ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» вернет по суду мэрии Краснодара участок в 3,2 га у озера Старая Кубань, сообщает «Коммерсантъ-Кубань».
Арбитражный суд Краснодарского края отклонил ходатайство компании «РКС-Краснодар» о назначении судебной экспертизы, а также отказал в удовлетворении требований общества о расторжении договора аренды и взыскании с администрации убытков в размере 496,6 млн рублей. При этом суд обязал «РКС-Краснодар» возвратить администрации Краснодара земельный участок площадью 32,4 тыс. кв. м по акту приема-передачи земельного участка в освобожденном состоянии.
Изначально истец требовал расторгнуть договор и взыскать с администрации убытки в размере почти 1,2 млрд рублей, из которых 447,5 млн являлись затратами на подготовку строительства, а 732,4 млн рублей - упущенной выгодой. Спор между застройщиком и мэрией длится с ноября 2020 года. Речь идет об участке на ул. Старокубанской, 2/21, рядом со старым руслом Кубани. Он был арендован в 2014 году на 10 лет. Однако изначально по этой зоне имелись противоречия в части этажности допустимого строительства. Кроме того, на данной территории находится охраняемый государством памятник археологии «Могильник городища на Дубинке». Все это требовало изменения зонирования территории, а также согласований для сохранности объекта охраны.
При первоначальном рассмотрении дела суд обосновал отказ во взыскании с мэрии убытков тем, что застройщик, арендуя проблемный участок, должен был проанализировать свои риски. Кроме того, суд отметил, что власти, как авторы градостроительных норм, не должны быть связаны в реализации этих полномочий своим статусом участника гражданско-правовой сделки.
