Аналитики изучили ситуацию на рынке загородного жилья в Краснодарском крае, одном из самых популярных регионов страны для отдыха россиян, особенно летом. Опираясь на статистику объявлений, они составили тепловую карту стоимости типичного загородного дома (площадью 100 кв. м.). Кроме того, аналитики исследовали динамику изменения предложения и рассказали о ключевых трендах рынка загородной недвижимости в регионе.
Согласно данным на май 2024 года, к районам, где предлагаются наиболее бюджетные загородные дома, относятся:
- Староминский район. Стоимость стандартного загородного дома (площадью 100 кв. м.) составит 1,8 млн. руб.
- Новопокровский район – 2,5 млн. руб.
- Ленинградский район – 2,7 млн. руб.
- Крыловский район – 2,9 млн. руб.
- Кущёвский район – 2,9 млн. руб.
На карте видно, что все перечисленные районы расположены в северной части региона и удалены от линии берега. Следует учитывать, что в выделенных населенных пунктах в основном предлагаются дома, построенные в 1960-1980-х годах.
Наиболее дорогие объекты предлагаются в следующих городах и районах:
- Сочи. Примерная цена стандартного загородного дома (100 кв. м.) – 18,1 млн. руб.
- Геленджик – 12,5 млн. руб.
- Горячий Ключ – 8,7 млн. руб.
- Красноармейский район – 8,7 млн. руб.
- Анапский район – 8,5 млн. руб.
По оценкам экспертов, в столице региона – Краснодаре – цены на загородное жилье ниже. Стандартный дом (площадью 100 кв. м.) обойдется в сумму около 8,2 млн. руб.
Почти все районы из ТОП-5 по стоимости также находятся в лидерах по количеству выставленных объявлений. Так, например, в Сочи сконцентрировано 7,3% всего предложения в регионе (2-е место после Краснодара), в Анапе – 6,8% (3-е место), в Горячем Ключе – 2,5% (8-е место), в Геленджике – 2,3% (9-е место).
Стоит также отметить, что предлагаемые дома являются относительно новыми: медианный возраст по выделенным районам и населенным пунктам не превышает семи лет.
Ирина Хмиль, начальник управления прямых продаж Краснодарского отделения Сбербанка:
«Интерес к загородной недвижимости на черноморском побережье продолжает расти, что обусловлено рядом факторов: повышение качества жизни - люди стремятся к комфортному проживанию в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, инвестиционная привлекательность, развитие внутреннего туризма, сохраняющийся тренд на удалённую работу».
