Миллионы квадратных метров
Независимые эксперты определяли лучших по нескольким критериям. Оценки выставлялись по показателю обеспеченности населения жилищным фондом, объемам строительства жилья (напомним, что в прошлом году в городе было введено в эксплуатацию более 1 миллиона ста тысяч квадратных метров жилья). Учитывалась его стоимость и уровень доступности, уровень доходов населения, число сделок на первичном рынке, а также активность покупателей.
По мнению экспертов, наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают города с самой высокой текущей рыночной стоимостью жилья, наименьшей обеспеченностью населения жилищным фондом, высокой активностью потенциальных покупателей, а также наибольшим объемом сделок купли-продажи.
- В среднесрочной перспективе реализация строительных проектов в сфере жилой недвижимости для инвесторов и девелоперов в Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону будет обеспечивать высокую экономическую эффективность, - прокомментировали результаты исследования в MACON RealtyGroup.
- То, что Краснодар попал в лидеры, несомненно, влечет за собой увеличение оборота сделок в сфере недвижимости, - считает исполнительный директор НП «Кубанская палата риэлторов» Ольга Проценко. - И такое признание, конечно же, даст еще больший импульс для развития строительства.
Только определенная доля покупает недвижимость для того, чтобы жить. Многие все же использует его в качестве инвестиций. Понятно, что спрос рождает предложение - цены также будут расти, но не галопирующими скачками, а по законам рынка - медленно и стабильно.
Кто в аутсайдерах?
Тем временем в аутсайдерах оказались наши соседи - Ставрополь и Астрахань.
В Астрахани, например, при небольших объемах строительства сохраняется низкий спрос на квартиры в новостройках (2512 сделок купли-продажи в 2011 г.), которые стоят относительно дешево - в среднем 35,3 тыс. рубля за кв. метр.
Рынок недвижимости Ставрополя, наоборот, «страдает» переизбытком предложения на фоне высокой обеспеченности населения жилищным фондом (24,5 кв. м/чел.) и относительно высоких объемов строительства.
В лидеры рейтинга также не попал Волгоград. Его инвестиционную привлекательность «тормозит» слабая активность потенциальных покупателей. По сравнению с другими городами объем сделок купли-продажи здесь самый низкий - менее двух на тысячу человек населения.
Однако в Волгограде при низкой обеспеченности населения жилищным фондом (22,2 кв. м/чел., что на 1,8% ниже среднего значения по РФ) и небольших объемах строительства сохраняются относительно высокие цены (средняя стоимость 1 кв. м - 39,7 тыс. руб.), что положительно влияет на девелопмент жилой недвижимости.
Стоимость жилья
|
Показатели |
Краснодар |
Сочи |
Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
|
Цена 1 кв. м. (тыс. рублей) |
40,9 |
73,2 |
45,3 |
|
Обеспеченность населения |
26,7 |
23,0 |
23,3 |
|
Кол-во сделок купли-продажи на 1 тыс. человек |
8,4 |
7,1 |
4,1 |
|
Кол-во сделок купли-продажи за 2011 г. |
6 986 |
3 012 |
4 518 |
Цены на жилье в Краснодаре упали за год почти на 9%