По статистике Центробанка за первые три месяца этого года кубанцы взяли на треть больше ипотечных кредитов, чем год назад. О чем говорят эти цифры: мы стали жить лучше и снова можем позволить себе ипотеку? Строительная отрасль выходит из кризиса? Или делать такие выводы рано?
Кому по силам?
Семья 27-летнего инженера Павла Андреева - одна из тех, за чей счет увеличилась статистика выданных ипотечных кредитов в 2016 году. В феврале мужчина купил 1-комнатную квартиру и теперь в ближайшие 15 лет будет отдавать в банк около 20 тысяч рублей в месяц.
«Кризис кризисом, но мы с женой давно решили взять ипотечный кредит, - рассказывает Павел. – Работа у меня стабильная, зарплата позволяет выплачивать эти деньги – разница между съемной квартирой и ипотекой совсем небольшая выходит. Зато психологически легче – все-таки за свое жилье платишь. А тут еще родители помогли и подгонять стали – берите быстрей, а то государственная поддержка закончится. Вот мы и пошли в банк».
В семье Копытько второй ребенок родился 2 года назад, тогда же Алексей и Наталья решили, что пора менять старую хрущевку на квартиру попросторнее.
«Едва помещаемся, конечно, - улыбается Наталья. – На кухне вообще места нет, сами в зале спим, детская кроватка рядом. А комната старшей из склада игрушек превратилась просто в склад».
Но пока собирали документы на ипотеку, дела на фирме, где работал Алексей, стали идти все хуже.
«Мы продавали пластиковые окна, - говорит он. – Со временем стал замечать, что заказов меньше становится, зарплата уменьшается. В прошлом году зарплата стабилизировалась на уровне 30-35 тысяч – с такими доходами, даже если шабашки считать, ипотеку не потянуть».
Наталья все-таки подсчитывает варианты: еще не использовали материнский капитал - свою старую квартиру продать можно, эти деньги добавить и взять новую, попросторней. Но муж пока непреклонен, и понять его можно - все-таки брать такой длительный кредит, как ипотечный, стоит только тогда, когда есть хоть какая-нибудь уверенность в завтрашнем дне. Да и за съемное жилье, в отличие от многих, семья Копытько не платит.
Банки на позитиве
В то же время банкиры говорят, что такие настроения, как у семьи Копытько, сейчас не самые частые – большинство людей уже привыкли к кризису или, как еще говорят, к новой экономической реальности. Да и государственная поддержка ипотеки, запущенная Правительством в марте прошлого года, сработала. Тогда власти запустили программу субсидирования жилищных кредитов, понизив процентную ставку до 12%. И эта мера получилась действенной: после глубокого падения в начале 2015 года, жилищные кредиты вновь стали набирать обороты.
В сентябре чиновники заговорили о том, что государственную программу поддержки можно уже и прекратить, и даже обозначили сроки окончания – март 2016 года. Слухи о том, что проценты по ипотечным кредитам вновь скоро вырастут, подтолкнули к покупке жилья колеблющихся. Именно этим ажиотажем некоторые эксперты и объясняют рост ипотеки в 1-м квартале 2016 года. Но при этом банкиры остаются на позитиве.
«В первом квартале мы выдали 817 ипотечных кредитов на 2 млрд рублей, - рассказывает Николай Парамонов, начальник управления розничного кредитования регионального банка. – Анализ показывает двукратный рост интереса к ипотеке в апреле и мае, так что мы не заметили ухудшения платежеспособности».
Покупают чаще всего жилье в новостройках, так как государственная поддержка ипотеки распространяется именно на новые дома (власти делают это специально, чтобы поддержать строителей).
«В нашем ипотечном портфеле 49% - это первичное жилье, спрос на которое подогрет господдержкой, активной позицией застройщиков и агентств недвижимости», - говорит начальник сектора кредитования крупного банка Евгений Надеин.
«Но уже сейчас мы видим начало первичного кризиса на первичном рынке, - предупреждает директор по ипотеке известного банка Игорь Казанцев. – Мы заметили, что в апреле и мае покупатели стали переориентироваться на вторичное жилье, так как видят, что некоторые застройщики переносят сроки сдачи своих объектов».
«Если программа господдержки остановится, - считает Александр Кутченко, руководитель риэлтерской компании, – то первичка просядет, но сейчас власти должны субсидировать ипотеку».
Между ставкой и спросом
У строителей свой взгляд на эту ситуацию: продажи квартир на вторичном рынке не выполняют главной задачи, то есть, не двигают экономку.
«Если сделки проходят на вторичном рынке, то государство практически ничего не получает, - объясняет Сергей Иванов, руководитель строительной корпорации. – В прошлом году с каждого построенного квадратного метра мы заплатили по 4,5-5 тыс. рублей налогов, поэтому если не будут покупать новостройки, в проигрыше окажется бюджет».
По словам генерального директора строительной компании Андрея Сигидина, один строитель создает в экономике 9 рабочих мест напрямую и 17 – опосредованно.
«Банки не хотят играть в долгосрочных проектах и нести риски вместе с застройщиками, - считает Сигидин. – А чтобы на рынке недвижимости был спрос, нужно, в первую очередь, создавать рабочие места, и самый простой способ – стройка».
«Доходы населения падают, - говорит Иванов. - В то, что уровень безработицы не растет, я не верю, ведь цифры - вещь лукавая. А тут еще и металлурги подняли почти в 2 раза цены на арматуру».
По словам Иванова, ситуация для строителей сложилась непростая, тяжелые времена они буквально переживают, а основной стоп-фактор для возможных покупателей квартир – это высокая стоимость денег.
«Даже 10% - это пороговая ставка, - уверен Иванов. – Ставку в любом случае необходимо субсидировать? А у застройщиков таких возможностей нет».
Строители предлагают банкам вместе работать над проектами, вместе считать, чтобы была возможность еще уменьшить стоимость кредита для покупателей. По-другому просто нельзя.
«До конца года в строительной сфере произойдут серьезные потрясения, - считает Сергей Иванов. – Рынок очистится, останется мало банков, мало застройщиков, но все будет хорошо».
Главное, чтобы эти потрясения не затронули людей, вложивших свои кровные в квадратные метры.
Смотрите также:
- Застройщиков спасет побережье? Снижения цен на жилье на Кубани не будет →
- Кому квартира «по карману»? Жилья на Кубани построили на 20 лет вперед →
- Юнанов: Успешные компании развиваются и в трудные времена →