Риелтор рассказала, как меняется рынок новостроек Краснодара в 2026 году

В июне 2026 года медианная цена квартир в новостройках Краснодара снизилась на 2,5 % — до 7,9 млн рублей. С ужесточением условий семейной ипотеки застройщики вынуждены делать акции и грандиозные скидки, чтобы реализовывать объекты. «Крушения» рынка новостроек не будет, отметила в беседе с kuban.aif.ru риелтор Екатерина Кремнева. Но при одном условии.

Новость по теме

Стоимость квадратного метра жилья в Краснодарском крае снизилась на 13%

По словам эксперта, большинство крупных застройщиков в Краснодаре работают по эскроу-счетам, поэтому в краевой столице есть свои пределы в снижении стоимости за квадратный метр в новостройке. Объекты находятся на проектном финансировании, где банки фиксируют минимальную стоимость. Также идет ежегодно дорожают строительные материалы, логистика и рабочая сила.

«Поэтому „крушения“ рынка новостроек не будет, если только застройщики не начнут массово банкротиться, а это маловероятно, так как нас сегодняшний день у девелоперов есть достаточное количество активов», — почеркнула риелтор.

Екатерина Кремнева также уточнила, что планируется ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Для семей с одним ребенком ставку планируют повысить до 10 % — 12 % годовых. Для семей с двумя детьми ставка должна сохраниться на базовом уровне около 6 %. Для многодетных семей ставку хотят снизить до 4 % годовых. Еще ряд изменений планируют провести после 1 июля.

«Мой совет, если у вас один ребенок до 6 лет включительно, срочно приобретайте недвижимость по семейной ипотеке, запрыгните в последний вагон, т.к. после 1 июля ставка значительно изменится и платеж будет намного выше. Если у вас 2 и более детей, то тоже пользуйтесь тем, что застройщики сейчас максимально лояльные. Этого собственники на вторичном рынке дать Вам не могут», — подсказала эксперт.

При этом разрыв между первичным и вторичным жильем, по словам риелтора, составляет до 30 %, так как высокие ставки на вторичное жилье — до 18 % — за несколько лет привели к рекордному снижению стоимости. Но как только ключевая ставка достигнет адекватных значений, например 7-9 %, отложенный спрос повысит стоимость на недвижимости и очень быстро. Возможно, это произойдет уже в следующем году.