Переоценка без проблем. Как уменьшить кадастровую стоимость объекта

С 2007 года периодически происходит оценка по установлению кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. И зачастую это приносит немало неприятных сюрпризов некоторым собственникам. Дело в том, что в итоге оценки кадастровая стоимость может в 5-10 раз превысить рыночную. Чем это грозит владельцам? Главным образом, ростом налогов. Можно ли изменить ситуацию? Как оказалось, вполне. Сегодня изменение кадастровой стоимости земельного участка (а также объектов капитального строительства) стало очень востребованной процедурой. Благодаря переоценке можно не только снизить кадастровую стоимость, но и налог, выплачиваемый собственником за осуществление различных финансовых операций (продажа, аренда и т.д.). Причём, в некоторых случаях процедура является необходимой даже с точки зрения действующего законодательства, а не только удовлетворяет желания налогоплательщика. Как это сделать, и какие важные нюансы нужно брать в расчёт, рассказал председатель Союза Крымской ТПП Павел Могачёв.

Важно знать нюансы

Ирина Соловьёва, «АиФ-Юг»: Павел Иванович, для чего же нужна процедура переоценки и что это такое?

Павел Могачёв: Этот вопрос сейчас, как никогда, актуален. Зная, как изменить кадастровую стоимость земли и объектов капитального строительства, налогоплательщик и собственник недвижимости в одном лице получает возможность снижения налога и иных государственных сборов, выплачиваемых в обязательном порядке. Однако сделать это непросто. У процедуры есть свои особенности, которые необходимо знать, чтобы избежать множества проблем и своевременно произвести переоценку собственности до наступления платёжного периода.

- Например?

- Процедура переоценки производится на регулярной основе в установленные сроки Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Это делается для обновления показателей не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. При этом, имейте в виду, что процесс имеет региональные нюансы, которые могут отличаться от области к области в зависимости от тех особенностей и конкретных потребностей, которые формируют рыночные отношения с недвижимостью. После произведения очередной процедуры стоимость обновляется до следующего периода переоценки. Так как кадастровая инвентаризация заменила иной показатель, следует отметить, что установленная оценка в значительной степени влияет на конечную сумму земельного и имущественного налога, определяемую на региональном уровне.

- Насколько простой обыватель в состоянии сам справиться с этим вопросом? Или нужно обращаться к профессионалам?

- Конечно, нюансов много, и они достаточно сложны. Поэтому помощь профессионалов не будет лишней. Наша организация уже более 12 лет занимается различными направлениями сопровождения бизнеса. Это экспертное и бухгалтерское обслуживание, инвестиционное сопровождение. В вопросах кадастровой стоимости и переоценки у нас накоплен огромный опыт работы, мы не проиграли ни одного суда.

- И насколько удаётся снизить кадастровую стоимость с помощью ваших специалистов?

- Снижение кадастровой стоимости по нашим отчётам составляет от 30 до 70%. Как видите, существенный результат. Так что, обращайтесь. Мы всегда готовы прийти на помощь.

Дачи, квартиры, гаражи. Как поменяют кадастровую оценку? Подробнее

Что влияет на стоимость?

- А что именно подвергается кадастровой оценке?

- Кадастровой оценке подвергаются земельные участки в независимости от назначения и видов использования, а также объекты капитального строительства (ОКСы).

- И от чего же зависит конечная сумма?

- Конечная сумма, которую определяют эксперты, зависит от многих факторов. Основными можно назвать: инфраструктуру; расположение относительно центра; транспортную доступность; иные линейные объекты и коммуникации инженерного типа. Любой объект оценки отличается своими индивидуальными особенностями.

Путин поручил ограничить кадастровую стоимость недвижимости Подробнее

Право на переоценку

- Павел Иванович, каждый может оспорить установленную кадастровую стоимость? Или есть какие-то нюансы?

- Конечно. Вы можете оспаривать кадастровую стоимость, если, к примеру, завышенная цена кадастровой стоимости объекта (земельный участок, ОКС) образовалась в результате периодически проводимой государством (раз в 5 лет) переоценки объектов. Правом инициирования изменения кадастровой стоимости (приведение ее к рыночной стоимости) могут пользоваться как собственники объектов, так и арендаторы муниципального имущества (земельные участки, ОКСы).

- И что человек должен сделать, чтобы добиться переоценки?

- Есть определённый порядок действий, который необходимо чётко соблюдать, чтобы добиться конкретного результата. Во-первых, изменение установленной кадастровой стоимости производится не позднее шести месяцев после объявления официальной оценки. Обращение направляется в Росреестр с соблюдением электронной очередности обращений. Если же собственник недвижимости не успевает обратиться в соответствующую государственную инстанцию в установленный срок, он может осуществить запрос на переоценку только в конкретных случаях:

• налогоплательщик не был уведомлен о том, что производилась оценка, и определенные результаты не были обнародованы официально;
• имеющаяся претензия не превышает 30% от общей суммы произведенной оценки;
• кадастровая стоимость превышает рыночную.

Если на заседании комиссии при Росреестре Вам отказывают удовлетворить Ваши требования по уменьшению кадастровой стоимости объекта, то подавайте документы в суд. Конечно, придётся привлекать судебных экспертов, плюс добавятся судебные издержки (что значительно удорожает процедуру сопровождения заявки). Но тем не менее практика показывает, если кадастровая значительно превышает рыночную – это все равно оправдано. Тем более в суде можно заявлять на снижение кадастровой стоимости и до 70%.

Но, как я уже говорил выше, процесс изменения кадастровой стоимости достаточно сложный и имеет свои нюансы, без знания которых налогоплательщик рискует не достичь успеха при желании переоценки. Так как кадастровый показатель влияет на образование налога на объект, его тщательный расчёт играет большую роль в дальнейших финансовых отношениях собственника недвижимости.

- Скажите, Ваша организация проводит переоценку объектов (ОКСы, земельные участки) для снижения кадастровой стоимости, исходя из желания заказчика? До какого предела Вы можете понизить оценку?

- К сожалению, не всегда возможно опираться только на пожелания заказчика. Как, наверное, многие знают (кто работает с оценочными организациями) – с 01.04.2018 г. прекращена аккредитация всех оценщиков, кто не сдал государственные квалифицированные экзамены. Поэтому количество действующих оценщиков уменьшилось. А те, кто сдали экзамен, в их числе и наша торговая палата, рисковать аккредитацией и осуществлять оценку ниже предельно допустимого не будет. Поэтому мы сначала занимаемся изучением поданной заявки (насколько можно снизить или вообще нельзя), а уже после этого заключаем договор на проведение оценки по изменению кадастровой стоимости объекта. Кстати, хочу уточнить, Крымская ТПП аккредитована по всем направлениям оценочной деятельности, а именно: «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса». Так что мы способны оказать квалифицированную помощь в любой отрасли.

Как оспорить кадастровую стоимость? Советы юриста Подробнее