В конце июля депутаты Городского собрания Сочи внесли изменения в Правила землепользования и застройки курорта. Ограничения касаются строительства как многоэтажных домов, так и частных, а также гостиниц и нежилых помещений. «АиФ-Юг» объясняет, какую ситуацию теперь ждать с недвижимостью на курорте и насколько поменяются цены.
Комплексное благоустройство
Согласно принятому на очередной сессии Горсобрания решению теперь на территории Сочи запрещено строить жилые объекты. Исключение составляют индивидуальные дома, возводимые для восстановления прав обманутых дольщиков, а также исполнения уже заключенных договоров комплексного и устойчивого развития территории.
Новые требования также затронули и земли, расположенные под гостиницами, поскольку теперь минимальный размер участков для постройки гостиниц должен составлять не меньше десяти тысяч квадратных метров.
Еще депутаты решили ограничить максимальную площадь индивидуальных жилых и садовых домов - в 300 «квадратов». А высота строений должна не превышать 12 метров. Это сделано по той причине, что на курорте участились случаи строительства гостиниц под видом ИЖС.
Таким образом, предельные размеры земельных участков составили:
- для индивидуального жилищного строительства — от 400 до 1000 кв. метров;
- для блокированной жилой застройки — от 100 до 300 кв. метров за каждым домом;
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) — от 650 до 1200 кв. метров;
- для земельных участков с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» или видов разрешенного использования, позволяющих строительство гостиниц, — не менее 10 000 квадратных метров.
«За несколько лет хаотичной самовольной застройки на территории Сочи образовался значительный дефицит в объектах образования, здравоохранения, культуры и досуга. Возникло нарастающее напряжение на инженерно-транспортную инфраструктуру и всю дорожную сеть. Новые временные ограничения в первую очередь вызовут снижение колоссальной нагрузки на коммунальные сети, помогут усовершенствовать транспортную логистику, а также благоприятным образом скажутся на дальнейшем развитии санаторно-курортного комплекса и всего туристического бизнеса, помогут создать комфортную среду для горожан и туристов», – подчеркнул глава города Алексей Копайгородский.
Кстати, все эти ограничения временные. Власти Сочи заявили, что их действие продлится до момента утверждения нового Генплана.
«Всегда, когда такие решения принимаются, соответственно и усложняется и дороже становится процедура разрешения на строительство многоэтажного дома, и происходит рост цен. Анализируя ситуацию в целом, могу сказать, что будут заходить глобальные застройщики, которые начнут строить комплексно, так как земли практически не осталось, а оставшаяся стоит просто «космических» денег. Не думаю, что стоит ждать ценника выше 500 тысяч рублей за квадратный метр, но до такой суммы не исключено, что действительно может дойти. Сейчас цены настолько подняли, что выше, мне кажется, уже некуда... На сегодняшний день, например, доходит до того, что в апартаментном комплексе за квадратный метр нужно заплатить до 1,5 млн рублей. Такой глобальный проект есть на Ривьере. Нужно понимать, что это всего лишь номер в гостинице, где невозможно ни прописаться или провести какие-либо другие необходимые юридические процедуры. При этом качество строительства не сильно улучшается, как было, так и есть, но, единственное, все красиво. Естественно, ощущается и нехватка инфраструктуры: население прибавляется, а парковки не строятся, инфраструктура тоже нужна», - рассказал эксперт по недвижимости Николай Ершов.
Как изменится город?
В пресс-службе мэрии Сочи рассказали, что на разработку Генплана курорта уйдет около двух лет. Пока завершен подготовительный этап: размещена конкурсная документация по определению поставщика услуг по разработке нового Генерального плана. Предполагается, что муниципальный контракт будет заключен в августе.
Документ позволит скорректировать программы комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, создаст условия для развития горных курортных кластеров международного уровня.
«Сочи географически замкнут со стороны моря, поэтому крайне важно разработать и утвердить новый Генеральный план города, который позволит развивать не только побережье, но и удаленные сельские предгорные территории», - сказал Алексей Копайгородский.
Мэр отметил, что в документе обязательно должны быть отражены территории подтопления, которые сейчас утверждают в крае, корректировка границ исторического поселения муниципального образования, зон горно-санитарной охраны курорта, а также развитие инженерной и туристской инфраструктуры, дорожной сети. По его словам, разработку необходимо вести в межведомственном взаимодействии с Минстроем РФ, используя опыт разработки генпланов других городов.
