На прошлой неделе Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5%. Несмотря на это, ипотечные кредиты остаются доступными лишь немногим категориям населения. Какие варианты есть сегодня у молодых семей обзавестись отдельным жильем, выяснял «АиФ-Юг».
Ипотека не для всех
Максим и Анастасия Смирновы из Калининского района почти два года снимают жилье в Краснодаре. Недавно они поженились и мечтают обзавестись собственной недвижимостью.
«За аренду квартиры платим 25 тысяч рублей, плюс на „коммуналку“ тратим почти 8 тысяч. В итоге из семейного бюджета уходит более 30 тысяч рублей, это соизмеримо с размером платежа по ипотеке. И мы бы взяли кредит на свое жилье, но пока высокая ставка и жесткие требования к первоначальному взносу, не решаемся пойти на такой ответственный шаг», — рассказывает парень.
По словам эксперта по недвижимости, риелтора Екатерины Кремневой, сегодняшний рынок недвижимости довольно специфический.
«Выгодно покупать лишь за наличные, т.к. цены на недвижимость снизились в связи с уменьшением покупательской способности, — комментирует она. — Есть смысл также приобретать жилье тем, кто подходит под условия семейной ипотеки: наличие ребенка до 7 лет, ребенка-инвалида, двоих и более детей до 18 лет. В этом случае стоимость у застройщика немалая, но с учетом субсидирования процентной ставки (от 2,5%-6% на весь срок) можно купить выгодно, с минимальными ипотечными платежами, да и еще с ремонтом в подарок».
Эксперт сделала примерный расчет двух вариантов ипотечного кредита. Первый — обычная ипотека под 20% на вторичное жилье стоимостью 4,5 млн рублей. Если внести первоначальный взнос 10%, то есть 450 тысяч, ежемесячный платеж составит около 68 тысяч рублей.
Второй вариант — семейная ипотека на новостройку от застройщика. Квартира стоит 6 млн рублей, первый взнос составляет 20%, то есть 1,2 млн рублей. Кредитная сумма выходит 4,8 млн, но ставка 6%. Из-за этого ежемесячный платеж получается значительно меньше — около 28 тысяч рублей.
«Из-за разницы ставок рынок вторичной недвижимости „стоит“, и основная часть покупателей уходит на аренду. Минимальная стоимость аренды в Краснодаре от 15 тысяч рублей в месяц (чем ниже сумма, тем ниже качество жилья, например, меньше квадратура или хуже ремонт или дальняя локация). Так что в нынешних реалиях купить квартиру обычной молодой семейной паре без детей очень сложно, так как для них нет доступных государственных программ и субсидированной ипотеки», — добавила Екатерина Кремнева.
Лучше подождать
Такого же мнения придерживается аналитик, генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько. По его словам, молодым семьям лучше подождать год-полтора, прежде чем приобретать недвижимость.
«Если нет полной суммы на покупку квартиры, то ипотека по ставке выше 12-13% невыгодна. Поэтому лучший вариант — снимать жилье и начать откладывать деньги на первоначальный взнос», — комментирует Илья Володько.
Из позитивных моментов эксперт отмечает снижение ключевой ставки.
«Несмотря на некоторое улучшение ситуации, ставки еще остаются высокими, но сам факт их снижения вселяет надежду, — продолжает он. — Можем предполагать, что во втором полугодии 2026-го увидим дальнейшее уменьшение ипотечных ставок до уровня 13-14%. Только тогда покупка квартиры станет реально возможной. Причем, важно будет внимательно следить за ситуацией на рынке недвижимости и не упустить момент, когда начнут расти цены».
Что касается ближайших месяцев, то, по прогнозам эксперта, значительного роста цен на жилье не предвидится. Они либо останутся на том же уровне, либо немного увеличатся вслед за инфляцией.
«Многие выбирают новые дома — от застройщика, но вторичка сейчас выгоднее, — говорит аналитик. — Часто квартиры от собственника дешевле, и можно найти доступные варианты с хорошим ремонтом. Поэтому, если есть наличные средства, то лучше присмотреться ко вторичному рынку».
Есть излишки
По данным Краснодарстата, за первые восемь месяцев 2025 года ввод жилья в регионе сократился на 3,6% по сравнению с прошлым годом, составив 4,1 млн квадратных метров. Несмотря на небольшое замедление темпов строительства, в продаже большое количество объектов недвижимости. Как сообщается в материалах системы анализа рынка новостроек России, Кубань в числе лидеров в стране по объему нераспроданного жилья. В частности, высокий риск нераспроданности квартир в новостройках зафиксирован в Сочи, Анапе, Новороссийске, Туапсе, Темрюке и Краснодаре. На их реализацию может уйти 5-6 лет.
Если нет полной суммы на покупку квартиры, то ипотека по ставке выше 12-13% невыгодна.
«В настоящее время в Краснодарском крае наблюдается временный кризис на рынке недвижимости. За прошедший год спрос упал на 25-30%, а объемы строительства остались высокими, что и привело к увеличению количества непроданных квартир. Однако временно возникший избыток предложений не критичен. Регион продолжает оставаться привлекательным для переезда. Люди хотят здесь жить и приобретать недвижимость. В долгосрочной перспективе рынок восстановится, будет устойчивым и востребованным», — считает Илья Володько.
По словам эксперта, девелоперы сегодня адаптируются к снижению спроса, откладывают начало новых объектов, если старые квартиры не проданы. Потребители выигрывают от этого, так как сроки сдачи домов соблюдаются, проблем с задержками практически нет, нет и банкротства застройщиков.
Копить надо 10 лет
Согласно недавним исследованиям российского агентства недвижимости, покупки квартиры на Кубани нужно отдать зарплату за 10 лет. Так, при средней стоимости квартиры около 7,8 млн рублей и медианной зарплате 54,4 тысячи рублей собрать полную сумму будет непросто. Добавим также, что средняя зарплата в Краснодарском крае, по разным данным, составляет от 72 до 89 тысяч рублей в месяц. С учетом этих цифр справить новоселье удастся чуть быстрее.
В Ростовской области на приобретение недвижимости потребуется почти 11 лет, а в Адыгее — 12. Самое недоступное жилье, по данным агентства, — в Республике Крым, где на покупку квартиры нужно отдать 19 лет заработков при средней цене около 10 млн руб. Самые доступные новостройки — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях, где жилье можно приобрести, накопив 5-6 годовых зарплат.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
