Построили, а как продать? В Краснодаре не реализовано 3 млн кв. метров жилья

Краснодар стал лидером РФ по количеству нераспроданного жилья в новостройках. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, почти 67% от общего количества домов пока не нашли покупателя. Что это означает, рассказывает kuban.aif.ru.

Лидеры в стране

Как говорится в исследовании, сейчас в Краснодаре строится и проектируется около 4,5 млн квадратных метров жилья, из них около 3 млн остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы реализовать такие объемы потребуется от полутора до трех лет.

Для расчетов использовали текущий проектный объем (т.е. площадь на стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом среднемесячных темпов продаж за прошлый год. Были смоделированы три сценария – позитивный (продажи останутся на уровне 2023 года), базовый (продажи снизятся на 30%) и негативный (продажи упадут на 50%). Расчеты сделаны по состоянию на первую декаду марта. Так, при позитивном прогнозе Краснодару потребуется в среднем 1,6 года, чтобы распродать новостройки, при базовом сценарии – 2,3 года, а при негативном – 3,2 года.

К слову, на втором месте по доле нереализованных остатков в марте находится Воронеж. Правда, объемы по сравнению с кубанской столицей несопоставимы. Там из 1,1 млн квадратных метров не продано 764,4 тысячи. Третье место разделили Самара и Красноярск. На четвертой позиции стоят Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. Доля нераспроданного жилья в целом по России достигает 67%. В 2023 году данная доля составляла 71%.

В Краснодаре строят много, соответственно, предложений на рынке - с избытком.

«Количество нераспроданных новостроек – это количество квартир, которые остаются у застройщиков после сдачи дома и которые он также продает, – комментирует ситуацию спе­циа­лис­т по недвижимости Екатерина Кремнева. – В последнее время такие квартиры становятся все более популярными. Ведь покупатель может взять сразу уже готовое жилье, иногда даже с ремонтом от застройщика в ипотеку под низкий процент. Это, например, по семейной программе или ипотеке с господдержкой. Такой вариант выгоден тем, кто снимает квартиру и платит за нее аренду или покупает недвижимость для последующей сдачи. Поэтому и спрос растет. Из-за востребованности некоторые застройщики уже анонсировали рост цен в этом году именно на квартиры в уже сданных домах».

Ставка больше, сделок меньше. Что ждет рынок недвижимости Кубани? Подробнее

Снижения не будет

Как пояснил генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько, показатель нераспроданных квартир не стоит рассматривать как отрицательное или положительное явление, это просто факт. В краевом центре строят много, соответственно, предложений на рынке с избытком. Напомним, кубанская столица – один из лидеров среди городов в стране по количеству вводимой недвижимости.

«Если средний срок строительства три года, то в год должно реализоваться 30% этого объема, – говорит эксперт. – В течение 2024 года прог­но­зируем, что спрос будет охлаждаться на недвижимость первичного рынка, это в том числе связано с ограничением выдачи ипотечных кредитов: более высокие ставки, увеличение размера первоначального взноса. Такая ситуация может способствовать переизбытку предложений, тогда возможно снижение цен на квартиры. Но пока такого не наблюдаем. Будут ли девелоперы уменьшать объемы строительства? На сегодняшний день в Краснодаре работают крупные компании, у них масштабные проекты, как правило, комплексного освоения территории, то есть ведут застройку целыми микрорайонами. Естественно, когда спрос снижается, то девелоперы могут отложить возведение очередного нового литера, пока не распродадут имеющиеся квартиры».

Также Илья Володько добавил: даже если произойдет существенное падение спроса, рынок жилья в регионе не встанет, тем более что многие компании реализовывают свои проекты не только в Краснодаре, но и в других районах края.

В подтверждении слов специалиста можно привести в пример одну из строительных компаний региона, которая за месяц ввела в эксплуатацию около 31 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 52,16% от всего объема по региону. При этом лидирующую позицию обеспечил жилой комплекс из двух 12-этажных зданий в Сочи.

О развитии строительной отрасли говорит также и тот факт, что Краснодарский край вошел в топ-3 регионов в стране по числу вакансий в строительстве и недвижимости. В 2023 году на одной из крупнейших платформ онлайн-рекрутинга размещено более 38 тысяч вакансий в профобласти «Строительство, недвижимость». В топ-20 самых дефицитных специальностей на начало 2024 года на Кубани попали риелторы, слесари/сантехники, монтажники, электромонтажники, инженеры-сметчики, разнорабочие, сварщики.