Во время карантина рынок недвижимости замер. Несколько месяцев спроса на аренду жилья не было. Вернее были - люди готовы были снять дачу, но такого рода предложений было крайне мало. Городские квартиры пустовали. Уже летом рынок начал немного оживать, а сейчас и вовсе цены стали расти. В том, что происходит в этой сфере сегодня, попытался разобраться «АиФ-Юг».
Присмотреться и прицениться
По словам специалиста по недвижимости Оксаны Третьяченко, рынок, конечно, ожил, особенно это заметно стало осенью.
«Во время карантина, был полный застой, - рассказывает Оксана. - Остались только те, кто не успел вовремя уехать в свой регион и вынужден был продолжать снимать квартиру. Понятное дело, шла навстречу клиентам, скидывала цену. Но большая часть квартир простаивала.
Уже летом, когда основные ограничения были сняты, спрос вернулся. Большинство россиян отправились на Черноморское побережье и многие ехали транзитом через Краснодар, останавливались на пару дней посмотреть город. Я в основном сдаю жильё посуточно. Мои объекты находятся в районе КубГУ, рядом краевой онкоцентр, недалеко Вишняковский рынок. Соответственно, мои основные клиенты - студенты, пациенты и продавцы. Люди все разные. Поскольку сдаю посуточно, то контролирую жильё постоянно.
Кстати, много людей приезжают с Севера с перспективой переехать в Краснодар. У меня останавливаются, чтобы присмотреться и прицениться к южному городу».
По словам Оксаны, цены на жильё будут расти, поскольку подорожало всё.
Лучше не привязываться
Всегда считалось, что квартирант - явление временное. Но сегодня отношение к этому состоянию изменилось.
«У меня за плечами тринадцать переездов, поэтому квартиры наша семья часто снимала, - рассказывает Кристина Солнцева, переехавшая в Краснодар месяц назад. - Брали с мебелью и без, с адекватными хозяевами и не очень. Благо, с соседями всегда везло. Арендующим недвижимость кажется, что всё население делится на две касты: тех, кто сдаёт жильё, и тех, кто это жильё снимает. Когда квартиры сменяют одна другую как калейдоскоп, с каждой последующей всё меньше чувствуется рвение обустраиваться, вкладывая в очередное жильё душу, силы и средства. Начинаешь жить по принципу - удобно, чистенько и ладно. Хотя через некоторое время срабатывает привычка переделать всё под себя и создать хотя бы минимальный уют.
Жизнь ускоряется, а люди меняют свои представления. Во времена наших бабушек и дедушек дом строился на века. Передавался от родителей детям. Наличие же съёмного считалось своего рода признаком неустроенности. Сейчас всё по-другому. Современность диктует свои правила. Многим нравится быть мобильными, не привязанными к одному месту. Сегодня может быть удобным жить неподалёку от места учёбы детей, через полгода можно переехать поближе к новому месту работы. Переехав из Астраханской области в столицу Кубани и выбирая очередное место дислокации, мы этим принципом, кстати, и руководствовались. Получается, в зависимости от изменения сферы интересов люди меняют адреса. Привязка к собственному жилью, конечно же, не даёт такой возможности. Хотя многие считают, что лучше платить ипотеку, чем арендодателю за чужое жильё».
Хозяин - не барин. А партнёр
«Вот уже 4 года я сдаю однокомнатную квартиру, - рассказывает Елена Панченко из Краснодара. - В хрущёвской однушке я жила много лет, потом переехала в просторное жильё, а в старую поселила квартирантов. Место удобное, на Ставропольской, с мебелью и бытовой техникой. Всегда уходило «влёт». Я много работаю, постоянно в командировках и мне, конечно же, хочется сдать её на долгий срок. Это практически всегда получалось. Люди попадались неплохие ,и за всё это время квартира не пострадала - всё было чисто, аккуратно, как в первоначальном виде. По моему опыту, лучше сдавать квартиру семье или девочкам. Они, на мой взгляд, более ответственные. Обычно с квартирантами созваниваемся по мере необходимости. Строгим контролем жильцов не достаю. Отношения всегда стараюсь строить доброжелательные, партнёрские.
Когда объявили карантин, мои арендаторы - студентки съехали. Три месяца жильё простаивало, я лишилась дополнительного дохода. Как только людей «выпустили», выставила свою недвижимость на одном из сайтов объявлений по старой цене - 15 тысяч рублей в месяц плюс залог. Кстати, неприятно удивило то, что ресурс за публикацию поднял цены аж в три раза! При этом весь июнь желающих снять моё жильё не было. Я снизила цену на 1000 рублей и наконец-то сдала! Правда, в субаренду. То есть риелтору, которая мою квартиру пересдавала посуточно. Было страшно, но я решила рискнуть. Мы заключили договор на три месяца. Продлевать больше его не будем. Всё-таки спокойней, когда знаешь, кто живёт в твоём доме и есть с кого спросить. А здесь люди меняются постоянно. К слову, сутки обойдутся от полутора тысяч и выше. Это гораздо выгодней, чем долгосрочная аренда, но и требует постоянного внимания и присутствия».
Всё решает вид
С помощью одного из сервисов недвижимости мы решили узнать, сколько стоит арендовать двухкомнатную квартиру семье с детьми на длительный срок в Краснодаре.
