969

Кому квартира «по карману»? Жилья на Кубани построили на 20 лет вперед

Сюжет Демография Омского Прииртышья: сберечь и приумножить

Ипотека все еще считается основным способом улучшить свои жилищные условия. Но истории «погоревших» должников, лишившихся в итоге нового жилья, денег и нервов, по-прежнему будоражат общественность и формируют подчас нелестное мнение об этом продукте. Главный вопрос, который волнует потенциальных заемщиков: как обзавестись собственной квартирой и не попасть в долговую яму? Тем более что процентная ставка в нашей стране по ипотеке еще довольно высока.

В последние годы спасала программа государственной поддержки. Благодаря ей ставки удалось снизить и желающих взять кредит стало больше. В 2017 году ее отменили. Как это скажется на рынке недвижимости и на покупательском спросе? Стоит ли бояться банковских кредитов? Кто защитит дольщика? Эти и другие вопросы обсудили за круглым столом представители банков и власти.

Дайте пощупать руками

Юлия Житникова, «АиФ-Юг»: Программа господдержки в прошлом году способствовала росту привлекательности ипотечных программ и развитию строительной отрасли. Сейчас эта программа перестала действовать. Ипотеку станут брать меньше?

Евгений Свиргун. Фото: Из личного архива

Евгений Свиргун, начальник отдела ипотечного кредитования розничного филиала ВТБ в Краснодаре:

- Сейчас ставки по ипотеке банки предлагают даже меньше, чем были в период действия госпрограммы. В пределах 10-11% . Без преувеличения, скажу, это просто чудо. Так что покупатели точно не в убытке. Да и для поддержания строительной отрасли для ключевых партнеров банки снижают ставки. Сейчас рынок может успешно развиваться и без действия программы «Ипотека с государственной поддержкой».

- На строительном рынке Краснодара кризис также отразился. Количество долгостроев не уменьшилось. Покупатель-инвестор по-прежнему рискует, покупая квартиру на стадии котлована? Насколько сейчас популярны именно такие варианты? Или люди предпочитают вторичный рынок, чтобы обезопасить себя?

Сергей Георгиев. Фото: Из личного архива

Сергей Георгиев, заместитель начальника отдела развития строительного комплекса департамента строительства г. Краснодар:

- К сожалению, действительно, увеличилось количество проблемных объектов в Краснодаре с просрочкой  9 и более месяцев. Это, конечно, не могло не отразиться на спросе людей. С причинами задержек разбираются правоохранительные органы. В итоге краснодарцы хотят видеть что покупают. Не картинку в буклете и заманчивые обещания застройщика, а реальный дом. С придомовой территорией и хотя бы предчистовой отделкой.  Уже будет понимание, на что можно рассчитывать.

Война за покупателя

- Кубань всегда была привлекательным регионом для жителей других областей. Хватит ли сегодня квартир для всех желающих, все-таки у нас растет не только число сданных домов, но и количество долгостроев?

Александр Пышной, руководитель Департамента розничного бизнеса Банка «Кубань Кредит»:

- Думаю, мы еще много лет будем продавать то, что построили. Темпы строительства были очень высокие. Не зря Кубань по итогам прошлого года на втором месте в России по этому показателю. Поэтому неизбежны маркетинговые войны за покупателя. Застройщики будут повышать спрос, предлагая комфортное жилье. Банки будут снижать ставки и проводить различные акции, улучшать сервис предоставления услуг. Впрочем, это уже происходит. Особенным спросом пользуются по-прежнему дома и квартиры на побережье. Но дело даже не в жилье, с ним как раз проблем нет. Если в край переезжают пенсионеры, это одно. А если люди трудоспособного возраста, значит, встаёт вопрос развития социальной инфраструктуры, обеспечения рабочими местами. Но сегодня на рынке труда дефицит рабочих мест налицо.

- Кто сегодня чаще всего берет ипотеку? Есть ли типичный портрет заемщика?

Евгений Свиргун:

- По нашей статистике, часто покупателями становятся студенты, которые окончили кубанские вузы, жители, не зарегистрированные в Краснодаре, из пригорода города и с окраин края. А также по-прежнему активно едут мигранты с городов Дальнего Востока.

Александр Пышной
Александр Пышной Фото: Из личного архива

 

Александр Пышной:

- Сейчас банки используют другое понятие  - «целевая аудитория». Для каждой категории граждан можно создать нужную программу. И не всегда она включает в себя использование ипотеки. Нужно исходить из потребностей, желания и возможностей каждого отдельно взятого клиента. Ипотека - это только один из инструментов  приобретения жилья. Можно предложить помимо ипотеки потребительский кредит, рассрочку и возможность накопления по вкладу. Это позволяет зафиксировать стоимость квадратного метра. Так сказать, забронировать квартиру. Банк - это финансовый аналитик, который должен помочь выбрать нужную программу, сформировать подходящее предложение. Не можете? Потеряете клиента.

Со дна выбрались. Проблемы остались?

- Ипотечный бизнес в России пока имеет недолгую историю. Насколько развита у нас культура кредитования? Боятся ли люди по-прежнему кредитов?

