Юрист рассказал, можно ли организовать на придомовой территории огород

Юрист Никита Строков рассказал, можно ли организовать на придомовой территории огород.

Житель многоквартирного дома не может самостоятельно выбрать часть общего двора и превратить ее в личный огород. Даже если он годами ухаживал за грядкой, а соседи не возражали, это не дает ему исключительного права на землю.

Юрист в беседе с «Краснодарскими известиями» разъяснил, кому принадлежит придомовая территория и как ее можно использовать для посадок.

Если земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, он принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Поэтому один жилец не может самостоятельно решить, что конкретная часть двора будет использоваться под его овощи. Самостоятельно разбивать на придомовой территории многоквартирного дома клумбу, грядки или высаживать деревья без согласования с другими собственниками нельзя.

Но прежде необходимо установить, относится ли конкретная территория к общему имуществу дома. Определить границы участка можно по сведениям ЕГРН.

Если земля является общей, порядок ее использования определяют собственники помещений. Вопросы благоустройства, включая размещение элементов озеленения, решаются на общем собрании.

Цветочная клумба обычно воспринимается как часть общего благоустройства. А спорной ситуация становится, когда жилец выращивает на участке овощи для себя.

«Огород, предназначенный для получения урожая конкретным человеком, гораздо очевиднее свидетельствует об индивидуальном использовании общего имущества. Поэтому один житель не вправе просто выбрать часть двора и превратить ее в свой личный огород», — пояснил Строков.

Многолетний уход за участком также не делает жильца его собственником. Если другие жители долго не возражали против грядки, их молчание не заменяет решения общего собрания и не создает исключительного права на часть общего двора.