Первый вице-мэр Сочи Денис Юрковский рассказал «АиФ-Юг» о том, как на курорте ведется работа по наведению порядка в градостроительной сфере.
Максимально эффективный результат
Алиса Катина, «АиФ-Юг»: В Сочи ведётся большая работа по наведению порядка в градостроительной сфере. Всё ли получается?
Денис Юрковский: Да, работа проводится большая, масштабная. При активном взаимодействии с прокуратурой города, с судебными приставами, с краевым департаментом по надзору в строительной сфере. Вот именно этот формат – межведомственного взаимодействия показывает максимально эффективный результат. Проблемы изучаются со всех сторон, в том числе с участием застройщиков, ресурсоснабжающих организаций и граждан, которые приобрели свои квартиры в незаконных домах. Такая работа ведётся в Сочи под руководством главы города Алексея Сергеевича Копайгородского в рамках общей градостроительной политики, выстроенной губернатором Краснодарского края Вениамином Ивановичем Кондратьевым.
- Расскажите о реестре незаконных строений (в цифрах на сегодняшний день).
- Данный реестр создан в первую очередь для удобства граждан, для того, чтобы предупредить о том, что не стоит покупать жильё в тех объектах, которые попали в реестр зданий и сооружений, возведённых с нарушением градостроительного и земельного законодательства на территории города Сочи. На сегодняшний день в перечне есть сведения о 751 самовольном объекте, незаконно возведённом на территории муниципального образования. С самим реестром можно ознакомиться на информационном ресурсе «Незаконное строительство» портала «Открытое правительство Краснодарского края».
- Сколько заявлений о сносе самостроев в Сочи передано в суд с начала 2020 года?
- За текущий год в районные суды города Сочи и Арбитражный суд Краснодарского края направлено 159 исковых заявлений о сносе самовольных построек или приведении объектов к разрешённым параметрам.

В этом году снесут около 40 объектов
- Что происходит после вступления в законную силу решений суда?
- Застройщики не торопятся сносить свои самовольно возведённые объекты. Для того, чтобы принудить их исполнить вступившее в законную силу решение суда администрацией города Сочи направляются исполнительные листы в Федеральную службу судебных приставов, на основании которых возбуждаются исполнительные производства. По общему правилу содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судприставом в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.
- Сколько объектов незаконного капстроительства уже демонтировали и демонтируют до конца 2020 года?
- На территории города Сочи снесено и демонтировано 25 самовольно возведённых объектов строительства. До конца 2020 года планируется завершить работы по сносу либо демонтажу ещё 15 таких объектов.
- Как происходит процесс сноса в случаях, когда застройщики отказываются это делать за свой счет?
- Администрация города Сочи, являющаяся взыскателем по исполнительным производствам, возбужденным в целях исполнения судебных решений, вправе привлечь строительную организацию для осуществления работ по сносу самовольно возведенных объектов или их приведение в соответствие с установленными требованиями с правом возмещения расходов с должника в объеме затрат, понесенных в результате фактического исполнения решений судов. На официальном сайте администрации города Сочи в интернете размещен перечень объектов самовольного строительства, расположенных на территории города Сочи, в отношении которых имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе либо приведении в соответствие с установленными требованиями. Заинтересованные лица, соответствующие требованиям установленным законодательством, в том числе, регламентированным статьей 55.31 ГрК РФ, в целях осуществления сноса объектов могут в установленном законом порядке обратиться в администрацию города Сочи по адресу: ул. Советская, дом 26.

Расходы на снос возмещают
- Кто занимается сносом, за чей счет это делается?
- Снос объектов самовольного строительства осуществляется либо за счет средств бюджета города Сочи, либо за счет собственных средств строительных организаций на основании заключенных договоров с администрацией города Сочи, с последующим возмещением расходов с Должника в объеме затрат, понесенных в результате фактического исполнения решения суда.
- В какую сумму может вылиться снос многоэтажного здания?
