Можно ли вернуть квартиру застройщику, если появились трещины в стене?

«Вернуть квартиру застройщику не получится, так как при подписании акта приема-передачи эти недостатки выявлены не были, - объясняет юрист Андрей Харчиков. - Основной вопрос сейчас – это какой гарантийный срок прописан в вашем договоре, обычно он составляет пять лет и, скорее всего, истек. Но на отдельные конструкции или элементы этот срок может быть увеличен – повторюсь, нужно смотреть ваш ДДУ, это прописывается отдельным пунктом, а течь срок начинает с момента приемки квартиры.

После истечения гарантийного срока ответственность за безопасное содержание дома и всех инженерных систем несет управляющая компания по договору управления. В таком случае, первым делом нужно написать заявление в УК с просьбой срочно организовать проверку помещения. И в случае, когда гарантия истекла, и в случае, когда нет, потребуется экспертиза (мало когда застройщики или УК сразу соглашаются с тем, что ответственность на них).

Экспертиза проводится за счет заказчика. И она должна определить, по чьей вине трещина образовалась – это нарушение при строительстве, при эксплуатации или это вы что-то нарушили при ремонте (такое в судебной практике тоже случается).

После вы можете предъявить исковое заявление к УК. Либо сделать это можно, проведя ремонт своими силами и тогда уже просить суд о возмещении ваших затрат (в первом случае это будет обязание устранить дефект).

Если гарантийный срок не истек (напомню, стандартный пять лет, но отдельным пунктом в ДДУ может быть прописано иное условие), то претензии предъявляются к застройщику, и ответчиком в суде будет тоже он (или правопреемник, если застройщик сменился). Еще раз повторюсь, гарантийный срок течет не от даты покупки, а от даты приемки квартиры вами.

Есть и менее распространенные варианты, но все зависит от экспертизы – например, если трещина возникла в результате неквалифицированной работы подрядчика, который делал отделку».