Офисная недвижимость переживает тихую революцию. Если еще десять лет показателем успешности бизнеса было резидентство внутри Садового кольца или в Сити, то теперь в норме вещей децентрализация деловой активности. Содружество офисной и жилой недвижимости становится новым трендом.
Кадровый резерв
Москва испытывает острый дефицит высококлассной офисной недвижимости. Это стало одной из причин, по которой цены на офисы класса А в 2025 г. выросли на 15%. Хороших предложений не хватает не только в сложившихся деловых локациях, но и рядом с премиальными жилыми проектами, где сосредоточен главный «потребитель продукта» — амбициозная экономически активная аудитория. Те, кто ценит баланс между работой и жизнью.
Для таких людей работа рядом с домом — это фундаментальный фактор качества жизни, влияющий на продуктивность и лояльность работодателю. Именно поэтому для бизнеса критически важно выбрать офис в локации с понятной социальной картиной. В глобальной практике специалисты по коммерческой недвижимости тратят много времени на изучение того, кто живет и работает поблизости. Деньги идут к деньгам — платежеспособная аудитория привлекает сервисы, а сервисы создают среду, в которой хочется находиться.
Такие центры финансового притяжения сегодня создает «Донстрой» — один из старейших застройщиков столичного рынка. Компания дебютировала на рынке офисной недвижимости в хорошо знакомой ей локации — районе Раменки. Ранее благодаря девелоперу здесь вырос крупный жилой кластер, ключевое место в котором занимает проект «Событие», фактически представляющий собой 15-минутный город с собственной насыщенной инфраструктурой, включающей одноименный многофункциональный парк. В скором времени рядом с ним появятся два офиса класса А — масштабный 33-этажный бизнес-парк на 81 500 кв. м. и более камерный 11-этажный офисный центр на 22 900 кв. м. Сокращение расстояния между деловым и жилым пространством на карте Москвы выгодно всем: собственники офисов получают пул квалифицированных сотрудников и состоятельных клиентов в шаговой доступности, а жители района — возможность работать рядом с домом.
Когда все рядом
Ключевым фактором успеха офисной недвижимости является сила локации. Вывод на рынок сразу двух бизнес-проектов в одном районе — ответ на децентрализацию деловой активности в Москве. Оба объекта включены в сеть крупнейших транспортных артерий, но освобождены от проклятия 9-балльных пробок. Они расположены между Кутузовским и Мичуринским проспектом, в 25 минутах от Дома правительства и в получасе езды от аэропорта Внуково. В пешей доступности здесь сразу несколько станций метро: бизнес-центр ближе к «Мичуринскому проспекту» и «Аминьевской», бизнес-парк — к метро «Раменки», неподалеку есть и станция МЦД — «Матвеевская».
Вокруг офисных пространств множество прогулочных маршрутов. Бизнес-парк будет построен на границе ландшафтного заказника «Долина реки Раменки», бизнес-центр — рядом с парком «Событие». Перемещаться здесь можно как пешком, так и на велосипедах, самокатах, роликах. Парковая среда задает свой размеренный темп. Десятки кафе и ресторанов, множество салонов красоты и фитнес-залов оставляют выбор — поэкспериментировать или довериться проверенному месту.
Философия раменских офисов строится на гармонии делового ритма и красоты жизни. Променады и перголы, зеленые комнаты и амфитеатры — детали местного благоустройства — работают на быструю перезагрузку и скорейшее восстановление концентрации. В бизнес-парке заложен двухуровневый двор — у главного входа и общественная терраса на третьем этаже. Там будет разбит сад площадью почти 1000 кв. м. с зоной зеленого коворкинга и пространством для мероприятий под открытым небом.
От адреса до резиденции
Свой офис в Раменках могут найти как индивидуальные предприниматели, так и уже состоявшиеся компании. В линейке лотов бизнес-парка предусмотрены площади «мелкой нарезки» — от 50 до 250 кв. м. Это небольшие домашние офисы, подходящие для предпринимателей из регионов: здесь можно зарегистрировать официальное представительство в столице, получить престижный адрес и работать в окружении платежеспособной аудитории.
Растущим компаниям предлагаются комбо-офисы площадью 250-1600 кв. м. Речь идет о гибридном формате пространств, в которых открытая планировка общей рабочей зоны комбинируется с классическими изолированными кабинетами для проектных команд и руководства. Отдельного внимания заслуживают лоты с видовыми террасами — от 226 до 852 кв. м. Они станут настоящим инструментом для заключения контрактов: совещание на открытой террасе с видом на парк в долине реки Раменки или на башни Москва-Сити запомнится надолго.
Жемчужина бизнес-парка — штаб-квартира площадью 15 300 кв. м., из которых 450 кв. м. приходится на открытую видовую террасу. Этот девятиэтажный лот, занимающий с 25 по 33 этажи, предназначен для крупного бизнеса, который находится в поиске собственной корпоративной резиденции. При этом наличие якорного резидента обычно повышает престиж всего бизнес-центра.
Бизнес-парк «Раменки». Фото: Донстрой
Своя визитная карточка есть и у офисного центра — на первом этаже запланировано корпоративное кафе площадью более 500 квадратных метров. А на одиннадцатом этаже обустроят открытую террасу площадью свыше 470 квадратных метров с возможностью остекления, которая станет универсальным пространством — как для проведения мероприятий под открытым небом, так и для функционирования в качестве отапливаемого конференц-зала.
С фокусом на человека
Инженерное оснащение офисов в Раменках соответствует стандартам класса А, где сходятся высокие технологии, экологичность и ориентация на человека. Здесь заботятся о том, чем дышат сотрудники: установлены системы увлажнения, обеззараживания и многоступенчатой фильтрации воздуха. К этим решениям добавляются автоматизированные системы учета ресурсов, экономичное светодиодное освещение и водосберегающая сантехника — это позволяет снизить операционные расходы, не жертвуя комфортом. Панорамное энергоэффективное витражное остекление, как и ламели на фасадах, оберегающие окна от прямых солнечных лучей и снижающие нагрузку на кондиционирование, объединяют эстетику с функциональностью.
Важно и то, что для реализации обоих проектов сформирован блестящий пул партнеров. В случае с офисным центром «Раменки» концепция разработана именитым бюро ЮНК Архитектс (UNK architects), а выразительная архитектура здания, напоминающая парящую яхту, сочетает смелость решения и технологичную рациональность.
Генеральное проектирование и благоустройство бизнес-парка выполнило бюро Маркс Групп (Marks Group), консультантом по управлению выступила компания Савацкий (Sawatzky) — восьмикратный обладатель титула «Лучшая управляющая компания года». Научно-техническое сопровождение обеспечили специалисты МГУ. Вместе они создают продукт, продуманный до мелочей.
Офисы в Раменках сложнее геометрии коммерческих площадей. Тут создается среда, где хочется оставаться после переговоров, где формируется лояльность сотрудников и статус, который читается в самом адресе.
ООО «Специализированный застройщик «Развитие»
ИНН 5032085920. Erid: 2W5zFHDKqWZ
Реклама
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
