По итогам 2023 года Краснодарский край занял второе место в стране по объемам строительства. В регионе было сдано в эксплуатацию, по данным пресс-службы краевой администрации, 7,6 млн квадратных метров жилой площади. Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024-м, что станет драйвером роста, как изменятся цены на квартиры? Эти и другие вопросы обсудили эксперты на очередном заседании бизнес-клуба «Деловая среда», которое состоялось на прошлой неделе в Краснодаре.
650 тысяч сделок
Напомним, дискуссионный клуб «Деловая среда» - это совместный проект еженедельника «Аргументы и факты-Юг» и коммуникативного агентства «VOLKOV MEDIA» и направлен на освещение острых, полезных и нужных тем, касающихся делового сообщества, отраслевых новостей, бизнес-трендов. Участниками дискуссии становятся эксперты в своих областях, например, недвижимости, здравоохранения, банковской сферы и т.д. Мероприятия проходят в формате круглого стола. Но важное отличие от стандартного заседания – на наших деловых завтраках более теплая атмосфера.
В этот раз дискуссия была посвящена ситуации на рынке недвижимости, итогам 2023-го года в сфере строительства и прогнозам на 2024-й. Спикерами стали основатель агентства недвижимости SAVOIR Наталья Попова, директор по маркетингу строительной компании «ИНСИТИ» Светлана Кургина, директор по продажам и руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» Марина Грузинская и Егор Карпанов, начальник отдела развития отношений с партнерами компании «Сбер» Андрей Колпиченков, руководитель центра ипотечного кредитования банка «Уралсиб» Елена Коломыц, эксперты по недвижимости Елена Лусникова, Елена Мирошникова, Наталия Старусинская, Артур Юсупов, Марина Гиря и др.
Наталя Попова модерировала дискуссию и начала свое выступление со статистических данных:
«В 2023 году в Краснодарском крае, по данным Росреестра, было заключено 659,4 тысяч сделок с жильем, включая первичный и вторичный рынки. В Московской области эта цифра составила 749,2 тысяч, в столице России – 645,7 тысяч, Подмосковье – 749,2 тыс. Для сравнения, в 2022-м году на Кубани было проведено 389,2 тысяч сделок, таким образом, рост составил почти 40%. Последние 10 лет рынок недвижимости в нашем регионе развивается активно, а последние три года особенно. Быстрыми темпами идет строительство краевого центра, почти половина всех продаваемых объектов в Краснодаре сосредоточено в районе Западного обхода. Сочи, Анапа, Новороссийск – также города-лидеры по темпам развития в области недвижимости», - сказала эксперт.
В Краснодаре состоялось заседание дискуссионного клуба «Деловая среда»
Драйверы роста
Драйвером роста в прошлом году, по словам Натальи Леонидовны, стало, в том числе появление большого количества агентств недвижимости и риелторов, работающих индивидуально, которые способствовали разнообразию в сфере жилья. Так у некоторых застройщиков доля продаж через агентства достигала 90%. Кроме этого, развитию рынка содействовала программа проектного финансирования (это механизм кредитования застройщиков в России для выполнения проектов с использованием эскроу-счетов).
Специалист обратилась к коллегам за экспертным мнением о том, что станет стимулом в отрасли в текущем году. С точки зрения Светланы Кургиной, усиливается тренд на качество и оригинальность продукта.
Эксперты сошлись во мнении, что снижения цен на квартиры в этом году ожидать не стоит.
«Сегодня застройщики должны чутко относиться к собственному продукту и предлагать его своей категории клиентов, - комментирует она. – Покупатели за последнее десятилетие могли приобрести квартиру с ремонтом, мебелью, без первоначального взноса, в «трейд ин», с низкой процентной ставкой по ипотеке и т.д. Вместе с тем выросла конкуренция среди девелоперов, агентств недвижимости. Люди стали более разборчивы и требовательны к объекту, они уже выбирают не просто квадратные метры, а качество жизни, которое создается за счет социальной инфраструктуры, коммерции, благоустроенной территории, аллей и др. Так что единственный вариант, с которым возможно сегодня конкурировать – это предоставлять клиенту высококлассный продукт».
«Вторичка» дешевле
Обсудили участники круглого стола и проблемные вопросы, в частности говорили о том, что во всех регионах страны на вторичном рынке жилья активно проводятся сделки, однако на Кубани квартиры от собственников не так востребованы, как в новостройках. Наш край интересен для миграции, поэтому важно, по мнению экспертов, работать с риелторами из других регионов, рассказывая о том, какие есть предложения на нашем рынке жилья, чтобы этот перекос выправить.
Марина Грузинская и Егор Карпанов поделились опытом работы своей компании.
«Агентства, которые сфокусировались только на первичном рынке, действительно, испытывают сейчас сложности, объемы продаж падают, восполнить их не удается. Мы работаем в равной степени и с новостройками, и со вторичным жильем, - комментирует Марина Грузинская. – Квартиры от собственников значительно дешевле, плюс есть возможность еще получить скидку. Также на количестве сделок сказалось изменение программы льготной ипотеки, клиентов стало меньше. Если в прошлом году доля продаж с использованием ипотечных средств составляла 85%, то сейчас всего 40%».
Эксперт добавила также, что сегодня средний чек одобрения ипотеки 4,2-4,7 млн рублей.
«В Сбере на территории Краснодарского края в этом году изменился средний чек кредита, динамика отличается на рынках и «первички», и «вторички», - продолжает дискуссию Андрей Колпиченков. – На новостройки чек вырос в этом году до 5,5 млн рублей, на вторичное жилье средний чек снизился на 8-10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем мы видим рост принимаемых новых ипотечных заявок от наших клиентов. Доля займов на «первичку» составляет 20% от общего объема спроса».
Также затронули в ходе дискуссии проблему дефицита кадров в сфере недвижимости. Не хватает как строителей, за рабочую силу девелоперам приходится бороться, так и квалифицированных агентов по продажам.
Говоря о прогнозах на этот год, эксперты сошлись во мнении, что падения цены на квартиры ожидать не стоит, т.к. стоимость строительных материалов растет, для привлечения кадров компании увеличивают зарплатный фонд, плюс нагрузка на девелоперов в виде возведения социальных объектов (школы, детские сады, поликлиники). Все перечисленное, естественно, закладывается в стоимость квадратного метра жилья.
Также на рынке недвижимости ожидается стагнация, единственное, если в Краснодаре и Анапе будут открыты аэропорты, то есть шанс небольшого всплеска покупательской активности.
Участники «Деловой среды» обменялись мнениями и по другим вопросам, рассказали о своей практике взаимодействия с клиентами, в адрес нашего еженедельника выразили благодарность за то, что поднимаем важные и актуальные темы для освещения.