- Стоимость работ по сносу (демонтажу) самовольно возведённых строений зависит от площади застройки объекта и от его этажности. В среднем сумма работ по сносу объекта составляет 20-30 % от суммы затрат на его строительство.
- Расскажите подробнее о возможности получения земельного участка и нового строительства на месте сноса компаниями, которые за это берутся.
- При принятии судом решения об изъятии земельного участка, находящегося в частной собственности, этот участок продаётся с публичных торгов. Приобретающий его обязан исполнить обязательства по сносу самовольной постройки. Принять участие в торгах может любое заинтересованное лицо. Компании, осуществляющие снос незаконных объектов, имеют право на возмещение расходов.
Когда получат квартиры обиманутые дольщики?
- Сколько сейчас в Сочи строительных компаний?
- На территории города Сочи функционирует порядка 2500 организаций всех форм собственности, относящихся к строительной сфере. Из них крупных – более 30.
- Как администрация взаимодействует с прокуратурой и правоохранительными органами в решении проблемы с самостроями?
- Если говорить о взаимодействии администрации города с прокуратурой и правоохранительным органами в рамках пресечения фактов самовольного строительства, то оно осуществляется на постоянной основе и реализуется в форме совместных выездных проверочных мероприятий на земельные участки с признаками нарушения земельного законодательства. Для выработки алгоритма действий по наиболее важным направлениям деятельности проводятся межведомственные совещания. Взаимодействие ведется также и в информационном поле. Так, при выявлении администрацией фактов размещения рекламы в сети интернет о продажи квартир (помещений) в объектах самовольного строительства незамедлительно уведомляются правоохранительные органы. Указанные совместные действия позволяют наиболее эффективно пресекать деятельность по возведению объектов самовольного строительства.
- Как решается вопрос с обманутыми дольщиками?
- В реестре проблемных объектов долевого строительства, расположенных на территории города-курорта Сочи, включённых в краевой перечень значится 24 проблемных объекта (63 литера), находящихся на контроле межведомственной комиссии. Общее число участников долевого строительства – 6653 человек. В соответствии с региональным планом-графиком по городу Сочи в 2020 году запланировано удовлетворение прав участников долевого строительства восемь объектов (39 литеров). В результате 1660 участников долевого строительства получат свои квартиры до конца этого года.
По состоянию на сегодняшний день завершены строительные работы и судебные мероприятия по удовлетворению прав граждан в четырёх объектах (35 литерах):
- «Фристайл» ООО - ЖК «Ареда» по пер. Трунова, 7
- «Курортный» ООО - ЖК «Курортный» по ул. Ленина
- «Ида» ООО - ЖК на ул. Пасечной
- «Комфортиндустрия» ООО – ЖК «Лесная династия» в с. Высокое
В завершающей стадии реализации:
- «Универсал» АО – ЖК «Раз, два, три» по ул. Пластунская
- «Океан» ООО – Торговый центр по ул. Просвещения
- «Южный берег» ООО – ЖК «Сан Сити» по ул. Курортный проспект
- «Юг-Строй» ООО – ЖК «Горка» по ул. Первомайская
«Проверяйте пред покупкой»
- Расскажите об итогах работы групп по выявлению и борьбе с самовольным строительством за 2019 год.
- За 2019 год администрацией города выявлено 123 объекта, обладающих признаками самовольных, ещё 66 объектов выявлено в рамках деятельности органа государственного строительного надзора. По всем указанным фактам инициированы судебные разбирательства о сносе (приведение в соответствие) самовольных построек.
- Дайте совет тем, кто хочет приобрести недвижимость в Сочи.
- На сегодняшний день существует Единая информационная система жилищного строительства «Наш дом.рф.». На этом ресурсе размещена исчерпывающая информация в отношении застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Перед тем, как согласиться на подписание ДДУ, необходимо внимательно ознакомиться с условиями соглашения, найти в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, сданных ею объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у гражданина нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста – сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит от ненужных рисков.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть