На юге России растет спрос на недвижимость бизнес-, премиум- элит- и эксклюзив-сегментов. По данным аналитиков, количество таких квартир, приобретаемых с ипотечной поддержкой в Ростове-на-Дону, увеличилось за последний год более чем в пять раз.
В целом, частота сделок в премиум-сегменте в зависимости от региона увеличилась с 2022 года в 1,5-2 раза.
Лариса Безделева, заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка:
«Важную роль в вопросе надёжности вложений в квадратные метры сыграл и переход застройщиков на эскроу-счета. Это сделка, при которой банк исполняет роль посредника между сторонами. Средства эскроу-счетов не используются для кредитования других лиц. То есть все стороны защищены от рисков даже при внезапном расторжении договора. Поэтому вложения в премиум-жильё на «перспективу» стали интереснее и надежнее: инвестиционное жильё, сервисные апартаменты с собственной управляющей компанией, покупка для родственников, для переезда в другой регион или город в перспективе 3-5 лет. Инвестиционные квартиры и апартаменты в южных регионах России покупают как за собственные средства, так и в ипотеку.
Отмечу также, что с 2020 года, вслед за ростом внутреннего туризма в России, вырос и спрос на инвестиции в покупку квартир или загородных домов в курортных городах. И, если в Сочи и в Крыму он был традиционно высоким, то курортные зоны Северного Кавказа стали новым драйвером роста. Во многом, этому способствовали доступность авиасообщения и сравнительно низкая стоимость земельных участков в сравнении с традиционно очень востребованным Черноморским побережьем.
Курорты Кавказа очень популярны у туристов всех возрастов и уровня дохода, которые готовы к аренде на короткий период или на несколько летних месяцев недвижимости более высокого класса, чем для постоянного проживания. Поэтому этот вариант инвестиций уже сегодня приносит владельцам стабильный доход при сдаче в аренду собственными силами или через управляющую компанию».
