Вечный спор, где лучше жить – в городской квартире или частном доме в тиши природы – разрешили в микрорайоне «Новая Елизаветка». Компания ИНСИТИ создала недалеко от центра Краснодара уникальное место, где одинаково уютно и ценителям городского комфорта, и тем, кто отдает предпочтение природной тишине.
Тишина с видом на озеро
Чем привлекает людей Новая Елизаветка? Ответ на этот вопрос мы решили получить из разных источников: поговорить с представителем компании, узнать у покупателя недвижимости в этом районе и, конечно, увидеть все своими глазами и разобраться на месте. В будний день из центра Краснодара до микрорайона добрались за полчаса – хороший результат, из густо застроенных городских кварталов порой выезжать столько приходится.
По словам местных жителей, традиционные утренние пробки в сторону Краснодара и вечерние в обратную на этом направлении заметно меньше, чем на севере или востоке города, например, в сторону поселка Знаменского. Да и до моря по новой дороге действительно можно добраться меньше чем за два часа – это не ставшие мемом «два часа до Джубги», которые летом превращаются в многочасовое стояние где-нибудь под Горячим Ключом.
Про транспортную доступность района на собственном опыте рассказывает Алексей Галомет, недавно купивший дуплекс в микрорайоне. По его словам – хоть расстояние немного увеличилось, но на дорогу до работы теперь меньше времени уходит. До центра, где находится его офис, от Новой Елизаветки 16 километров – 45 минут езды в час пик и полчаса, если немного переждать заторы.
На 100 с лишним гектарах микрорайона в едином стиле представлен как блок индивидуального жилищного строительства, так и квартиры в многоквартирных четырехэтажных домах
«Сейчас, пока идет ремонт, на Петра Метальникова живем, и хоть путь на семь километров меньше, но добираться до работы приходится целый час.
Когда поворачиваем с трассы в Новую Елизаветку – уровень шума сразу падает до минимального. Навстречу по мощеному тротуару шагает школьница с мамой – в микрорайоне уже работают школа и детский сад».
«Новая Елизаветка – это реализованный на 100 с лишним гектарах проект микрорайона в едином стиле, – рассказывает менеджер «ИНСИТИ девелопмент» Андрей Малиновский. – Здесь представлен как блок индивидуального жилищного строительства – коттеджи и отдельно стоящие таунхаусы, так и квартиры в многоквартирных четырехэтажных домах. Первая очередь уже заселяется, вторая будет полностью сдана к концу 2025 года».
Территория района полностью закрыта по периметру, въезд только через КПП с умными камерами, считывающими номера автомобилей. Если к собственникам приезжают гости, то хозяева сами могут открыть им шлагбаум с помощью смартфона. Внутри, кроме собственно жилья, школы и детского сада, спортивный блок под открытым небом: два теннисных корта, футбольное поле, баскетбольная площадка, которыми жители могут пользоваться бесплатно. Здесь же фитнес-центр, четыре километра велодорожек – это для ценителей здорового образа жизни. Тем же, кто не спешит бегать, подтягиваться и крутить педали, по душе придутся посиделки у озера и неспешные прогулки по зеленым аллеям, посаженным по принципу «четыре сезона», чтобы в любое время года радовать глаз. Родители с малышами оценят детские площадки, полные разных и при этом максимально безопасных качелей и лазилок. Отметим, что детские площадки делятся по возрастному принципу, чтобы исключить пересечение малышей и подростков. В районе запроектирован ресторан – с видом на то самое озеро. Строится на въезде и торгово-развлекательный центр, в котором будут все атрибуты места притяжения жителей и гостей микрорайона: гипермаркет, магазины ритейлеров, фудкорт и зоны отдыха. К коммерческим площадям у строительной компании подход особый – площади не продаются, а только сдаются в аренду. Причина – забота о жителях, чтобы не вышло перекоса, как в некоторых ЖК, где весь цокольный этаж в пивных, а аптеки или магазина продуктов не найти.
От квартиры до коттеджа
Теперь о самом жилье. Ценители частных домов в Новой Елизаветке могут выбрать один из четырех типов таунхаусов площадью от 118 до 179 квадратных метров с участком от 1,8 до 3,6 соток. Планировки у них зеркальные, грамотные, построены дома так, чтобы по общей стене находились санузел, коридор, лестница, а жилые комнаты, гостиные и кухни были разнесены. Важный момент – таунхаусы в Новой Елизаветке по документам оформляются как дома блокированной застройки, а не общедолевая собственность как в подавляющем большинстве случаев со зданиями на двоих и более хозяев. Плюсы такого юридического оформления, во-первых, в том, что в случае дальнейшей продажи можно сделать это в ипотеку и не брать разрешения у другого собственника.
Также покупатели могут выбрать одну из пяти разновидностей коттеджей – от 157 до 235 квадратов по площади, с участком от 6 до 15,5 соток.
