Квартир у моря в Краснодарском крае становится меньше

Квартир в прибрежных городах Краснодарского края за год стало меньше, при этом средняя стоимость жилья в большинстве из них выросла, рассказали эксперты «КП»-Кубань».

Рынок вторичного жилья на побережье Краснодарского края за год изменился: количество выставленных на продажу квартир сократилось во всех восьми исследованных городах. При этом средняя стоимость жилья выросла в семи из них.

Самым дорогим городом остается Сочи. В августе 2025 года средняя стоимость квартиры составляла 14,2 млн рублей, а в августе 2026-го снизилась до 12,8 млн рублей. Снижение составило 1,4 млн рублей, или 9,9%.

Одновременно предложение в городе сократилось с 6 784 до 4 164 объектов — на 38,6%. Несмотря на это, Сочи сохранил первое место по количеству выставленных квартир среди восьми городов.

В Геленджике ситуация противоположная. Средняя цена квартиры выросла с 14,5 до 15,7 млн рублей, увеличившись на 8,3%. При этом количество объектов в продаже сократилось с 3 047 до 916 — почти на 70%.

В Анапе средняя стоимость жилья увеличилась с 7,7 до 7,9 млн рублей, или на 2,6%. Количество предложений при этом уменьшилось с 7 181 до 2 612 объектов — на 63,6%.

В Новороссийске средняя цена квартиры выросла с 7,3 до 7,4 млн рублей. Предложение сократилось на 15,7% — с 2 156 до 1 817 объектов.

В Туапсе средняя стоимость практически не изменилась и составила 6,8 млн рублей. Количество квартир в продаже снизилось на 7,7% — до 662 объектов.

В Ейске жилье подорожало с 5,3 до 5,6 млн рублей, или на 5,7%. Объем предложения сократился на 45,9%.

В Темрюке средняя цена выросла с 4,8 до 5 млн рублей, увеличившись на 4,2%. Количество выставленных квартир уменьшилось на 24,8%.

Самым доступным городом в исследовании остается Приморско-Ахтарск. Средняя стоимость квартиры здесь увеличилась с 4,6 до 4,8 млн рублей, а количество предложений сократилось на 23,1%.

Эксперт по недвижимости в Сочи Кирилл Флутков отметил, что по изменению средней стоимости нельзя напрямую судить о том, подешевели ли сопоставимые квартиры.

Средний показатель зависит от структуры предложения: площади и количества комнат, расположения объектов и их ценового уровня. Поэтому снижение средней цены может быть связано не с реальным удешевлением аналогичного жилья, а с изменением состава квартир, представленных на рынке.

Главной общей тенденцией для всех восьми городов стало сокращение предложения. Особенно заметно оно проявилось в Геленджике и Анапе, где количество выставленных на продажу квартир уменьшилось более чем наполовину.