Интересно, что по Краснодару на запрос «без мебели» сайт выдал список порядка шестидесяти квартир, в то время, как решив найти меблированное жильё, мы получили более семиста объектов. Стоимость аренды в первом случае от 11 до 23 тысяч рублей в месяц. Кстати, во многих из них хотя бы частично, но мебель присутствовала. Со вторым вариантом всё гораздо интереснее. Стартуют цены с тех же одиннадцати тысяч за обстановку в стиле «Советский Союз» и ремонт времён перестройки. Есть в этом списке и VIP-квартиры со стоимостью арендной платы в семьдесят тысяч ежемесячно.
Уютные и не очень, разной степени комфортности и запущенности, на сайте выставлены квартиры на любой вкус и почти любой кошелёк. Районы разные - от центра города до печально знаменитого Музыкального микрорайона, новостройки и дома, построенные в период СССР и раньше.
Присутствуют и шикарные по описанию квартиры стоимостью сто тысяч ежемесячно. Таких квартир две, находятся они в Центральном микрорайоне на улице Будённого и Кубанской Набережной. Фотографий квартир, как ни странно, нет и при попытке просмотреть данные объявления администрация сайта предупреждает, что объявление может быть вымышленным: «Этот агент замечен в размещении недостоверных предложений».
Самое дорогостоящее двухкомнатное сдаваемое жильё в Краснодаре, встреченное на ресурсе, - за 200 000 в месяц. Находится элитная недвижимость на Кубанской Набережной, общая площадь 100 квадратных метров. В просторной квартире имеются кухня 35 метров (а у кого-то вся квартира может уместиться на этой площади), высокие потолки (3м), дизайнерский ремонт, обстановка и подземный паркинг. Более того, в эту роскошь можно взять любимого пса, хозяин не возражает. Примечательно, что тот сервис недвижимости данную квартиру рекомендует сдавать за 80 тысяч. Но, видимо, спрос рождает предложение.
А как у других?
А как же обстоят дела у соседей, в Ростове-на-Дону? Без мебели тут всего порядка тридцати квартир стоимостью от 12 до 20 тысяч. Как и в Краснодаре, какие-то элементы мебели присутствуют. С мебелью на портале имеются более 500 предложений. Цены стартуют от десяти тысяч.
Самый дорогостоящий вариант двухкомнатной квартиры с мебелью - за 130 тысяч деревянных. За эту сумму арендатор получит сто двадцать квадратных метров общей площади, дизайнерский ремонт и панорамное остекление. Также в доме имеется мусоропровод, так что с пакетом мусора по улице ходить не придётся. Домашние любимцы разрешены. Кстати, при всём уважении к дизайнерскому ремонту, заплатив 130 тысяч за съём жилья, члены семьи арендатора не смогут избежать очереди в санузел - тут он совмещённый. Конечно, каждый выбирает квартиру согласно своим предпочтениям и финансовым возможностям. На стоимость влияют разные факторы: район, где расположена недвижимость, состояние квартиры, качество и состояние мебели, качество и давность ремонта, наличие паркинга, инфраструктура. Даже вид из окна может в ту или иную сторону качнуть маятник ценника.
Сначала стулья, потом деньги?
«В тройку наиболее востребованных для аренды жилья районов Краснодара входят Центральный район, район Кубанского государственного университета (и близлежащие районы с удобным транспортным сообщением с университетом), а также всё, что расположено рядом с Кубанским государственным аграрным университетом - (Юбилейный, Славянский микрорайоны). Также популярностью пользуется и район ЖК «Панорама», который расположен рядом со стадионом «Краснодар» и футбольной школой, - прокомментировал Вадим Камалов, руководитель федеральной риэлторской компании. - Разброс стоимости аренды в городе велик: где-нибудь в Фестивальном микрорайоне аренда квартиры будет стоить практически в два раза дешевле, чем аналогичная ей, расположенная в центре.
Причины, по которым люди предпочитают обращаться в риэлтерские агентства, очевидны. Главная из них - процветающее на рынке недвижимости мошенничество. Последние представляются собственником квартиры, которую сняли ненадолго и стремятся «сдать» нескольким людям одновременно, после чего благополучно исчезают.
Другой вариант - работают под сотрудников риэлтерского агентства. Но их легко отличить от настоящих сотрудников. Если риелтор говорит: «Деньги вперёд» - это мошенник.
Сотрудникам реального агентства арендатор платит только после вселения. Агентства гарантируют заселение, финансовую и личную безопасность. Все собственники квартир проверены, арендатор может спать спокойно.
Если же в квартире что-то не понравилось, ему подберут другую. За свои услуги агентство берёт 50 процентов от месячной арендной платы».
Советы арендаторам:
- А своё ли сдают? - Не стоит стесняться спрашивать у хозяев документы на право собственности.
- Согласна ли бабушка? - Во избежание неприятностей в виде приехавшего совладельца, без согласия которого квартира была сдана, требуйте присутствия при заключении договора всех собственников жилья.
- Кран не течёт? - До заключения договора проверьте все краны, вентили, включатели и технику. Недостачи фиксируйте в договоре либо требуйте их устранения.
- Проверьте последние квитанции и их соответствие приборам учёта. Сюрприз в виде отключенной за долги электроэнергии вам вряд ли придётся по вкусу.
