В туристической отрасли и на рынке недвижимости сейчас складываются непростые ситуации. Что изменилось в жизни россиян за последнюю неделю, рассказывает «АиФ-Юг».
Всё под контролем?
24 февраля 12 аэропортов юга России закрыли, в том числе воздушные гавани Краснодара, Анапы и Геленджика. На этот момент в Краснодарском крае находилось почти 100 тысяч туристов. Все кубанские гостиницы и отели продолжали работать в штатном режиме. По информации регионального Минкурорта, владельцев гостиниц призвали не повышать цены и оперативно размещать отдыхающих, которые не могут вернуться в свои регионы. Компания РЖД организовала в южном направлении поезда и выделила дополнительные вагоны, чтобы не было дефицита билетов. Надо сказать, цены держались фиксированные.
Следом поступили другие новости. Россия закрывает небо для 36 стран.
«В целом ситуация под контролем, - комментирует ситуацию руководитель туристического агентства Алёна Сокол. - Что касается тех туристов, которые находятся сейчас за границей, мы рассказываем им что делать: либо звонить на горячую линию, либо устанавливать приложение «Зарубежный помощник» от МИДа РФ, связываться с агентствами. Мы со своими клиентами на связи круглосуточно.
Что касается будущих заявок, предлагаем либо перенести на другие даты или иные направления, либо аннулировать тур, но в таком случае операторы могут выставлять фактически понесённые затраты. Мы уже научены опытом предыдущих двух лет. Если отпуск запланирован на июнь или сентябрь, то рекомендуем ждать, а уже ближе к дате рассматривать варианты. В любом случае деньги не потеряются. Да, в связи с повышением курса валют повысятся цены на туры, пока приостановлено бронирование путёвок на ближайшие даты. Количество заявок сейчас упало до 30 %. Что касается российских курортов, то раз воздушное сообщение с другими странами закрыто, то, естественно, большинство туристов выберут Краснодарский край. Сейчас туристы бронируют на лето отели Анапы, Сочи, Абхазии».
Рынок качает
Рынок недвижимости региона сейчас нестабилен. Собственники снимают объявления о продаже своих квартир, банки перестали одобрять ипотеки, застройщики повышают стоимость на квадратный метр.
На прошлой неделе застройщики повысили стоимость квадратного метра жилья, а некоторые вообще прекратили продажи. На официальных сайтах строительных компаний ничего о повышении не сказано.
Информацию о повышении цен частично подтвердил и амбассадор первичного рынка одного из краснодарских агентств недвижимости Максим Самойлов:
«Некоторые краснодарские застройщики уже объявили, что с первого марта повышают цены на квадратный метр - кто-то на пять тысяч, кто-то на семь. Но это обычное прогнозируемое повышение, которое происходит каждый год. Растёт стоимость стройматериалов, происходит повышение заработной платы строителям, отсюда и подорожание жилья».
Некоторые застройщики вообще пока приостановили продажу квартир.
«Кто-то закрыл продажу студий, потому что они из-за своей низкой стоимости раскупаются быстрее всего, кто-то целого жилого комплекса. Но это временное ограничение. Сейчас застройщики определятся с ценовой политикой и снова откроют продажи», - говорит Максим Самойлов.
Что будет с ипотекой?
Главная новость, с которой началось утро понедельника - Центробанк России поднимает ключевую ставку до 20 %. А это значит, что вслед за ней поднимаются ставки по кредитам и ипотеке.
«Надо понимать, ипотечная ставка вырастет только на вторичное жильё, то есть дома и квартиры от собственников, - поясняет ипотечный специалист одной из крупных строительных компаний Светлана Виноградова. - На квартиры от застройщиков пока продолжит действовать программа «Семейная ипотека» - под 5-6 % и «Ипотека с господдержкой» - от 7 %».
О повышении ключевой ставки Центробанком говорили всю прошлую неделю, но для банков эта новость всё равно стала неожиданностью. С понедельника некоторые из них просто перестали одобрять ипотеки.
«В понедельник мы подали заявки в несколько банков, и везде нам пришёл отказ без объяснения причины», - рассказывает жительница Краснодара Елена Курочкина, у которой в итоге из-за этого сорвалась сделка.
«Надо понимать, что это всё носит временный характер, - успокаивает Светлана Виноградова. - Тем, кто планировал брать ипотеку, я бы рекомендовала подождать несколько дней, когда ситуация прояснится. Потому что, если приходит отказ по любой причине, то следующую заявку рекомендуется подавать только через два месяца. А это, безусловно, потеря времени».
На сегодня инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых выгодных и стабильных вложений.
Тем не менее, несмотря на ограничение по выдаче новых кредитов, никаких перебоев с перечислением денежных средств застройщику или собственнику по ранее одобренным ипотекам не происходит, добавила Светлана Виноградова.
Ситуация неопределённости и на вторичном рынке недвижимости.
«Покупатели сейчас в растерянности: стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, а вдруг они вложат, а потом стоимость жилья резко упадёт. Но, во-первых, сейчас нет ажиотажа, а, во-вторых, из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы стоимость квартир и домов так резко не упадёт. Поэтому на сегодня инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых выгодных и стабильных вложений накопленных сбережений на длительный срок», - говорит старший эксперт одного из краснодарских агентств недвижимости Екатерина Кремнева.