«По технологии строительства домов – 90% внешних стен монолитные, что редкость – мало кто из массовых застройщиков заливает монолит, – рассказывает Андрей Малиновский. – Затем слой минеральной ваты и керамический облицовочный кирпич. Получается хорошая подушка, на крыше тоже слой пароизоляции, гидроизоляции, унифлекс».
Облицовочного кирпича четыре цвета: темный «Ливерпуль», светлый «Мадрид», серый «Манчестер» и близкий к классическому «мокко-bunt». Важно, что собственники подписывают документ о том, что не могут самостоятельно изменять внешний облик фасадов, то есть единый архитектурный стиль улиц останется неизменным.
В четырехэтажных домах расположены студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатных нет, потому что для рассматривающих такую площадь подходят уже таунхаусы.
«Квартиры часто берут те, кто уже купил у нас коттедж или дуплекс, – объясняет Андрей Малиновский. – Приобретают их для желающих жить самостоятельно детей, кто-то перевозит пожилых родителей – вроде и отдельно, но совсем рядом».
Можно выбрать не только тип нового дома, его цвет, но и расположение – одним по душе на центральной улице поближе к озеру и кипящей жизни микрорайона, другим – на тихой окраине с минимумом соседей. Все коммуникации в микрорайоне центральные, отопление индивидуальное, газовое – в каждом доме двухконтурный котел. Только вода из артезианских скважин глубиной от 350 метров. Когда человек заезжает, то сразу подписывает договоры и платит поставщикам коммунальных услуг напрямую.
По словам менеджера, коттеджей и таунхаусов в районе продали уже немало, но еще есть варианты для рассмотрения. Кто чаще всего покупает жилье в ближайшем пригороде, но со всеми преимуществами мегаполиса?
«В основном это местные жители в возрасте от 30 лет и старше, – рассказывает Андрей Малиновский. – При выборе они обращают внимание на инфраструктуру, на школу, детский сад, защищенную территорию. На то, что за безопасность детей можно быть спокойным и не возить их на учебу. Судя по обратной связи от покупателей, многие переезжают к нам из городских квартир, подальше от шума и суеты. Важная причина для выбора Новой Елизаветки – единая архитектурная концепция: в другом коттеджном поселке рядом с красивым домом может стоять заброшенный или жилой, но с четырехметровым забором, здесь такого быть не может, потому что, повторю, предусмотрен договор с управляющей компанией, одно из основных положений которого – невозможность вносить изменения в фасадную часть».
При покупке жилья в Новой Елизаветке работают государственные ипотечные программы, в первую очередь семейная ипотека. Есть акции, система рассрочки без процентов. По словам менеджера, ею часто пользуются, когда хотят переехать из другой недвижимости – первоначальный взнос фиксирует стоимость коттеджа или таунхауса, и в это время можно спокойно заниматься продажей предыдущего жилья. Как получится это сделать – можно внести оставшуюся часть, не теряя на банковских процентах.
Наша субурбия
В самом микрорайоне не покидает ощущение, будто попал на съемочную площадку голливудского фильма – чисто, ярко, солнечно, да и звонкие детские голоса, доносящиеся из садика и школы, придают антуража. Возле домов с плоскими крышами – аккуратно постриженные газоны. Типичная «субурбия» – так в Америке называют пригороды мегаполисов, утопающие в зелени малоэтажной застройки и лишенные городских минусов: дорожного шума, громкой ночной жизни, заводов и производств. И такое ощущение возникает у многих в Новой Елизаветке.
«Жилье с женой мы выбирали долго – год ездили, смотрели все что подходит нам по бюджету: квартиры, частные дома, дачи, – рассказывает Алексей Галомет. – Наконец, сели и выписали на бумаге все доступные варианты с учетом наших потребностей – детский сад, закрытая территория, чтоб подходило под семейную ипотеку. И когда написали все, поняли, что Новая Елизаветка – лучший под наши условия вариант. Мы уже были в ней в июле 2024 года, все очень понравилось – ехали на электрокаре по уютным улочкам, вокруг дома с плоскими крышами в лучах солнца. Не покидало ощущение, что попали в голливудский фильм. Но тогда это место не подходило нам по бюджету.
После сравнения всех вариантов снова вспомнили о Новой Елизаветке, и жена сказала Алексею: «Позвони, узнай, вдруг там акции какие-нибудь сейчас!» И не прогадали – как раз в конце декабря была скидка на таунхаусы, да и ипотеку семье удалось взять без удорожания».
Что еще нравится семье в Новой Елизаветке? Алексей Галомет в первую очередь рассказывает о своих ощущениях.
