И жили они долго и счастливо, пока не развелись и не начали делить недвижимость. Так можно охарактеризовать большую часть судебных процессов, связанных с разделом имущества между бывшими супругами. Как делить квартиру, если она все еще находится в ипотеке, и что делать, если на жилье, купленное браке, все деньги дали родители одного из супругов? Об этом и многом другом «АиФ-Юг» рассказала адвокат по семейным спорам Марина Вейнер.
Адвокаты против закона
«У нас в стране есть законы, которые регламентируют, например, какую долю получает каждый супруг при разводе, или кто наследует имущество после смерти одного из них. Но не всегда эти законы оказываются справедливы», - говорит Марина Вейнер.
«Гражданский супруг пенсионерки умер, оставив ей дом, где они вместе жили, но тут на пороге появилась его дочь от первого брака, с которой он уже давно не общался, и потребовала свою долю», - продолжает адвокат.
В этой ситуации, по закону, дети – наследники первой очереди. И, несмотря на то, что пенсионерка прожила с мужчиной более 20 лет и ухаживала за ним, когда он практически не вставал с кровати, закон был не на ее стороне. В лучшем случае она бы получила одну третью часть.
«Нам пришлось доказывать в суде, что пенсионеры действительно жили вместе долгое время, что вели совместный быт, и что женщина ухаживала за ним до последних дней, а родная дочь вообще ни разу его не навестила, - говорит юрист. – В результате суд учел все доводы, а также тот факт, что моя подзащитная являлась инвалидом, и присудил дочери пенсионера 1/6 часть от его имущества».
Свидетель – не доказательство
В нашей стране, по словам Марины Вейнер, до сих пор многие относятся к брачному договору, как к чему-то предосудительному. Окрыленные в самом начале молодожены не допускают мысли о разводе. Когда родители покупают новой семье жилье, оформляют его на себя и это, как говорит юрист, правильно. При разводе другой супруг, который не вложил в недвижимость ни копейки, не сможет на нее претендовать. Сложнее, если родители помогают частично. Например, дают часть суммы на покупку квартиры или ее ремонт. Лучше эти деньги перевести на банковский счет и указать назначение.
Как быть с ипотекой?
Часто супруги берут ипотеку, и при разводе у них возникает вопрос: как делить квартиру. Тут любой адвокат даст совет: постараться решить все до суда, потому что в этом вопросе победителей нет. Банк обычно не идет навстречу и не перекидывает долг на другого супруга.
«Если основным заемщиком был муж, то квартира не может быть разделена до выплаты всей ипотеки, - объясняет Марина. После того, как долг перед банком полностью погашен и с квартиры сняты все обременения, бывшая супруга может претендовать на часть квартиры, которая была оплачена в браке. Например, купили квартиру за три миллиона. Два миллиона выплатили, пока жили вместе, потом развелись и еще лет пять супруг один выплачивал миллион. После того, как долг перед банком полностью погашен и с квартиры сняты все обременения, супруга имеет право получить одну вторую от двух миллионов, или ту часть, которую присудит ей суд, согласно этой сумме».
В этой ситуации юристы советуют быть особенно внимательными. Не редки случаи, когда бывший муж, выступавший основным заемщиком, оставляет жене с детьми эту квартиру. Женщина живет, гасит ипотеку, а потом он подает в суд на раздел имущества и получает основную долю.
«Если вы попали в такую ситуацию, обязательно сохраняйте все чеки об оплате, - говорит адвокат, - Но лучше, когда берете квартиру в ипотеку, заранее выделить там доли обоим супругам».
Нажитое пополам?
При разводе делится не только совместно нажитое имущество, но и долги. Но это при условии, если будет доказано, что кредит был взят на улучшение условий всех членов семьи. Например, муж взял кредит на строительство или ремонт дома, если он еще не выплачен, то суд может разделить его на бывших супругов. Но этот факт нужно еще доказать.
Когда пора к адвокату?
Часто успех в судебном деле зависит именно от того, когда супруги обратились к адвокатам.
«Те, кто думают, что брачный договор – это панацея, ошибаются, потому что в суде можно оспорить все, даже его, если адвокат докажет, что договор – кабальный – то есть при его заключении одну из сторон ввели в заблуждение или заключили его при неблагоприятных условиях», - поясняет Марина Вейнер.
Кстати, по статистике именно мужчины первые обращаются к адвокатам, а женщины допускают ошибку, надеясь, что справятся сами, поэтому обращаются за помощью к юристам в последний момент.
«Грамотный адвокат всегда выиграет дело, тут только вопрос времени – чем раньше обратишься, тем быстрее все закончится, - продолжает юрист. – Часто ко мне приходят женщины и рассказывают, что договорились с мужем, заранее обговорив раздел имущества – а тут неожиданно им приходит повестка в суд, что называется без объявления войны».
Но хуже всего, по словам Марины Вейнер, когда при разводе манипулируют детьми, чтобы отсудить имущество.
