Инвестиционная недвижимость. Как правильно выбрать застройщика

Сегодня многие задумываются об инвестировании в недвижимость. Не удивительно – такие вложения являются надежным и проверенным способом накопления капитала. Одним из наиболее «выгодных» городов России является Краснодар. Здесь много рабочих мест и вузов, и всегда будет спрос на аренду. Но приобретать «квадратные метры» нужно с умом. Рассмотрим основные принципы.

Алгоритм действий

Прежде всего, нужно найти о как можно больше информации о застройщике, изучить статистику построенных домов, сравнить цены. Для поиска информации нужны сразу несколько источников.

Можно найти информацию на официальном и сайте, пообщаться на форуме с теми, кто уже приобретал жилье у этого застройщика. Посмотреть фотографии и видео строящегося дома. Изучить статьи в газетах и журналах, репортажи на ТВ. Можно побывать на стойке. Поговорить с рабочими о том, как быстро идет строительство и узнать, какие прогнозы они дают.

После того как информация собрана, нужно проверить документы. Запросить учредительные документы: устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН. Лицензию на строительство (важен срок её действия). Кроме того, застройщик обязан предоставить документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и проектную документацию.

Каким бы ни был договор, в нём обязательно должны быть указаны:

• адрес будущего дома;
• кадастровый номер участка;
• этаж и предварительный номер квартиры;
• планировка, размер и отделка;
• дата сдачи.

Переоценка без проблем. Как уменьшить кадастровую стоимость объекта Подробнее

Уникальное предложение

Так какой же должна быть строительная компания для того, чтобы в неё без опасений вложить средства и не прогореть? Одним из самых надёжных, ведущих застройщиков Краснодара считается «ССК». Это единственная на юге России компания, в которой есть крайне выгодная услуга «Buyback», или обратный выкуп недвижимости.

Дело в том, что для многих строительных компаний такой договор – недосягаемое нововведение. Для того, чтобы предлагать своим инвесторам подобные программы, необходимо иметь большие обороты, постоянно сдавать в эксплуатацию новые объекты и сотрудничать с финансовыми учреждениями. В России это пока что могут позволить себе только самые крупные корпорации.

Как это работает? Заключив сделку, застройщик обязуется спустя некоторое время перекупить у клиента объект для продажи третьим лицам. Чаще всего заключается между крупными строительными организациями и частными инвесторами. То есть - клиент покупает квартиру, а компания обязуется выкупить ее через год, но уже за большую сумму, независимо от ситуации на рынке недвижимости. При этом инвестор имеет право самостоятельно продать квартиру, если захочет.

Жилье, которого нет. Почему 214 ФЗ не помогает обманутым дольщикам? Подробнее