Ставки по ипотеке растут, а жилье в цене заметно не падает. В некоторых сегментах стоимость заветных «квадратов» выросла в разы. Ситуация на рынке недвижимости обострилась настолько, что аренда квартиры стала для многих единственным вариантом обрести крышу над головой. Подробности – в нашем материале.
Камень преткновения
Пожалуй, невозможно найти человека, который не мечтает о собственных квадратных метрах. Однако с нынешней ситуацией на рынке жилья покупка недвижимости кажется чем-то недостижимым. Краснодарский край расположился на 74 месте в рейтинге регионов с самой долгосрочной ипотекой. Средний платеж по ипотеке на Кубани составляет 82,6 тысяч рублей, но для большинства семей это заоблочная сумма. Процентная ставка на ипотеку может превышать 34 %, что становится камнем преткновения при покупке жилья.
По словам риелтора Екатерины Кремневой, в Краснодарском крае заметно сократилась выдача ипотеки как на первичном, так и на вторичном рынках. Что касается «вторички», то ее в основном покупают за наличный расчет. В этом сегменте недвижимость упала в цене из-за практически полного отсутствия спроса.
С «семейной ипотекой» тоже все не так легко, как может показаться на первый взгляд. Банки значительно поднимают первоначальный взнос, некоторые даже до 50 % от суммы кредита. Кроме того, лимитов хватает буквально на несколько месяцев. Вероятно, банки уже не так заинтересованы в ипотечных продажах.
Прогнозы на рынке недвижимости
Новость об ужесточении требований к ипотечным кредитам стала поводом для размышления. Уже с 1 апреля 2025 года предполагается ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет. Однако банки уже ужесточили требования к заемщикам. Если некоторое время назад можно было взять ипотеку, прихватив собой два документа, то сейчас сделки совершаются при предоставлении полного пакета.
Однако прежнего уровня в 8-9 % ждать не стоит. Риелторы считают, что такие цифры россияне смогут увидеть только через несколько лет.
Немного о ценах
Сейчас покупка жилья станет выгодным вложением в том случае, если есть наличные. В среднем, квартиру в краснодарской новостройке можно купить за 7,9 млн рублей. Причем, наиболее востребованы у покупателей «однушки». Доля однокомнатных квартир на вторичном рынке краевой столицы составляет 41 %. Дороже всего «однушки» обходятся покупателям в Сочи. Средняя цена составляет около 16,3 млн рублей.
Что касается цен на двухкомнатные квартиры, то в Краснодаре они подешевели на 2 %. Самые высокие цены зафиксированы в Сочи и Москве. Если в Сочи двушку в среднем можно купить за 15,1 млн рублей, то в Москве стоимость составляет около 17,3 млн рублей.
«Вторичка» просела
А вот спрос на «вторичку» в Краснодаре упал на 39 %. Большинство потенциальных покупателей в период высоких рыночных ставок по ипотеке откладывают приобретение недвижимости. Цена одного «квадрата» на вторичку в краевой столице составляет 117,5 тысяч рублей. Максимальный рост цен отметили в Краснодаре. Здесь стоимость «квадрата» выросла на 27,6 %.
Еще больше «вторичка» просела на главном российском курорте – в Сочи. Рынок вторичного жилья потерял около 70-75 % клиентов на фоне высокой ключевой ставки в 21 % годовых. Но несмотря на это за год стоимость квадратного метра увеличилась на 18,2 %.
В связи с высокой ипотечной ставкой, потенциальные покупатели задумываются о приобретении студиек. В среднем цены на студии по стране за квартал не изменились и составили 5,3 млн рублей. По сравнению с прошлым кварталом такое жилье в Краснодаре стало доступнее - стоимость снизилась на 4 %.
Самые дешевые студии оказались в Саратове – 2,5 млн рублей, Ульяновске – 2,8 млн рублей. Самые дорогие студии в Сочи – 11,1 млн рублей, Москве – 10 млн рублей и Казани – 8,1 млн рублей.
Сделок очень мало
Подробно о нынешней ситуации на рынке жилья kuban.aif рассказала риелтор Екатерина Кремнева.
«Этот год был сложным для рынка вторичного жилья, резко выросли ставки по ипотеке. В связи с этим, спрос уменьшился, соответственно, цены поползли вниз. По экспертным данным, стоимость уменьшилась на 20-30 %. Сделок мало, они, в основном, совершаются за наличный расчет. Чаще всего проходят сделки-цепочки (одновременная покупка-продажа), сделки за минимальную стоимость (люди сняли деньги с депозитов и решили вложить в недвижимость) или же покупка каких-либо индивидуальных предложений (выкуп доли соседа, покупка в комплексе, где редко что продается, недвижимость с эксклюзивным ремонтом). Самые популярные объекты для покупки, как и всегда – студии и однокомнатные квартиры», - сообщила риелтор.
«С новостройками немного другая ситуация. С 1 июля этого года отменили господдержку, осталась семейная ипотека (если есть в семье ребенок, рожденный после 2018 года или ребенок-инвалид). Данный вид ипотеки активно пользуется спросом. На первичном рынке под семейную ипотеку можно купить квартиру и сдавать в аренду. Квартиранты гасят платеж по ипотеке, а у владельца появляются заветные квадратные метры. При этом стоимость новостройки на 20-30 % дороже, чем «вторички». Условно говоря, квартира под семейную ипотеку от застройщика с ремонтом в одном из ведущих жилых комплексов обойдется в 4,5 млн рублей при ежемесячном платеже в 21 тыс. рублей. Аналогичная квартира от собственника выйдет в 3, 2 млн рублей, но ежемесячный платеж составит 65 тысяч», - добавила специалист.
