Цены на жилье на Кубани выросли в среднем на 45%. По данным Министерства строительства РФ, рыночная стоимость одного жилого «квадрата» составляет 149,9 тысячи рублей, для сравнения год назад она равнялась 81,5 тысячам. Что изменилось на рынке недвижимости региона и что повлияло на подорожание, выяснял «АиФ-Юг».
Сделки по сертификатам
Цена за квадратный метр на Кубани - самая большая в ЮФО. Немного уступают Севастополь (120,6 тысячи рублей), Крым (105,5 тысячи) и Адыгея (93,7 тысячи). Наименьшая на юге средняя стоимость «квадрата» установлена в Калмыкии (51,7 тысячи). Таковы данные Минстроя. По информации сервиса для поиска, продажи и покупки недвижимости, Краснодар вошел в тройку городов-миллионников с самой дорогой недвижимостью. Средняя стоимость квадрата в новостройках составляет 142 тысячи рублей. Дешевле в Краснодаре стоит жилье на вторичном рынке - в среднем около 95 тысяч рублей за метр. И если в прошлом году участники рынка отмечали снижение стоимости «вторички», то сейчас ситуация выправляется.
«Мы живем в маленькой «трешке» в 47 квадратных метров в микрорайоне «Черемушки», у нас двое детей и когда они стали подрастать, задумались с супругом о расширении нашей жилплощади, - рассказывает краснодарка Марина Козинец. - На самом деле не надеялись на успешную продажу, ведь краснодарцы чаще предпочитают приобретать новое жилье, а «хрущевки» особо не рассматривают. Но все же выставили объявление. Примерно через три недели к нам пришли потенциальные покупатели. Женщина с пожилой мамой и 10-летним сыном приехали сюда из Херсонской области буквально с одним чемоданом. Они искали квартиру с ремонтом, мебелью и всем необходимым и рядом со школой. Наша их устроила, и сейчас мы выходим на сделку».
Уточним, граждане, вынужденно покинувшие место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области, имеют право получить государственный жилищный сертификат.
«Мы им оставляем всю мебель, технику, посуду, некоторые вещи, - продолжает Марина. - Для себя присмотрели квартиру практически в соседнем доме. Она тоже трехкомнатная, но гораздо большей площади. Как оформим сделку, начнем делать ремонт».
Эксперты подтверждают, «херсонские сертификаты» повлияли на вторичный рынок недвижимости.
«Этими средствами сейчас оплачивается достаточная часть сделок, - комментирует риелтор Екатерина Кремнева. - В приоритете квартиры и дома в Краснодаре с хорошим ремонтом, мебелью, техникой. Сейчас рынок активен, если нужно продать недвижимость, то лучше не затягивать с решением. Когда спрос упадет, то и жилье будет снижаться в цене».
В Сочи раскупают москвичи
Краснодарский край - главный туристический регион России. Цена на курортах растет быстрее, чем в обычных городах. Объекты раскупают быстро, причем основной покупатель - иногородний. Так, в Сочи рост стоимости квартир на первичном рынке составляет 12%. Сейчас средний квадрат в новостройках курорта оценивается в 344 тысячи рублей. Наиболее доступная квартира со сдачей в 2023 году сегодня продается за 9,5 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию в 17 кв. м. Самая дорогая квартира со сдачей в этом году выставлена за 63,5 млн рублей. Это «двушка» площадью 69 кв. м.
«Сегодня резкий рост цен на новостройки связан с рядом факторов. Во-первых, высокий спрос на новые квартиры. Во-вторых, в Сочи по-прежнему действует мораторий на жилищное строительство. В связи с этим количество строящихся проектов минимально и запуска новых проектов в этом году не планируется. В-третьих, растет строительная готовность проектов. В целом могу сказать, что, скорее всего, повышение цен будет и дальше, но при этом сложно сказать о том, каким будет этот рост и будет он таким же резким. По нашим прогнозам, до осени динамика будет в районе плюс 10-15%», - отметила генеральный директор риэлторского центра в Сочи Юлия Усачева.
Кстати, эксперт отмечает также повышенный интерес к недвижимости на курорте со стороны москвичей. В феврале по сравнению с декабрем спрос вырос почти на 35% и стал рекордным, начиная с 2020 года. Жителей столицы интересуют апартаментные комплексы и строящиеся проекты, особенно в Адлере, Сириусе, Красной Поляне и Лазаревском районе.
