Покупка квартиры для сдачи в аренду в Краснодаре не всегда позволяет полностью покрыть ипотеку доходом от жильцов, рассказала специалист по недвижимости Оксана Нестеренко телеканалу «Краснодар».
Результат зависит от стоимости недвижимости, условий кредита, расположения дома и перспектив развития района.
По словам Нестеренко, при покупке новостройки по стандартной ипотечной программе арендной платы, скорее всего, будет недостаточно для полного погашения кредита. Иная ситуация возможна при использовании льготных программ, например семейной ипотеки: в таком случае платеж по кредиту может оказаться ниже арендного дохода.
При обычной ипотеке разница между стоимостью аренды и ежемесячным платежом может составлять от 5–10 тысяч рублей и более. При этом единого показателя для всего Краснодара нет. На доходность влияют район, класс жилья, застройщик, срок сдачи дома и развитие инфраструктуры.
Перед покупкой инвестиционной квартиры Нестеренко советует учитывать не только предполагаемую арендную ставку, но и полную стоимость недвижимости, переплату по кредиту и возможность рефинансирования ипотеки.
Выбор между долгосрочной и посуточной арендой зависит от расположения квартиры и спроса в конкретном районе. Рядом со спортивными, деловыми и другими объектами может формироваться дополнительный интерес к жилью, однако рассчитывать доходность исключительно на основе будущего развития территории рискованно.
По словам эксперта, район может развиваться медленнее ожидаемого. Поэтому при выборе квартиры важно оценивать не только возможный рост ее стоимости, но и востребованность жилья с учетом уже существующей инфраструктуры.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