«Когда приезжаю сюда рано утром по выходным, получаю массу удовольствия – тишина, нет привычного городского шума, но самый большой плюс – здесь всегда солнечно. В городе многоэтажки заслоняют небо, а здесь их нет, все-таки малоэтажная застройка – это круто. Отмечу и управляющую компанию, не знаю, как будет дальше, но сейчас ребята отрабатывают оплату на все сто: заметили на детской площадке немного торчащий саморез, сфотографировали, отправили в чат – через десять минут уже все исправили».
Со школой и садом
Хоть заселение нового района только идет, здесь уже в полную силу работает детский сад – с весны 2024-го, и школа – с 1 сентября. В детском саду вовсю кипит жизнь – ребята, которых привозят сюда не только из станицы Елизаветинской, но и из Краснодара, резвятся на современных игровых площадках. Для жителей района поход с ребенком в детский – дело пяти минут. За малышом на самокате, беговеле или велосипеде не надо постоянно бежать и думать: «Вдруг машина выскочит!», потому что до садика и школы ведут выделенные велодорожки, защищенные с обеих сторон газонами.
Семья Галомет воспитывает дочь Софию, сейчас девочке два года, и скоро она пойдет в детский сад. Поэтому его наличие на территории – основное условия при покупке недвижимости. София уже успела оценить свой будущий сад.
«Мы сходили познакомились с заведующей, с воспитателями, – рассказывает папа. – Сад новый, современный, персонал приветливый. Внутри очень вкусно пахнет кашей. Софии так понравилось, что она уходить не хотела. И сейчас, когда по выходным ездим в наш новый дом, где идет ремонт, дочь смотрит грустно на садик, очень хочет туда снова попасть».
Расположенный здесь филиал школы № 75 принял первых учеников 1 сентября 2024 года. Учебное заведение рассчитано на 616 мест в смену, в здании кроме профильных кабинетов есть два актовых зала, столовая, большой и малый спортивные и тренажерный залы, две студии хореографии, мастерские по обработке дерева, металла и ткани, кабинеты кулинарии, 3D-моделирования и проектно-исследовательской деятельности, библиотека, читальный зал и медиатека. На улице – футбольное поле, площадки для баскетбола, волейбола и тенниса, полоса препятствий, зоны гимнастики, сектора для прыжков в длину и подвижных игр.
Видно, что строители, стремились создать для школьников не просто здание, а настоящий дом знаний, где каждый ученик будет чувствовать себя комфортно и уверенно.
Мы послушали представителя компании «ИНСИТИ», собственными глазами увидели Новую Елизаветку и прогулялись по району, сравнили свои ощущения с доводами человека, уже купившего здесь недвижимость.
Конечно, выбор каждый делает сам. И, как уверяют психологи и маркетологи, первоначальное решение мы принимаем подсознательно, в первую очередь, эмоциями. Причины выбрать Новую Елизаветку местом для жизни мы описали, но лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать или прочитать. Так что приезжайте посмотреть на новый микрорайон и делайте свой выбор.
Другие проекты
Микрорайон «Образцово». В комплексе учтены все необходимые для комфортной жизни мелочи. Здесь предусмотрены четыре детских сада на 1 300 мест, школа на 1 875 мест в смену, поликлиника, парк «Флагманский» площадью более 4 га, многоуровневые и плоскостные паркинги. Кроме того, для жителей обустроены эко-городки, площадки для групповых занятий, кроссфита и воркаута, уличные тренажеры, амфитеатр для проведения мероприятий. Для любителей экстрима функционирует один из самых больших памп-треков в городе – 1500 м2. В микрорайоне предусмотрены велодорожки, арт-локации для фото, летний кинотеатр, зона барбекю с мангалами и беседками, территория «безмятежности» с перголами, шезлонгами, гамаками, прогулочные аллеи, станции для зарядки телефонов. Важный момент – купить квартиру в «Образцово» можно в рассрочку на пять лет без переплат плюс получить в подарок ремонт от застройщика. В микрорайоне уже есть сданные дома.
Микрорайон «Любимово». Сдан в 2024 году и полностью заселен. Зеленый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой, торгово-развлекательным центром и кинотеатром в 10 минутах езды от стадиона и парка «Краснодар».
МОНО квартал. Стильный жилой комплекс для прогрессивной молодежи и семей. Все необходимые социальные объекты – от детсада и школы до поликлиники – максимум в 10 минутах ходьбы прогулочным шагом. Двор без машин – паркинг находится на внешнем периметре, зато с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Колясочные в каждом подъезде и общий велобокс во дворе. Прогулочная аллея и парк. Сдача в 2025 году.
«Дом Эндемик» – единственный строящийся дом в центре Краснодара, на улице Шоссе Нефтяников, 26. Закрытая территория, ограниченное количество квартир, застройка средней этажности. Все прелести центра города плюс места для спокойного отдыха с акцентом на ландшафтный дизайн. Сдача в первом квартале 2026 года.
ООО «СЗ «ИНСИТИ». ИНН 2311146140
Erid: 2W5zFH2uvdv
Реклама
