Юрист Денис Варфоломеев рассказал о нюансах продажи доли в квартире, которая досталась по наследству.
Как уточнил специалист, это самый сложный и нервный процесс.
Денис Варфоломеев объяснил, что после смерти близкого человека родственники готовы «биться» за недвижимость до последнего и такие споры можно решить уже только в судебном порядке.
«Кто-то скажет, что невозможно принудить гражданина продать или купить имущество, но это не так. Речь идет о таком термине как «незначительная доля». Если кратко, ее нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Отмечу, что законодательством размер такой доли не регламентирован, поэтому суд на свое усмотрение определяет, является ли спорная доля незначительной. Итак, чтобы вам забрать или принудительно отдать долю в жилом помещении, нужно доказать, что это помещение является неделимым, а ваша доля или доля оппонента в нем и вовсе незначительна», - рассказал юрист.
Также он поделился примером из своей практики. Денис объяснил, что молодому человеку в наследство досталась 1/10 доли в квартире, в которой проживала жена его покойного отца, но женщина выкупать его долю не захотела. Договориться в досудебном порядке не удалось, и начался судебный процесс. Суд встал на сторону молодого человека и обязал женщину продать ему 1/10 долю по рыночной цене.
«Недавний негативный пример вопиющий халатности риелтора, после которого гражданка осталась без денег. Состоялась сделка купли- продажи доли в квартире, посредником выступил горе-риелтор. Видимо, он забыл, что в его обязанности входит полное сопровождение сделки. Сюда же относится и проверка потенциальных покупателей в ЕФРСБ. Увы, риелтор не проверил покупателя, а тот проходил процедуру банкротства. Из-за того, что доля была продана намного ниже рыночной стоимости, то при оспаривании сделки продавца обязали внести в конкурсную массу рыночную стоимость доли, которая превышала цену продажи в два раза», - прокомментировал эксперт.