Евгений Свиргун:

- Сегодня главная задача не просто выдать ипотеку кому-либо, а выявить у клиента потребность в кредите. Объяснить, что это обычный инструмент, распространенный во всем мире. Но наши люди до сих пор боятся кредитов. Особенно их пугают слово ипотека и сроки ее погашения. Ходят до сих пор мифы о сроке в 50 лет. Да хоть и на 50 лет! Зарабатывайте больше и погасите раньше. Не лежите на диване! Добросовестных граждан кредиты только стимулируют и улучшают жизнь. Сегодня ипотеку берут клиенты из разных слоев общества, с  разным доходом и условиями жизни. В основном, конечно, это молодые семьи до 30 лет. Либо с одним ребенком, либо без детей, которые сейчас снимают квартиру и хотят приобрести собственное жилье.

Кому дадут кредит?
Идеальный заемщик для любого банка - человек от 25 до 40 лет с хорошей кредитной историей, солидной зарплатой и без проблем со здоровьем. Положительная кредитная история фактически главное условие. Но, по словам Александра Пышного, бывает, что история может испортиться из-за ошибки сотрудника банка или «повисшего» на карточке долга в виде рубля. Сейчас некоторые банки идут навстречу таким клиентам и выдают кредит. Главное, благонадёжность и ответственность самого заемщика.

- Власти говорят, что дно кризиса уже прошли. Снова начнется строительный бум?

Сергей Георгиев:

- Я считаю, что на строительном рынке подъема в этом году ожидать не стоит. Но хотя бы спад прекратится. Наступит стагнация. С рынка уйдут мелкие и неблагополучные застройщики, компании будут объединяться. Работать станет проще. В частности, это произойдет благодаря изменениям в законодательстве, касающимся ввода системы эскроу-счетов. Что это такое? Деньги дольщиков будут аккумулироваться на счету в банке, который выдаст застройщику кредит, и только по завершении строительства он сможет получить уже все вложенные деньги инвесторов. Конечно, при этом стоимость жилья вырастет. Зато это даст дополнительные гарантии дольщикам. В процессе стройки у застройщика не должны закончиться деньги, так как банк финансирует компанию до сдачи дома  и жестко контролирует выполнение работы в срок. Проект разработан, но еще не опробован. Но надеюсь, он покажет хорошие результаты.

Евгений Свиргун:

- На самом деле, если благодаря кризису или изменениям в законе с рынка уйдут неблагонадежные застройщики, это хорошо и для покупателей, и для банков. Мы будем уверены, что каждый выданный нами транш обеспечат. Сегодня приходится очень тщательно выбирать партнеров-застройщиков. Срыв проекта ведет не только к потере денег и ожиданий дольщиков, но и портит репутацию банка.

- А что касается покупательского спроса?

Александр Пышной:

- Давайте обратимся к статистике. За 2016 год  в России выдано ипотечных кредитов объемом 1,7 трлн руб. - на 30% больше, чем в 2015-м. Спада, как видите, нет, есть рост. То есть люди по-прежнему продолжают покупать жилье и пользоваться банковскими продуктами. Ведь реальность на сегодня такова, что приобрести жилье за собственные средства практически невозможно. Думаю, что эта же ситуация, даже с небольшим увеличением по цифрам сохранится и в 2017 году.


А как у них?

Экономисты сходятся в одном. Главное, что может еще больше подстегнуть ипотеку и покупательский спрос,- это снижение ставок до минимальных значений. К примеру, во Франции средняя ставка по ипотечному кредиту составляет всего лишь 1,5%, в Японии - 1,68%, в США - 3,7%. Однако, по словам Мишеля Кольбера, председателя правления ипотечного банка, рынок выдачи подобных займов на покупку жилья в России ещё очень молодой. Соответственно, пока о таких ставках остаётся лишь мечтать. Правда, это вовсе не означает, что со временем мы не придем к таким же цифрам. Наоборот, специалисты полны оптимизма.

Михаил Кольбер. Фото: Из личного архива

- Мои родители в конце 70-х годов брали ипотеку по ставке почти в 20% годовых. Уровень инфляции во Франции тогда составлял  14%. Все параметры больше, чем сегодня в России. Я, спустя лет 20, брал уже займ в банке по ставке 10%. Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 1,5%. Но прошло почти 50 лет, чтобы в стране создалась такая ситуация. Чтобы в России уменьшить проценты по кредиту, необходимо понизить уровень инфляции. В еврозоне сейчас такого явления, как инфляция, практически нет. И вот вам результат. Думаю, что и в России постепенно при условии понижения инфляции снизятся ставки по кредиту. И ипотека, конечно, станет доступнее. Это всего лишь вопрос времени.

Сколько строим?

Краснодарский край на втором месте в РФ по темпам строительства.

  • 4,56 млн кв. метров жилья ввели в эксплуатацию в регионе за 2016 год. Это  5,7% от общероссийского объема.
  • 0,82 кв. м вводимого жилья пришлось в прошлом году на одного человека.
  • 9,1 тыс. квартир построили в январе 2017 года в крае (это больше, чем в январе прошлого года на 13,9%).
  • 8,6 тыс. квартир сдали в эксплуатацию в январе.
  • 15,2% приходится на долю индивидуального жилищного строительства в общем объёме.
  • 42 732 руб. - средняя стоимость кв. метра жилья на первичном рынке.
  • 56 698 руб. - средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке.
  • 8,8 млн руб. - средняя стоимость домовладения в крае (выросла на 2,6% по сравнению с 2015 годом).

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Опрос

Носите ли вы защитную маску?

Ответить Все опросы

Топ 3 читаемых

Самое интересное в регионах