгоритма действий по наиболее важным направлениям деятельности проводятся межведомственные совещания. Взаимодействие ведется также и в информационном поле. Так, при выявлении администрацией фактов размещения рекламы в сети интернет о продажи квартир (помещений) в объектах самовольного строительства незамедлительно уведомляются правоохранительные органы. Указанные совместные действия позволяют наиболее эффективно пресекать деятельность по возведению объектов самовольного строительства.
- Как решается вопрос с обманутыми дольщиками?
- В реестре проблемных объектов долевого строительства, расположенных на территории города-курорта Сочи, включённых в краевой перечень значится 24 проблемных объекта (63 литера), находящихся на контроле межведомственной комиссии. Общее число участников долевого строительства – 6653 человек. В соответствии с региональным планом-графиком по городу Сочи в 2020 году запланировано удовлетворение прав участников долевого строительства восемь объектов (39 литеров). В результате 1660 участников долевого строительства получат свои квартиры до конца этого года.
По состоянию на сегодняшний день завершены строительные работы и судебные мероприятия по удовлетворению прав граждан в четырёх объектах (35 литерах):
- «Фристайл» ООО - ЖК «Ареда» по пер. Трунова, 7
- «Курортный» ООО - ЖК «Курортный» по ул. Ленина
- «Ида» ООО - ЖК на ул. Пасечной
- «Комфортиндустрия» ООО – ЖК «Лесная династия» в с. Высокое
В завершающей стадии реализации:
- «Универсал» АО – ЖК «Раз, два, три» по ул. Пластунская
- «Океан» ООО – Торговый центр по ул. Просвещения
- «Южный берег» ООО – ЖК «Сан Сити» по ул. Курортный проспект
- «Юг-Строй» ООО – ЖК «Горка» по ул. Первомайская
«Проверяйте пред покупкой»
- Расскажите об итогах работы групп по выявлению и борьбе с самовольным строительством за 2019 год.
- За 2019 год администрацией города выявлено 123 объекта, обладающих признаками самовольных, ещё 66 объектов выявлено в рамках деятельности органа государственного строительного надзора. По всем указанным фактам инициированы судебные разбирательства о сносе (приведение в соответствие) самовольных построек.
- Дайте совет тем, кто хочет приобрести недвижимость в Сочи.
- На сегодняшний день существует Единая информационная система жилищного строительства «Наш дом.рф.». На этом ресурсе размещена исчерпывающая информация в отношении застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Перед тем, как согласиться на подписание ДДУ, необходимо внимательно ознакомиться с условиями соглашения, найти в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, сданных ею объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у гражданина нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста – сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит от ненужных рисков.
