В Краснодаре зафиксирован самый низкий уровень распроданности новостроек среди крупнейших городов России. В домах высокой степени готовности, сдача которых запланирована до конца 2026 года, реализовано всего 34 % квартир. Несмотря на это, девелоперы продолжают наращивать площади: за год объемы жилищного строительства в городе выросли на 9,7 %. Об этом сообщает «Бизнес ФМ Краснодар».
Главной причиной такой динамики эксперты называют высокую ключевую ставку и ужесточение условий льготной ипотеки, сделавшие ежемесячный платеж неподъемным для большинства покупателей. Баланс вернется на рынок только после смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.
Дополнительным фактором избыточного предложения стал одновременный вывод большого количества проектов, заложенных еще 2–3 года назад. При этом Краснодар остается привлекательным для внутренней миграции, так как покупатели со всей страны стремятся переехать ближе к морю и развивающейся инфраструктуре.
На вторичном рынке жилья перетока покупателей также не ожидается. Из-за заградительных ипотечных ставок (минимальная планка держится на уровне 16,1 %) и средней стоимости квартир в 4–5 млн рублей ежемесячный платеж превышает 60 тысяч рублей, что несопоставимо с текущим уровнем средних зарплат.
На этом фоне за январь—июль 2026 года на Кубани было введено 1 млн кв. метров многоквартирного жилья. Это на 22,7 % меньше прошлогодних показателей, но все еще позволяет Краснодарскому краю удерживать четвертое место в общероссийском рейтинге по объемам ввода.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
